Решение № 2-1059/2025 2-1059/2025~М-953/2025 М-953/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-1059/2025

Дело № 2 –1059/2025

03RS0031-01-2025-001417-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре судебного заседания Зубаировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Благоварский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Благоварский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности в порядке приватизации, указывая, что они с 1986 года проживают в трехкомнатной квартире в двухквартирном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, которая была предоставлена в связи с трудоустройством ФИО1 на предприятие – Благоварское РТП – Благоварское ремонтно-техническое предприятие. В 1992 году был заключен договор передачи жилых квартир в совместную собственность от 29.09.1992 года со всеми членами семьи, согласно которого в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 передается квартира общей площадью 94,25 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> порядке приватизации. В последующем в порядке упорядочения адресов, указанной квартире был присвоен другой адрес: <адрес>. Право собственности на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН, сведения о правах на квартиру не внесены, так как право собственности передающей стороны - Благоварского ремонтно-технического предприятия также не было зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 982 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, также находящийся по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 Право зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от 12.05.2008. В ЕГРН внесена запись о праве собственности №. В целях газификации, расширения площади, укрепления фундамента была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем в 1995 году была утеплена веранда, возведен пристрой, на техпаспорте реконструированная часть жилого помещения вместе с пристроем обозначен литером А 1, общей площадью 69,6 кв.м., после чего общая площадь жилого помещения составила 147,6 кв.м. Своевременно данный пристрой документально оформлен не был. На момент реконструкции никаких разрешительных документов не требовалось, для газификации пристрою достаточно было подготовить технический план на квартиру, жилое помещение поставлено на государственный учет как квартира с кадастровым номером №, общей площадью 147,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Газификация реконструированного объекта осуществлена в 1995 году. В вязи с отсутствием записей в ЕГРН, а также в связи с реконструкцией жилого помещения, в настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилое помещение с пристроем, для чего необходимо признать право собственности на реконструированное жилое помещение, и осуществить государственную регистрацию права общей собственности. Таким образом, реконструированное жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 147,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, являющаяся частью двухквартирного жилого дома, имеющий непосредственный выход на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 982 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки.

На основании изложенного, просят признать право общей долевой собственности (в ? доле в праве каждому) на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 147,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости с «квартира» на «дом блокированной застройки» и государственной регистрации права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> внесения записей о праве общей собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Благоварский сельский совет муниципального района Благоварский район РБ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признают.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 Федерального Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы с 1986 года проживают в трехкомнатной квартире в двухквартирном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, которая была предоставлена в связи с трудоустройством ФИО1 на предприятие – Благоварское РТП – Благоварское ремонтно-техническое предприятие.

29 сентября 1992 года между истцами и Благоварским ремонтно-техническим предприятием был заключен договор передачи жилых квартир в совместную собственность, согласно которого в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 передается квартира общей площадью 94,25 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> порядке приватизации. В последующем в порядке упорядочения адресов, указанной квартире был присвоен другой адрес: <адрес>.

Право собственности на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН, сведения о правах на квартиру не внесены, так как право собственности передающей стороны - Благоварского ремонтно-технического предприятия также не было зарегистрировано в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 982 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, также находящийся по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 Право зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от 12.05.2008. В ЕГРН внесена запись о праве собственности №.

В целях газификации, расширения площади, укрепления фундамента была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем в 1995 году была утеплена веранда, возведен пристрой, на техпаспорте реконструированная часть жилого помещения вместе с пристроем обозначен литером А 1, общей площадью 69,6 кв.м., после чего общая площадь жилого помещения составила 147,6 кв.м. Своевременно данный пристрой документально оформлен не был.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилье, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

По смыслу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему земельном участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

Судом установлено, что на момент реконструкции никаких разрешительных документов не требовалось, для газификации пристроя достаточно было подготовить технический план на квартиру, жилое помещение поставлено на государственный учет как квартира с кадастровым номером №, общей площадью 147,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Газификация реконструированного объекта осуществлена в 1995 году.

В связи с отсутствием записей в ЕГРН, а также в связи с реконструкцией жилого помещения, в настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилое помещение с пристроем, для чего необходимо признать право собственности на реконструированное жилое помещение, и осуществить государственную регистрацию права общей собственности.

Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 30.12.2021 № 476-ФЗ, статья 1 ГрК дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ, указанный в действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК (до 01.03.2022), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ч. 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ст. 49 ГрК к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемом с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» жилой дом блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственных выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетями не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Таким образом, исходя из изложенного, реконструированное жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 147,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, являющаяся частью двухквартирного жилого дома, имеющий непосредственный выход на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 982 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки.

Статьей 18 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации сельского поселения Благоварский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (в 1/4 доле в праве каждому) на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 147,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости с «квартира» на «дом блокированной застройки» и государственной регистрации права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> внесения записей о праве общей собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан Д.М. Кашапов