Решение № 2-2588/2019 2-2588/2019~М-2375/2019 М-2375/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-2588/2019

Дело №2-2588/2019

64RS0045-01-2019-002680-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Ли А.Р.,

с участием представителя истца ФИО7

ответчика ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2, был заключён договор купли-продажи <адрес> общей площадью 57,2 кв.м., на 2 этаже 4 этажного кирпичного жилого <адрес> А по улице им. ФИО5 в <адрес>, согласно которому стоимость квартиры определена в 2200000 руб., которые покупатель передал продавцу до подписании договора.

Согласно пункту 4. Договора продавец получил от покупателя цену договора полностью и претензий не имеет.

Согласно пункту 9 Договора - продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанную квартиру до подписания договора. Акт приема-передачи дополнительно не составляется.

Таким образом, между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по сделке сторонами исполнены. Претензий друг к другу стороны не имели.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ОП ГАУ МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг по <адрес> в <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении <адрес>, расположенной в <адрес> А по <адрес> в <адрес> и предоставила на регистрацию Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг за №.

ДД.ММ.ГГГГг. продавец - ФИО2 умерла.

Переход права собственности по договору купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГг. сын умершей ФИО2- ФИО3 - обратился к нотариусу г. ФИО6 ФИО4 с заявлением о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается прилагаемой копией расписки нотариуса.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 получено свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>7.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд и просит признать переход права собственности на квартиру общей площадью 57,2 кв.м. расположенную на 2 этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, улица им. ФИО5, <адрес> ФИО1 и принять решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал заявленные исковые требования, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из прилагаемых к иску документов, между ФИО1 и П. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг.. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 ФИО2 в полном объеме, при этом последний передал, а ФИО1 принял указанную квартиру без составления дополнительного передаточного акта. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

По смыслу п. 3 ст 551 ГК РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Согласно пункту 2 статьи218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи1153 ГК Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГг. между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2, был заключён договор купли-продажи <адрес> общей площадью 57,2 кв.м., на 2 этаже 4 этажного кирпичного жилого <адрес> А по улице им. ФИО5 в <адрес>, согласно которому стоимость квартиры определена в 2`200`000 руб., которые покупатель передал продавцу до подписании договора.

Согласно пункту 4. Договора продавец получил от покупателя цену договора полностью и претензий не имеет.

Согласно пункту 9 Договора - продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанную квартиру до подписания договора. Акт приема-передачи дополнительно не составляется.

Таким образом, между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по сделке сторонами исполнены. Претензий друг к другу стороны не имели.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ОП ГАУ МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг по <адрес> в <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении <адрес>, расположенной в <адрес> А по <адрес> в <адрес> и предоставила на регистрацию Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг за №.

ДД.ММ.ГГГГг. продавец - ФИО2 умерла.

Переход права собственности по договору купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГг. сын умершей ФИО2- ФИО3 - обратился к нотариусу г. ФИО6 ФИО4 с заявлением о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается прилагаемой копией расписки нотариуса.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 получено свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>7.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть Продавца - ФИО2

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО2, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к её сыну - ФИО3, получившему свидетельство о праве на наследство.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать переход права собственности на квартиру общей площадью 57,2 кв.м. расположенную на 2 этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, улица им. ФИО5, <адрес>, кВ. 15 к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному по адресу: <адрес> принять решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: