Решение № 2-2914/2017 2-2914/2017~М-2979/2017 М-2979/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-2914/2017

дело № 2-2914/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома литер «В», расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № г.Новочеркасска Ростовской области № от <дата>. По данным правоустанавливающих документов и технической документации, общая площадь жилого дома литер «В» составляет 256,2 кв.м., в т.ч. жилая - 99,9 кв.м. В настоящее время возникла необходимость раздела жилого дома на две самостоятельные квартиры. Истец обратился в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения помещения здания литер «В», находящиеся в пользовании собственников помещений поделены на две группы помещений, имеющих непосредственный выход на территорию общего пользования. Указанные помещения возможно выделить в натуре в виде двух квартир и помещений общего пользования, соответствующих нормам ч. 3 ст. 16. ЖК РФ. Здание литер «В» по <адрес> возможно квалифицировать как многоквартирный дом, в силу Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Раздел жилого дома литер «В» на изолированные жилые помещения (квартиры № №) технически возможен. В результате такого раздела образуются следующие группы жилых помещений: - квартира № в здании литера «В», состоящая из помещений №№,2 цокольного этажа, №№ первого этажа, №№ второго этажа, общей площадью 107,6 кв.м., в том числе жилой - 49,6 кв.м.; - квартира № в здании литера «В», состоящая, из помещений №№,2 цокольного этажа, №№ первого этажа, №№ второго этажа, общей площадью 109,4 кв.м., в том числе жилой - 50,3 кв.м.; - помещение общего пользования № (автостоянка) цокольного этажа в здании литера «В», площадью 39,2 кв.м. Доля правообладателей квартиры № в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома литера «В» по <адрес> составляет 1/2. Доля правообладателей квартиры № в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома литера «В» по <адрес> составляет-1/2.

Просил суд разделить жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес> на изолированные жилые помещения (квартиры №, №). Признать здание литера «В», по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом. Признать за ним право собственности на квартиру № в здании литера «В», состоящую из помещений №№ цокольного этажа, №№ первого этажа, № второго этажа, общей площадью 107,6 кв.м., в том числе жилой - 49,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать право собственности на квартиру № в здании литера «В», состоящую из помещений №№,2 цокольного этажа, №№ первого этажа, № второго этажа, общей площадью 109,4 кв.м., в том числе жилой - 50,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на жилой дом литер «В» по адресу: <адрес>.

Впоследствии ФИО1 утонил исковые требования. Просил суд разделить жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес> на изолированные жилые помещения (квартиры № №). Признать здание литера «В», по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом. Признать за ним право собственности на квартиру № в здании литера «В», состоящую из помещений №№ цокольного этажа, №№ первого этажа, №№ второго этажа, общей площадью 107,6 кв.м., в том числе жилой - 49,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на квартиру № в здании литер «В», состоящую из помещений №№ цокольного этажа, №№ первого этажа, №№ второго этажа, общей площадью 109,4 кв.м., в том числе жилой - 50,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на жилой дом литер «В» по адресу: <адрес>. Помещение № (автостоянка) цокольного этажа в здании литера «В» площадью 39,2 кв.м. по адресу: <адрес> выделить в общее пользование.

ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом с долей собственности на основании регистрационного удостоверения № от <дата>; ФИО1 (литер В жилой дом); ВАА (летняя кухня литер Д) (л.д.7).

Из материалом дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома литер «В», расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № г.Новочеркасска Ростовской области № от <дата> (л.д.9,10).

Как установлено судом, истец имеет намерения разделить принадлежащий ему на праве собственности жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес> на две самостоятельные квартиры.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно заключению НП «С.» от <дата> (л.д.15-29), помещения здания литер «В», находящиеся в пользовании собственников помещений поделены на две группы помещений, имеющих непосредственный выход на территорию общего пользования. Указанные помещения возможно выделить в натуре в виде двух квартир и помещений общего пользования, соответствующих нормам ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Здание литер «В» по <адрес> возможно квалифицировать как многоквартирный дом, в силу Постановления Правительства РФ от <дата> N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность, двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Раздел жилого дома литер «В» на изолированные жилые помещения (квартиры № №) технически возможен. В результате такого раздела образуются следующие группы жилых помещений:

- квартира № в здании литера «В», состоящая из помещений №№ цокольного этажа, №№ первого этажа, №№ второго этажа, общей площадью 107,6 м2, в том числе жилой - 49,6 м2 (приложение 2, иллюминованы зеленым цветом).

- квартира № в здании литера «В», состоящая из помещений №№, 2 цокольного этажа, №№ первого этажа, №№ второго этажа, общей площадью 109,4 м2, в том числе жилой- 50,3 м2 (приложение 2, иллюминованы желтым цветом);

- помещение общего пользования № (автостоянка) цокольного этажа в здании литера «В», площадью 39,2 м2 (приложение 2, иллюминовано голубым цветом).

Доля правообладателей квартиры № в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома литера «В» по <адрес> составляет: 1/2.

Доля правообладателя квартиры № в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома литера «В» по <адрес> составляет: 1/2 (л.д.23,24).

В соответствии с ч.3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о разделе жилого дома, удовлетворить.

Разделить жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес> на изолированные жилые помещения (квартиры № №).

Признать здание литер «В», по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в здании литера «В», состоящую из помещений №№ цокольного этажа, №№ первого этажа, №№ второго этажа, общей площадью 107,6 кв.м., в том числе жилой - 49,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в здании литер «В», состоящую из помещений №№ цокольного этажа, №№ первого этажа, №№ второго этажа, общей площадью 109,4 кв.м., в том числе жилой - 50,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на жилой дом литер «В» по адресу: <адрес>. Помещение № (автостоянка) цокольного этажа в здании литера «В» площадью 39,2 кв.м. по адресу: <адрес> выделить в общее пользование.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2017 года

Судья: Н.М.Калашникова