Решение № 2-394/2017 2-7817/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-394/2017

№2-394/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Хаматдиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к КОА о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа г. Уфы обратилось с иском к КОА о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО г. Уфы и КОА был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв., занимаемый офисом (для нотариальной деятельности), сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.2 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РБ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 42 договора аренды, размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами.

Согласно п. 5.4 договора аренды арендатор (арендаторы) перечисляют арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 8.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 5 договора.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ДД.ММ.ГГГГ. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан направило уведомление (исх. №) КОА об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан направило уведомление (исх. №) КОА об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 1 556 493 руб. 99 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (УЗИО г.Уфы) обеспечивает контроль за соблюдением условий договора аренды земельных участков, договор безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

В соответствии с решением Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ УЗИО г.Уфы принимает решение о списание пени, начисленных за невнесение (несвоевременное внесение) арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков, и договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению к настоящему решению.

Основанием для принятия решения о списании имеющихся у арендаторов пени является отсутствие на момент обращения задолженности.

Списание пени производится однократно:

- в период поступления обращения до ДД.ММ.ГГГГ – в размере 100 процентов пени, начисленной на момент обращения заявителя;

- в период поступления обращения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размером 50 процентов, начисленной на момент обращения заявителя.

В соответствии с вышеизложенным, согласно п.п. 5.4, 8.1, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.си. 309, 314, 330, 614 ГК РФ и руководствуясь ст. 22 ГПК РФ просит суд взыскать с КОА в пользу Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. 29 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. и пени в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется расписка в деле.

Ответчик КОА на судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дне, времени и месте рассмотрении дела, имеется отчет смс-информирование с отметкой «доставлено».

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Таким образом, суд полагает что, предпринял все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Согласно п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд приходит к выводу что, ответчик был надлежаще извещен, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений не представил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО г. Уфы и КОА был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., занимаемый офисом (для нотариальной деятельности), сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади либо помещения в здании, либо занимаемого сооружения, здания, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружений) к общей площади здания (сооружения) либо площади здания, сооружения к общей площади всех зданий сооружений, расположенных на данном земельном участке, и составляет на момент заключения договора 25 822 руб. 80 коп.

По условиям п. 5.1.1 договора аренды КОА уплачивает <данные изъяты> коп., что соответствует <данные изъяты> доли от общей площади земельного участка.

При этом, как предусмотрено п. 5.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно расчета от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата составляет <данные изъяты> коп. в месяц.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в ходе судебного заседания, земельный участок фактически находился в пользовании КОА с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Заключение данного договора ответчиком не оспаривается. После истечения обусловленного договором срока – ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при отсутствии возражений арендодателя продолжал находиться в пользовании КОА, которая не заявила об отказе от использования участка и не передала земельный участок по акту приема-передачи арендодателю.

Следовательно, договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком, был возобновлен по истечении срока первоначального договора от ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на неопределенный срок, независимо от последующего заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, который не оспаривается ответчиком КОА Поэтому стороны продолжали нести юридические обязанности, вытекающие из договора аренды.

Одним из условий договора аренды является обязанность арендатора вносить арендную плату в определенном размере. В силу данной обязанности ответчик КОА, как сторона договора аренды, должна была уплачивать арендную плату за все время фактического использования земельного участка независимо от того, использовался ли этот участок лично арендатором или другим лицом, которому арендованное имущество было предоставлено в пользование арендатором.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ до возврата арендодателю имущества у последнего сохраняется право на взыскание с арендатора арендной платы. Фактическое использование земельного участка, предоставленного в аренду КОА, для размещения офиса (для нотариальной деятельности).

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (УЗИО г.Уфы) обеспечивает контроль за соблюдением условий договора аренды земельных участков, договор безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

В соответствии с решением Совета городского округа город Уфа РБ №61/9 от 22.04.2016 г. УЗИО г.Уфы принимает решение о списание пени, начисленных за невнесение (несвоевременное внесение) арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков, и договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению к настоящему решению.

Основанием для принятия решения о списании имеющихся у арендаторов пени является отсутствие на момент обращения задолженности.

Списание пени производится однократно:

- в период поступления обращения до ДД.ММ.ГГГГ – в размере 100 процентов пени, начисленной на момент обращения заявителя;

- в период поступления обращения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размером 50 процентов, начисленной на момент обращения заявителя.

01.09.2014г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан направило уведомление (исх. №) КОА об оплате имеющейся задолженности, в том числе по арендной плате и пени. Однако по состоянию на день обращения истца с иском в суд задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан направило уведомление (исх. №) КОА об оплате имеющейся задолженности, в том числе по арендной плате и пени. Однако по состоянию на день обращения истца с иском в суд задолженность не погашена.

За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила всего: <данные изъяты> коп., в том числе арендная палата – <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>.

Таким образом требование Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о взыскании с ответчика КОА арендной платы за фактическое использование земельного участка является обоснованным. При определении периода фактического использования ответчиком КОА земельного участка необходимо учитывать следующее.

Поскольку договор аренды земельного участка между Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан и КОА был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и согласно п. 7.2 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Как предусмотрено п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Истец с заявление об отказе договора аренды земельного участка, в адрес

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан не обращалась. Сведений об обращении истца с данным заявлением в материалах дела не имеется.

Следовательно, поскольку КОА продолжала пользоваться участком после истечения срока договора, возражений с ее стороны в адрес арендодателя не поступало, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной договора обязательствами.

Если договором установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Материалами дела подтверждается, что ответчица имеет задолженность по арендой плате за пользование земельным участком.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств, ответчицей и ее представителем не оспорен. Размер арендной платы предусмотрен п. 5.1.1 Договора аренды.

Пунктом 8.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени за нарушение срока внесения арендной платы, неустойка в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки и в порядке предусмотренном, разделом 5 Договора.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Неосновательное обогащение связано с бездействиями ответчика по не внесению платы за пользование земельным участком.

Уплата процентов, установленных ст. 395 Гражданского кодекса РФ, предусмотрена также ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ для случаев получения неосновательного обогащения.

Таким образом суд приходит к выводу, что истцом представлены объективные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие неисполнение ответчицей своих обязательств по заключенному договору аренды земельного участка и наличие предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленного иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к КОА о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с КОА задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с КОА в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты><данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течении месяца, а ответчик имеет право подать заявление об отмене заочного решения в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий судья Д.А. Харламов