Решение № 2-1873/2024 2-200/2025 2-200/2025(2-1873/2024;)~М-1523/2024 М-1523/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-1873/2024

Дело № . . . г.

УИД: 23RS0№ . . .-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 10.01.2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Непочатовой А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 адвоката Хачатрян Э.А. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 ча к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском и уточненным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры и земельного участка по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 Согласно договору купли-продажи цена вышеуказанных объектов недвижимости была определена в 400000 рублей, сумма в размере 252835 рублей была передана ФИО6 до его подписания, а оставшаяся сумма в размере 147165 рублей с использованием средств материнского (семейного) капитала была перечислена на банковский счет продавца. Все обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены, денежные средства за недвижимое имущество продавцу перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним зарегистрировано обременение. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, а совместное заявление подать не представляется возможным ввиду смерти ФИО6 Просят признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> прекращенным (отсутствующим); прекратить записи в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>. Разъяснить, что решение является основанием для погашения записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 адвокат Хачатрян Э.А. поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности.

При этом п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи предусмотрена в п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих малолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) с другой стороны, заключен договор купли-продажи <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Согласно п.1 настоящего договора продавец обязался передать собственность, покупатели - супруги ФИО1 и ФИО2 обязались принять в общую совместную собственность 1/2 долю квартиры назначение жилое, общей площадью 27,5 кв.м метров и 200/950 долей земельного участка и по 1/6 доли в общую долевую собственность квартиры детям ФИО3, ФИО4, ФИО5, кадастровый номер <адрес>:21:0401010:4281 и 20/285 долей земельного участка ФИО3, 20/285 долей земельного участка ФИО5, земельного участка в праве общей долевой собственности под многоквартирным жилым домом, общая площадь которого составляет 950 кв. метров, кадастровый номер земельного участка 23:21:0401010:2126.

По условиям договора стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 400000 рублей.

Согласно п.4 настоящего договора, продавцу переданы денежные средства в размере 252835 рублей до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть суммы в размере 147165 рублей 55 копеек будет выплачена за счет уведомления на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ № . . ..16 на основании УСЗН в Новокубанском районе, путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО6 № . . . и будут перечислены до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена регистрация права собственности на доли в праве собственности на спорные квартиру и земельный участок за истцами, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанными документами также подтверждается регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО6

Согласно извещению ГКУ КК – УСЗН в Новокубанском районе ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала использованы в полном объеме.

Справкой, выданной ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 подтверждается, что в ДО № . . . Краснодарского края отделения ГОСБ № . . . Сбербанка ПАО на ее имя имеется денежный вклад с номером счета (он же является расчетным счетом при формировании платежа поручения): № . . ..

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство по договору купли-продажи земельного участка и <адрес>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцами полностью исполнено.

Вместе с тем, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, в связи с чем, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя в отношении спорных квартиры и земельного участка, стало невозможно.

До настоящего времени обременение в отношении указанных объектов недвижимости в пользу продавца не отменено.

Поскольку в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для погашения регистрационной записи об ипотеке на <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, что ввиду смерти продавца ФИО6 невозможно, учитывая то, что истцами были исполнены денежные обязательства по договору, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) и погашении записей об ипотеке в ЕГРН в отношении приобретенного ими по договору купли-продажи недвижимого имущества, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> прекращенным, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Оврах В.Е.