Решение № 2-2359/2019 2-2359/2019~М-2184/2019 М-2184/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-2359/2019

Дело № 2-2359/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, в обоснование заявленных требований указал, что ... г. Орехову К.Н. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 24 кв.м, под строительство капитального гаража № ... по ... в ..., что подтверждается Постановлением главы администрации города Аксай № ....

В 2000 году за счет собственных средств и своими силами, в пределах границ выделенного земельного участка, им был возведен гараж с подвалом, общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., гараж № ....

Желая зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж, истец обратился в Аксайский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, однако получил отказ, по причине отсутствия необходимых документов для регистрации права собственности на гараж.

В целях легализации постройки, истец так же обратился в Администрацию Аксайского городского поселения по вопросу введения в эксплуатацию, однако получил отказ в связи с не предоставлением полного пакета документов.

Просил признать за ФИО1, ... г. года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., гараж № ....

ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации Аксайского городского поселения ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не заключен договор аренды.

Суд с учетом мнения представителя ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Главы Администрации города Аксая Ростовской области № ... от ... г. Орехову К.Н. был предоставлен в аренду на срок 49 лет земельный участок площадью 24 кв.м под строительство капитального гаража № ... по .... А также ФИО1 был обязан заключить в течении месяца договор аренды земельного участка с администрацией города.

Однако ФИО1 договор аренды на предоставленный земельный участок не заключен, арендная плата не уплачивалась.

На указанном земельном участке истцом был возведен гараж с подвалом, общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., гараж № ....

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку истец не заключил договор аренды земельного участка. Не уплачивал арендную плату, то у него не возникло право владения и пользования земельным участком. В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 06 декабря 2019 года.