Решение № 2-2052/2017 2-2052/2017~М-1815/2017 М-1815/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-2052/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика администрации <адрес> в лице представителя по доверенности от <дата> Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В обосновании иска ФИО1 указывает, что она является собственником квартиры № <адрес>.

В указанной квартире выполнена перепланировка, переустройство и реконструкция, а именно увеличила площадь кухни за счет переноса перегородки между кухней и жилой комнатой, увеличила площадь жилой комнаты за счет кладовой, увеличила площадь ванной комнаты за счет переноса перегородки туалета.

Из заключения ООО «***»» следует, что перепланировка жилого помещения выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Представитель администрации <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно плану Арзамасского филиала ГП НО «***» до перепланировки спорная квартира состояла из одной жилой комнаты площадью *** кв.м., коридора площадью-*** кв.м.,. кухни-*** кв.м.,кладовки-*** кв.м., туалета-*** кв.м., ванной-*** кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка, которые заключаются в переносе перегородок между кухней и жилой комнатой, между кладовой и коридором, между жилой комнатой и коридором, между туалетом и ванной.

После перепланировки квартира имеет общую площадь *** кв. м., в том числе жилую площадь *** кв.м., вспомогательную-*** кв.м. и состоит из следующих помещений: одной жилой комнаты площадью *** кв.м., кухни-*** кв.м.,коридора-*** кв.м., туалета-*** кв.м., ванной-*** кв.м.

Перепланировка и переустройство жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Перепланировка квартиры произведена без соответствующего разрешения администрации <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнена самовольная перепланировка жилого помещения - квартиры № <адрес>.

Администрация <адрес> отказала ФИО1 в согласовании перепланировки квартиры.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «***» перепланировка квартиры выполнена с соблюдением правил СНиП и САНПиН, соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. Перепланировкой квартиры не создана угрозы жизни и здоровью людей.

На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенной перепланировкой в <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В материалах дела отсутствуют данные о произведенных в квартире ФИО1 переустройстве и реконструкции, в связи с чем исковые требования ФИО1 в этой части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить квартиру № в <адрес> в перепланированном состоянии.

В иске ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова

и