Решение № 2-2777/2018 2-2777/2018 ~ М-2162/2018 М-2162/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2777/2018

2-2777/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование иска указано, что 02.12.2011 года между КУИ г. Таганрога и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № общей площадью 2 600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для эксплуатации офиса.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 01.11.2011 года по 31.10.2016 года.

В установленном порядке договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись от 23.04.2012 года.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы на момент заключения договора составлял 557 943,87 руб.

Как следует из п. 3.4 договора, арендная плата изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.03.2018 ФИО1 с 31.03.2016 года является собственником объекта незавершенного строительства площадью 810,8 кв.м., расположенного на указанном выше земельном участке.

В силу положений ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды № считается возобновленным на неопределенный срок, в связи с чем, права и обязанности арендатора перешли к ФИО1

В силу п. 4.4.3. договора, ст. 614 ГК РФ ответчик по делу обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 договорных обязательств, образовалась задолженность в размере 359 320 руб., в том числе 346 583,40 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 года по 31.03.2018 года и 12 736,60 руб. пеня за период с 20.06.2017 года по 21.03.2018 года, которая была начислена из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки в соответствии с п.5.2 договора аренды.

Ссылаясь на положение ст. ст. 12, 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 359 320 руб., в том числе 346 583,40 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 года по 31.03.2018 года и 12 736,60 пеня.

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика - ФИО1 надлежащим ответчиком – ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности, доводы иска поддержал, суду пояснил, что 22.05.2018 года ответчиком частично произведена оплата по договору аренды в размере 117 000 рублей. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание представителя – ФИО4, действующую на основании доверенности, которая не возражала против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

02.12.2011 года между КУИ г. Таганрога и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2600 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> для эксплуатации офиса.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен 01.11.2011 года по 31.10.2016 года.

В установленном порядке договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись от 23.04.2012 года.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы на момент заключения договора составлял 557 943,87 руб.

Как следует из п. 3.4 договора, арендная плата изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.06.2018 года ФИО1 с 31.03.2016 года является собственником объекта незавершенного строительства площадью 810,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.

Право требовать взыскания арендной платы с ответчика возникло у истца в силу ст. 1, ст. 65 ЗК РФ.

Обязанность вносить арендатора арендную плату за пользование имуществом установлена также ст. 614 ГК РФ.

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы по договору составляет 557943,87 рублей.

Согласно п. 3.2. договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 3.3. договора арендная плата начисляется с 19.09.2006 года.

Оснований установленных законом для освобождения ответчика от уплаты арендной платы судом не установлено.

Расчет задолженности, представленный истцом в судебном заседании исследован, проверен и принят как правильный, однако суд учитывает, что 22.05.2018 года ответчиком произведена оплата до договору аренды в размере 117 000 рублей, о чем сообщил представитель истца в судебном заседании представитель истца, таким образом, с ответчика в доход местного бюджета взыскивается задолженность по договору аренды за период с 01.04.2017 года по 31.03.2018 года в размере – 229 583 рублей 40 копеек (346 583 руб. 40 коп. – 117 000 руб.), пени в размере – 12 736 рублей 60 копеек, а всего – 242 320 рублей.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 5 625,83 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по договору аренды за период с 01.04.2017 года по 31.03.2018 года в размере – 229 583 рублей 40 копеек, пени в размере – 12 736 рублей 60 копеек, а всего – 242 320 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 625,83 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2018 года.