Решение № 2-416/2019 2-416/2019~М-316/2019 М-316/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-416/2019

К делу № 2 - 416/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 мая 2019 года пгт Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ткаченко В.Н.,

при секретаре Чёрной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о внесении изменений в ЕГРН и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения, которым с учетом уточнений просит внести изменения в сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером <номер> в части назначения: с административного здания на нежилое здание, а также в части этажности: с 1 этажного здания на 2 этажное здание, в том числе подземных этажей – 1, внести в ЕРГН сведения о помещении магазина, 1 этажа, общей площадью 404,3 кв.м, включив его в состав здания <номер>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером <Д.С.И.>

Также истец признать право собственности на реконструированное помещение магазина, 1 этаж, общей площадью 404,3 кв.м, расположенное в пгт <адрес>.

Заявленные требования ФИО1 мотивировал тем, что на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2011 является собственником административного здания, назначение: административное, общей площадью 340,3 кв.м, литер Ж, этажностью - 1, с кадастровым номером <номер> В установленном порядке он получил разрешение на реконструкцию данного объекта, однако, внести данные изменения в ЕГРН в административном порядке не удается в связи с истечением срока действия указанного разрешения.

Помимо этого, в момент получения разрешения истец, не имея специальных познаний, получил указанный документ относительно административного здания, полагая, что полученный в результате реконструкции магазин, для регистрации прав не имеет принципиального значения.

Опять же, в процессе получения документов выяснилось, что на кадастровом учете указанный спорный объект учтен как административное здание (т.е. отдельный объект недвижимости), а фактически является помещением (т.е. истцу принадлежит только один этаж здания) площадью 340,3 кв.м, в помещение цокольного этажа принадлежит другому с собственнику - ФИО4

В связи с наличием указанных ошибок и разногласий, у истца нет иной возможности, кроме как путем обращения в суд, за приведением в соответствие регистрационных записей в ЕГРН в отношении объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 и ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Право истца на спорный объект, как административное здание площадью 340,3 кв.м, литер Ж, этажность 1 и на ? долю земельного участка под ним, расположенных в пгт <адрес> подтверждается свидетельствами о госрегистрации права <номер> от 18.03.2011 (л.д.9), <номер> от 18.03.2011 (л.д.10).

11.03.2014 истец получил разрешение на реконструкцию указанно объекта №Ru23521101-1104, сроком действия до 11.03.2017.

В рамках предоставленного разрешения истец обратился в Архитектурно-градостроительный центр МУП МО Лабинский район, которым была подготовлена проектная документация относительно реконструкции объекта в части переустройства имеющегося крыльца в единый объект, а также устройство крыльца с соблюдением требований СНиП, Градостроительных норм, санитарных и пожарных нормативов, с обустройством пандуса и проведением благоустройства прилегающей территории.

В 2017 году ООО «Проектировщик» подготовлен проект реконструкция 1-этажа административного здания под магазин, однако, работы по реконструкции были завершены только в 2018 году, в связи с чем зарегистрировать право, на возведенный в рамах реконструкции объект, истцу не представляется возможным. Также указанное разрешение на строительства некорректно было выдано относительно административного здания.

Кроме того, на кадастровом учете указанный спорный объект учтен как административное здание (т.е. отдельный объект недвижимости), а фактически является помещением площадью 340,3 кв.м.

07.03.2019 ФИО6 Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федерально БТИ» подготовлена техническая документация на помещение о соответствии реконструкции установленным строительным нормам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно под. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Пунктом 4 ст. 1 данного Закона предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости», при этом ст. 4 закрепляет, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика, и того, что реконструкция не затрагивает интересы третьих лиц, и работы по реконструкции выполнены в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку при сложивших обстоятельствах, другим способом, кроме как на основании судебного решения, он не может зарегистрировать свое право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером <номер> и помещения с кадастровым номером <номер> в части площади, включив в общую площадь здания с кадастровым номером <номер> площадь помещения с кадастровым номером <номер>

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером <номер> в части назначения: с административного здания на нежилое здание, а также в части этажности: с 1 этажного здания на 2 этажное здание, в том числе подземных этажей - 1.

Внести в ЕРГН сведения о помещении магазина, 1 этажа, общей площадью 404,3 кв.м, включив его в состав здания <номер>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером <Д.С.И.>

Признать за ФИО1, <личные данные> право собственности на помещение магазина, 1 этаж, общей площадью 404,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Погасить в ЕГРН запись регистрации №<номер> от 18.03.2011 о правах ФИО1 на административное здание, назначение - административное, площадь 340,3 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного выше объекта, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: