Решение № 2-4414/2024 2-51/2025 2-51/2025(2-4414/2024;)~М-2886/2024 М-2886/2024 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-4414/2024

63RS0039-01-2024-003950-61


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 г. Ленинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Крыловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ФИО3, Правительству Самарской области об оспаривании межевания земельного участка, устранении реестровой ошибки, определении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ФИО3, Правительству Самарской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> (1855 года постройки), который состоит из двух отдельно стоящий зданий: литера А общей площадью 43,1 кв.м., литера Б общей площадью 31,7 кв.м. Примерно в 1987 г. часть строения с литерой Б была снесена и изъята у ФИО4, однако в БТИ указанные сведения отражены не были, следовательно, у ФИО2 фактически осталось право собственности на литера А. Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор доли в размере ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. После смерти ФИО4 права наследования на его имущество в установленном законом порядке не оформлялись, его сын ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, внуками ФИО4 являются ФИО2 и ФИО1 В настоящее время жилой дом площадью 93,2 кв.м. поставлен на кадастровый учет с номером <данные изъяты>, без обозначения правообладателей.

Истцы неоднократно обращались в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о признании права собственности на земельный участок, однако получали отказ.

Для признания права собственности истцы обратились к кадастровому инженеру, который выявил наложения на другие участки: <данные изъяты> для проектировки и строительства 1-й очереди метрополитена, <данные изъяты>, государственная собственность на которые не разграничена, <данные изъяты>, принадлежащий ФИО3

Впоследствии истцами исковые требования после проведения судебной экспертизы были уточнены, просили установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выраженной в наложении границ участка на земельный участок, занятый жилым домом по адресу: <адрес> прилегающей территорией, площадь пересечения 92 кв.м. площадь пересечения (наложений) 92 кв.м., координаты пересечений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:865 недействительными в точках пересечения границ этого участка с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о границах принадлежащего С. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в точках пересечения границ этого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Включив вместо них данные о следующих координатных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить смежную границу между принадлежащим на праве собственности ФИО3 земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком <данные изъяты> в следующих координатных точках:

№ точки

Х
Y

7
387418.07

1371671.54

19

387420.99

1371672.78

18

387420.46

1371674.13

17

387421.14

1371674.50

5
387420.36

1371676.31

16

387421.01

1371676.59

15

387420.59

1371677.73

14

387424.65

1371679.30

13

387425.02

1371678.31

4
387426.56

1371678.97

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 246 кв.м. по фактическим границам (с учетом прилегающей территории) по границе участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и по установленной смежной границе с участком <данные изъяты> в следующих координатных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>



Представитель Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, из-за отсутствия оснований.

Представитель Правительства Самарской области, Министерства строительства Самарской области в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как земельный участок, принадлежащий Самарской области предназначен для строительства Метрополитена

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в иске.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что в соответствии с дубликатом свидетельства о наследстве от 30.11.1960 г. ФИО4 унаследовала от ФИО6 домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., расположенном на земельном участке мерою 591, 1 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.02.1980 г. после смерти ФИО4 ФИО4 унаследовал целый дом полезной площадью 74,8 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке мерой 591, 1 кв.м.

В соответствии с договором от 22.11.1986 г. ФИО4 подарил ФИО2 А.4/7 доли в доме по адресу: <адрес>.

Согласно договора дарения от 30.04.1996 г. ФИО2 подарил ФИО1 2/7 доли жилого дома полезной площадью 43,1 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенному на земельном участке мерою 429,5 кв.м.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 63:01:0510001:614 площадью 93,2 кв.м. правообладателей не имеет, расположен в пределах земельный участков 63:01:0000000:865 и 63:01:0510001:1111.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> определены по результатам полевых замеров, площадь участка составляет 439 кв.м. и имеет пересечения с земельным участками <данные изъяты>, для проектировки и строительства 1-й очереди метрополитена, <данные изъяты> государственная собственность на которые не разграничена, <данные изъяты>, принадлежащий ФИО3

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок <данные изъяты> площадью 178022 кв.м. находится в собственности Самарской области, виды разрешенного использования: для проектирования и строительства метрополитена в г. Самара (первая очередь станции метро «Алабинская», «Самарская», «Театральная»).

Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, имеют вид разрешенного использования жилая застройка и были изъяты у собственников жилых домов также в связи со строительством метрополитена.

Согласно выпискам из ИСОГД, с выкопировкой, в отношении испрашиваемого истцами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и зоны его пересечений находятся на территории в отношении которой утверждена документация по планировке территории на основании распоряжений Правительства Самарской области от 14.08.2023 г., от 31.08.2022 г., от 27.05.2016 г. Кроме того, земельный участок площадью 439 кв.м. частично расположен в границах территории, в отношении которой принято Распоряжение Правительства Самарской области от 07.07.2022 г. № 390-р.

В пункте 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии определены как линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

На основании пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" установлен запрет приватизации земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с экспертным заключением № 25-22 от 20.02.2025 г., выполненного ООО «Самарский центр геодезии и землеустроительства», на основании определения суда от 04.12.2024 г., определены фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> его площадь 426 кв.м., однако спорный участок по фактическим границам площадью 426 кв.м. не образован. Причины несоответствия фактических границ испрашиваемого земельного участка – отсутствие утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Пересечения с земельными участками <данные изъяты> возникли в результате реестровых ошибок, так как они образованы без учета исключительных прав собственником жилого дома на приватизацию земельного участка, на котором он расположен, с земельными участками <данные изъяты> возникли вследствие отсутствия утвержденной схемы расположения испрашиваемого земельного участка в проекте межевания территории. Предложены варианты устранения реестровой ошибки. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует.

Согласно распоряжения Правительства Самарской области от 07.07.2022 г. № 390-р для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строиетельства)» в г.о. Самара от станции «С.» до станции «Театральная» объекты недвижимого имущества, указанные в приложениях 1,2 распоряжения. Изъятию подлежат объекты, расположенные по адресу: <адрес>: индивидуальный жилой дом площадью 93,2 кв.м. (кадастровый <данные изъяты>), земельный участок площадью 60 кв.м., земельный участок площадью 148 кв.м.

Согласно заключениям специалиста (кадастрового инженера) и составленных им схемах истребуемый истцами земельный участок полностью попадает под изъятие в рамках строительства Метрополитена, а также включен в проект планировки территории для этой цели (т. 2 л.д. 3-8).

В соответствии со ст. 10 ЗК РФ к полномочиям субъектов Российской Федерации относятся резервирование, изъятие земельных участков для нужд субъектов Российской Федерации; разработка и реализация региональных программ использования и охраны земель, находящихся в границах субъектов Российской Федерации; иные полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерации или к полномочиям органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Согласно ч. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

На основании статьи 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации резервирование земель является одним из видов ограничений прав на землю.

Частью 12.6 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано, что проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, на земельных участках, принадлежащих либо предоставленных физическим или юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, не действует в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае, если в течение шести лет со дня утверждения данного проекта планировки территории не принято решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что после утверждения проекта планировки территории Распоряжением от 30.03.2022 № 99-р 07.07.2022 г. издано Распоряжение № 390-р от 07.07.2022 г., на основании которого изъятию подлежит, в том числе и истребуемый истцами земельный участок, то есть проект планировки территории полностью реализован.

Таким образом, суд считает, что требования истцов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ФИО3, Правительству Самарской области об оспаривании межевания земельного участка, устранении реестровой ошибки, определении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2025 г.