Решение № 2-1439/2017 2-1439/2017 ~ М-1372/2017 М-1372/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1439/2017

Дело №2-1439/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Арслановой Э.А.,

при секретаре Фатхетдинове Ф.Ф.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО5, представителя ответчикаФИО13 – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО11, ФИО12 и ФИО12 к ФИО13 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО13 к ФИО3, ФИО11, саматову А.И. и ФИО12 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО16, ФИО2, ФИО6 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО46 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО49 с одной стороны, ФИО16, ФИО47, ФИО48, ФИО8, ФИО1, ФИО7- с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома, литер А,а, площадью № кв.м., жилого дома, литер Б,б, площадью № кв.м., земельного участка площадью №.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

В 2016 годуФИО17 обратилась с исковым заявлением к ФИО50, ФИО51, ФИО6, СаматовойАделеИлгамовне с иском о признании вышеуказанного договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Решением Чекмагушевского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО17 были удовлетворены. Суд признал договор купли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применил последствия недействительностисделки и прекратил право собственности ФИО52, ФИО53 ФИО14, ФИО1, ФИО4 нажилой дом, литер А,а, и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.При этом, вышеуказанным решением суда установлено, что жилой дом, литер Б,б,площадью № кв.м, с кадастровым номером №, построен силами исредствами покойного супруга истца на земельном участке, с кадастровым №, принадлежит на правесобственности ФИО54, ФИО55, ФИО6,ФИО56. Однако земельный участок, на котором расположен этот дом, после вынесения вышеуказанного решения суда принадлежит ФИО57.

Определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.Суд кассационной инстанции, отказывая в передаче кассационной жалобы на рассмотрение в судебном заседании суда кассационной инстанции, в определении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что ФИО16 вправе защитить свои права в ином порядке, обратившись в суд с требованиями о признании права собственности на часть земельного участка, как новый собственник жилого дома (литер Б,б).Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу РБ, <адрес> расположены два жилых дома:Жилой дом литер А,а, площадью № кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности №Жилой дом литер Б,б, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, - принадлежит на праве собственности ФИО58, ФИО59, ФИО6, ФИО60.В настоящее время порядок пользования вышеуказанным земельным участком между данными пользователями не сложился, в связи с чем имеется существенная необходимость раздела спорного земельного участка с учетом долей в праве собственности на жилые дома.

Истцы ФИО16, ФИО2, ФИО6 и ФИО1 просят установить границы земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу РБ, <адрес> в соответствии с долями в жилом доме литер Б,б, площадью № кв.м, с кадастровым номером № в размере 28/100 долей и жилом доме литер Аа, площадью № кв.м., с кадастровым номером № в размере 72/100 долей, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Признать право собственности ФИО115, ФИО8, ФИО1, ФИО4 на земельный участок, необходимый для использования жилого дома литер Б,б, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу РБ, <адрес>.

Ответчик ФИО17 представила возражение на исковое заявление, где указано, что она согласна передать истцам Саматовымземельный участок, необходимый для организации прохода, проезда и обслуживания принадлежащего им жилого дома. Размеры и границы она согласна обсудить вместе с истцами.

Ответчик ФИО17 обратилась с встречным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, литер А,а, площадью № кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, мотивируя, что решением Чекмагушевского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи жилых домов и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО61 и ФИО62, ФИО8, ФИО1, ФИО7 в части продажи жилого дома литер А,а, площадью № кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Применены последствия недействительности сделки и прекращено право собственности ФИО63, ФИО8, ФИО1, ФИО4, на жилой дом литер А,а и земельный участок, расположенные по адресу: РБ,<адрес>.Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Чекмагушевского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО16 - без удовлетворения.При исполнении решения суда в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии возникли вопросы о порядке исполнения решения суда, а именно:из решения суда неясно, кто является сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, который признан недействительным, то есть между, кем он был заключен;чьи права на жилой дом и земельный участок прекращаются в результатепризнания договора недействительным;кто становится собственником жилого дома и земельного участка после применения последствий недействительности сделки, чьи права восстанавливаются. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО19 обратился в Чекмагушевский межрайонный суд с заявлением о разъяснении порядке исполнения решения Чекмагушевского межрайонного суда отДД.ММ.ГГГГ.Определением Чекмагушевского межрайонного суда в даче разъяснений о порядке исполнения решения суда было отказано, т.к. в решении указаны все необходимые сведения для исполнения.ДД.ММ.ГГГГ ее представитель ФИО19 снова обратился с заявлением о государственной регистрацииправа собственности на жилой дом литер А,а, площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.Уведомлениями №, № <адрес>Росреестрприостановило государственную регистрацию права собственности, мотивируя тем, что не представлено решение суда о признании права собственности за ФИО17

Истцы ФИО6, ФИО64, ФИО65, ФИО8 и ФИО66 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО67 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО16 – ФИО20 поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО17 - ФИО19 в судебном заседании показал, что с заключением эксперта они не согласны ни с одним из предложенных вариантов, просят вынести решение по второму варианту по заключению кадастрового инженера. Если надо откачивать канализацию, то пусть истцы заезжают через их сторону, ФИО17 не возражает.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся доказательства материалов гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаяхобразование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Соответственно, как при выделе, так и при разделе, вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 4 ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п. 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, если образование земельных участков не связано с изменением вида разрешенного использования исходного земельного участка, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в реестре должен соответствовать виду разрешенного использования образуемых земельных участков в реестре должен соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка.

При разделе земельного участка, образуемому земельному участку на основании п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации должен быть присвоен вид разрешенного использования, соответствующий исходному, поскольку сам по себе раздел земельного участка не может быть основанием для изменения вида разрешенного использования образуемых земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО17 являлась собственником земельного участка с кадастровым номере №, площадью № кв.м. и расположенных на нём жилого дома (литеры А, а), жилого дома (Литеры Б,б) по адресу: <адрес>.

ФИО17 с 1973 года совместно с членами семьи проживала в жилом доме литеры А, а по указанномуалресу.

В 1999 году на этом земельном участке построен жилой дом с литерами Б, б, в котором стал проживать младший сын истицы ФИО21 вместе со своей супругой ФИО16 и детьми ФИО1, ФИО1, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 в упрощённом порядке оформила право собственности на жилой дом с литерами А, а, 1965 года постройки, жилой дом с литерами Б, б, 1999 года постройки и земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО68 и ФИО16 заключен договор потребительского займа №М на № руб. на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО15, ФИО2, ФИО16, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать покупателям в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому жилой дом (литера А, а), общей площадью № кв.м., жилой дом (литера Б, б), общей площадью № кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, стоимостью жилых домов № руб., земельного участка № руб., из которых: № руб. выплачиваются продавцу за счёт собственных денежных средств покупателей в день подписания договора; № руб. заёмных, предоставляемых ФИО69 на срок № месяцев из расчёта процентной ставки 70% годовых после проведения государственной регистрации ипотеки в пользу займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приёма- передачи, по условиям которого продавец передала имущество покупателям, получив аванс № руб.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор купли-продажи, переход права собственности и обременение права в виде ипотеки объектов недвижимости в пользу кредитного ФИО70

Каждая из семей по-прежнему проживала в тех жилых домах, которыми пользовалась на момент заключения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО16 о распоряжении материнским (семейным) капиталом ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан перечислены в счёт погашения кредита № руб. ФИО71».

Запись о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости прекращена согласно выписки из реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО21 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В права наследования после его смерти вступили супруга, дети путём подачи заявления нотариусу.

Собственниками жилых домов с литерами А, а, Б, б и земельного участка с кадастровым номером № были зарегистрированы: ФИО16; ФИО6; ФИО1; ФИО22

ФИО17 обратилась в суд с иском к ФИО16, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1, ФИО2, указав в обоснование, что, заключая договор купли-продажи жилых домов и земельного участка в силу преклонного возраста заблуждалась относительно последствий сделки, поскольку не имела никогда намерения продавать жилой дом (литера А, а), являющийся единственным её местом жительства. Полагала, что переоформляет права на жилой дом (литера Б, б), в котором проживал её сын с семьёй. До настоящего времени она проживает в жилом доме (литера А, а), оплачивает коммунальные услуги, несет расходы на его содержание.

Истец просила признать недействительным договор купли-продажи жилых домов и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи жилого дома (литера А, а) общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ответчиков на жилой дом (литера А, а) и земельный участок.

Решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом исправления описки определением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

исковое заявление ФИО72 к ФИО73, ФИО74, ФИО6 и ФИО75 о признании договора купли- продажи недействительным, применении последствийнедействительности сделки удовлетворить;

признать недействительным договор купли-продажи жилых домов и земельного участка, заключенный между истицей ФИО76 и ответчиками ФИО77, ФИО8, ФИО1 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, в части продажи жилого дома литер А, а площадью № кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>;

применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности ответчиков ФИО116, ФИО8, ФИО1 и ФИО4 на жилой дом литер А, а с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО16- без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ граждане Российской Федерации, имеющие вфактическом пользовании земельные участки срасположенными нанихжилыми домами, приобретенные имиврезультате сделок, совершенные довступления всилу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «Особственности вСССР»(ДД.ММ.ГГГГ), нокоторые небыли надлежаще оформлены изарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности науказанные земельные участки в соответствии справилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ. Подсделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поэтому вовсех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Введенная Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

ДД.ММ.ГГГГФИО17 оформила на себя право собственности на жилые дома и земельный участок личного подсобного хозяйства в упрощенной форме. Однако, к моменту оформления данных недвижимых имуществ в этом домовладении кроме ФИО17 проживали и пользовались личным подсобным хозяйством ее сын ФИО21 со своей семьей:ФИО16, ФИО2, ФИО1 и ФИО1

Учитывая, что ФИО17, являясь собственницей недвижимого имущества, продала жилой дом (Литера Б,б), сделка в части которой осталась действительной по решению суда, с чем соглашается и сама ответчик ФИО17, суд считает, что истцы, приобретая в собственность жилой дом, а также являясь членами одного домовладения и одного личного подсобного хозяйства, в то же время приобрели право на земельный участок, на котором находится данный жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2791 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Спорный земельный участок с общей площадью № кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> на основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит: ФИО78 на праве общей долевой собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, с долей в праве 1/5; ФИО79 праве общей долевой собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, с долей в праве 1/5; ФИО80 на праве общей долевой собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, с долей в праве 1/5;ФИО6 на праве общей долевой собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, с долей в праве 1/5; ФИО81 на праве общей долевой собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, с долей в праве 1/5; ФИО6 на праве общей долевой собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, с долей в праве 1/5;ФИО82 на праве общей долевой собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, с долей в праве 1/5, но регистрация приостановлена на основании уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. исковое заявление ФИО83 к ФИО84, ФИО85, ФИО6 и ФИО86 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствийнедействительности сделки удовлетворены и для оформления права собственности ФИО87 обратилась со встречным иском в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом литер А,а, площадью № кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, площадью № кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>.

В ходе судебного заседания была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

При разделе земельного участка возможно образование двух участков площадью соответствующих минимальным размерам (300кв.м.), установленным в «Правилах землепользования и застройки» села Чекмагуш муниципального района ЧекмагушевскийрайонРБ от ДД.ММ.ГГГГ №, длине (12м) и ширине (30м);

С учетом требований Земельного Кодекса РФ и «Правил землепользования и застройки» села Чекмагуш муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в исследовательской части сформированы 2 варианта раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, являющиеся крайне возможными;

Формирование дополнительных вариантов возможно уже на усмотрение сторон и суда. Где основным требованием является минимальная площадь для участка 1000кв.м. организация доступа/проезда к участкам. Удовлетворяющие требования вариантами могут быть изменение смежной границы между земельным участком № и земельным участком № в заднее части участка (тт. 13-14-15 - вариант 2 или тт. 10-11 варианта 1). То есть иные варианты могут быть сформированы между вариантом № и вариантом № с изменением смежной границы;

По третьему вопросу «Определить размер и варианты границы земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома литер Б,б с учетом строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных норм и правил, с соблюдением требований к минимальным размерам земельных участков и сохранением того же целевого назначения?»

Эксперт ответил, что в исследовании на вопрос № был приведен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> №. Данный вариант отвечает требованиям «Правил землепользования и застройки» села Чекмагуш муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № где сказано, что для зоны «Ж-1»с разрешенным использованием - Для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер участка должен быть 1000кв.м. При этом каждый образуемый участок предназначен для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома литер А, а и литер Б,б.

Заключение экспертизы подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности. При даче заключения эксперт ФИО89 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ.

Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что данное заключение экспертизы соответствует требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке заключение судебной землеустроительной экспертизы..

В ходе судебного заседания представитель представителя ФИО17 – ФИО23 просила изобразить графически (с указанием координат, поворотных точек, площади, с привязкой к существующим строениям и ориентирам (столбы, ограждения, постройки)) где должна проходить граница между земельными участками: ФИО17 с жилым домом литера А, а и приусадебным земельным участком; ФИО16, ФИО2, ФИО1 с жилым домом литера Б,б и земельным участком, необходимым для использования жилого дома Б,б.

Кадастровым инженером ФИО90 соответствии с определением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено обследование и геодезическая съемка границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес> для выяснения фактического месторасположения границ земельного участка, расположенных на нем жилых домов литера А,а и литера Б,б, строений - хозпостроек с литерами Г, Г1, Г2, ворот с литерой II, ограждения с литерой III и для определения возможных вариантов раздела вышеуказанного земельного участка для использования и обслуживания жилого дома литера Б,б.

В результате, предельный минимальный размер образуемого земельного участка составляет 0,03 га или 300 кв.м., минимальная сторона по уличному фронту - 12 метров, минимальная ширина/глубина - 30 метров. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель истцов – ФИО20 не согласилась с заключением кадастрового инженера.

Заключение кадастрового инженера по юридической значимости не соотносимо с заключением землеустроительной экспертизы проведенной при всестороннем и полном исследовании земельных участков, с учетом Земельного кодекса РФ, Правил землепользования и застройки, а так же вида разрешенного использования земельного участка.

При этом, кадастровым инженером не учтены Правила землепользования и застройки, согласно которым с учетом разрешенного использования земельного участка - зона застройки ИЖС с личным подсобным хозяйством, не требующим организациисанитарно-защитных зон с земельными участками от 0,1 га до 0,12 га, минимальный размер земельного участка для дома литер Б,б составляет 1000кв.м. При этом вид разрешенного использования земельного участка не менялся, а следовательно применение вышеуказанных Правил землепользования обязательно для учета при разделе земельного участка.

Таким образом, допустимым доказательством по существу настоящего спора является Заключение судебного эксперта № (17) от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеуказанные требования к образуемым земельным участкам, предлагается два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером 02:51:080360:38, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоих предложенных вариантах невозможно применить предельный минимальный параметр по ширине/глубине земельного участка в 30 метров, в связи с местоположением нежилого строения - сарая с литерой Г2, который со слов сына ответчика ФИО9 принадлежит ответчику. В первом варианте смежная граница между двумя жилыми домами определена с условием равенства расстояний от контуров жилых домов до данной границы в 1.9 м. Во втором варианте смежная граница определена с условием минимально необходимого для обслуживания расстояния в 1 метр от стен индивидуального жилого дома литера Б,б.

Поскольку новый жилой дом строился с согласия владельцев личного подсобного хозяйства – ФИО17 и ее супруга, являющихся родителями и бабушкой с дедушкой истцов, суд считает, что требование о выделении части земельного участка для обслуживания нового жилого дома должен быть удовлетворен, с чем соглашается и ответчик ФИО17

Для раздела земельного участка на два самостоятельных участка с сохранением того же целевого назначении - для ведения личного подсобного хозяйства - необходимо соблюсти требования к образуемым земельным участкам, указанные в «Правила землепользования и застройки» села Чекмагуш муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть образовать два земельных участка, при котором один из участков будет площадью не менее 1000 кв.м. длиной и шириной не менее 30х12 м.

Частями 1,6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

Экспертом предложено два технически возможных варианта раздела домовладения и земельного участка.

Наиболее приемлемым из предложенных вариантов суд считает вариант № раздела земельного участка.

Суд принимает вариант № раздела жилого дома и земельного участка как наиболее оптимальный, отвечающий интересам участников собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО91, ФИО8, ФИО1 и ФИО7 к ФИО92 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участокудовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО93, ФИО8, ФИО1, ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., необходимый для использования жилого дома литер Б,б, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу РБ, <адрес>, по варианту № заключения экспертизы.

Установить ФИО16, ФИО2, ФИО6 и ФИО1 границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу РБ, <адрес>, точки границ и координаты земельного участка:

<данные изъяты>;

<данные изъяты>;

<данные изъяты>;

<данные изъяты>;

<данные изъяты>

<данные изъяты>;

<данные изъяты>;

<данные изъяты>;

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО94 к ФИО95, ФИО96, ФИО6 и ФИО97 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать право ФИО98 на жилой дом, литер А, а, площадью № кв.м, и земельный участок, площадью № кв.м, расположенные по адресу <адрес>,точки границ и координаты земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО99, ФИО100, ФИО6,ФИО101,ФИО102 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- подпись

Копия верна

Судья Чекмагушевского

межрайонного суда

Республики Башкортостан Э.А.Арсланова