Решение № 2-681/2020 2-681/2021 2-681/2021~М-681/2021 М-681/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-681/2020

Дело №2-681/2020

УИД 58RS0008-01-2021-001553-48

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «02» июня 2021 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кругловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка, -

у с т а н о в и л :

УМИ г.Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 29.06.2009 между ООО ПКФ «Торгсервис» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № и № площадью 25,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для размещения двух торговых киосков.

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.03.2011 ООО ПКФ «Торгсервис» уступило новому арендатору ФИО6 права и обязанности по договору аренды №272/09 от 29.06.2009.

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.12.2012 ФИО7 уступила новому арендатору ФИО1 права и обязанности по договору аренды №272/09 от 29.06.2009.

17.11.2020 истец в адрес ответчика направил уведомление №9/5493/2, в котором известил ФИО1 о прекращении договора по истечению 3-х месяцев с даты уведомления арендатора, а также предложил возвратить земельный участок в течении 5 дней после прекращения действия договора.

Требования, указанные в уведомлении, до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

В соответствии с п.1.7 ст.44.1 «Устава города Пензы» Управление муниципального имущества г.Пензы обладает компетенцией: заключать от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование и распоряжением муниципального имущества города Пензы, соглашения об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которых не разграничена, находящихся в границах г.Пензы.

На основании изложенного просит обязать ФИО1 возвратить УМИ г.Пензы земельный участок с кадастровым номером № площадью 25,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 25,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца УМИ г.Пензы не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке, уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, против чего от представителя истца возражений не поступило.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи.

Пунктом 1 ст.46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. (ст.301 ГК РФ)

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г.Пензы №19 от 11.01.2007 ООО ПКФ «Торгсервис» предоставлены в аренду на неопределенный срок земельные участки из состава земель поселений площадью 25 кв.м и 25. кв.м. для размещения двух торговых киосков (движимое имущество) по <адрес>). (л.д.7)

Во исполнение указанного постановления 29.06.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы (арендодатель) и ООО ПКФ «Торгсервис» (арендатор) был заключен договор №272/09 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 25 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения на них двух торговых киосков на неопределенный срок с 11 января 2007 года. (п.1.1., 3.1 договора) (л.д.8-11)

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В день заключения договор земельный участок общей площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес> по акут приема-передачи от 29.06.2009 передан арендодателем арендатору. (л.д.23)

24.03.2011 между ООО ПКФ «Торгсервис» (арендодатель) в лице генерального директора ФИО1 и ИП ФИО3 (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №272/09 от 29.06.2009, согласно которому арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по данному договору. (л.д.24-25)

25.12.2012 между УМИ г. Пензы (арендодатель), ИП ФИО3 (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №272/09 от 29.06.2009, согласно которому арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по данному договору. (л.д.26-27)

17.11.2020 УМИ г.Пензы в адрес ФИО1 было направлено уведомление №9/5493/2 об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды земельного участка от 29.06.2009, его расторжении по истечении трех месяцев с даты уведомления, а также с требованием о необходимости явки в течение 5 дней после прекращения действия договора для передачи вышеуказанного земельного участка по акту приема-передачи представителю УМИ администрации г.Пензы. (л.д.30)

Уведомление направлено ответчику по адресу, указанному в договоре аренды.

Требования, указанные в уведомлении, до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

В силу абз.2 ч.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае, арендодатель предпринял все необходимые меры для уведомления арендатора о расторжении договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Таким образом, по воле арендодателя договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных ст.610 ГК РФ, следовательно, в силу положений ст. 622 ГК РФ у ответчика возникла обязанность возвратить арендодателю земельный участок в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени ответчик арендованный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательственные отношения, обусловленные договором аренды, между сторонами не существуют, при этом арендованный земельный участок ответчиком истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не возвращен, заявленные истцом требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (дата рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>) возвратить Управлению муниципального имущества г.Пензы земельный участок с кадастровым номером № площадью 25,00 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 25,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «09» июня 2021 года.

Судья - Титова Н.С.