Решение № 2-3548/2025 2-3548/2025~М-1828/2025 М-1828/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-3548/2025

Дело № 2-3548/2025

50RS0048-01-2025-003113-11


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» октября 2025 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. о. Химки <адрес> к ФИО1 о признании зарегистрированного права на объект недвижимости отсутствующим, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал ППК Роскадастр по <адрес>,

установил:

Истец Администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, <дата> года рождения, паспорт РФ <№ обезличен><№ обезличен>, на объект недвижимости (жилой дом) площадью 16,2 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <...> вблизи владения № <№ обезличен>, указав следующее.

Истец по договору аренды земельного участка №ФА-04 от <дата> предоставил в аренду ответчику земельный участок, площадью 1145 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), расположенный по спорному адресу на срок до 13.04.2027.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке расположено жилое здание с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 16,2 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности.

В соответствии с актом осмотра земельного участка от <дата>, в границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> расположено разрушенное деревянное сооружение неизвестного назначения, земельный участок покрыт древесно-кустарниковой растительностью. В границах земельного участка расположена опора ЛЭП, проходит воздушная ЛЭП. Указанное является основанием для снятия объекта с государственного кадастрового учета, так как он не является объектом капитального строительства, а, использование земельного участка ответчиком происходит с нарушением условий договора аренды, а именно, нецелевым использованием участка. В связи с изложенным истец обратился в суд с иском.

Представитель истца - Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала ППК Роскадастр по <адрес> не явились, извещены.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. ч. 1, 6, 7 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Администрация г.о. Химки <адрес> управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности г.о. Химки <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах г.о. Химки <адрес>, в соответствии со ст. 11 ЗК РФ, п. 10, ст. 3 ФЗ от <дата><№ обезличен> «О введении в действие Земельного кодекса РФ»

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Данная правовая позиция отражена в определении Конституционного суда РФ от <дата> № 595-О-П, согласно которому, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьей 222 ГК РФ четыре признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса РФ обстоятельств, влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика.

В соответствии со ст. 48, 49, 51 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Согласно положениям п. 3 ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» обязательным документом, для осуществления кадастрового учета созданного объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть осуществлена только при предоставлении соответствующих документов, предусмотренных законом, и в первую очередь, документов, подтверждающих целевое назначение земельного участка, на котором возведен объект, то есть, земельный участок доложен быть отведен под строительство капитального недвижимого имущества, так как один из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют земельных участков (пп. 5, п. 1, ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными п. п. 52, 53 постановления Пленума ВС РФ № 10 и пленума ВАС РФ от <дата> № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Администрация г.о. Химки <адрес> по договору аренды земельного участка №ФА-04 от <дата> предоставила в аренду ответчику ФИО1 земельный участок, площадью 1145 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <...> вблизи владения № <№ обезличен>, на срок до 13.04.2027.

Согласно актуальной выписке из ЕГРН на указанном земельном участке расположено жилое здание площадью 16,2 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, принадлежащее ответчику ФИО1 на праве собственности, запись государственной регистрации <№ обезличен> от <дата>.

Между тем, в соответствии с актом осмотра земельного участка от <дата>, в границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> расположено разрушенное деревянное сооружение неизвестного назначения, земельный участок покрыт древесно-кустарниковой растительностью. В границах земельного участка расположена опора ЛЭП, проходит воздушная ЛЭП.

Определением от <дата> судом назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

При проведении судебной экспертизы экспертами ГБУ МО «СтройЭксперт» в заключении <№ обезличен>-ССТЭ от 13.10.2025 отражено следующее:

Объект с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0020401:632, не является объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без соразмерного ущерба его назначению, а представляет собой некапитальное строение согласно определению, представленному в п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ от <дата><№ обезличен>,

Объект с кадастровым номером <№ обезличен> не является объектом завершенного строительства, степень готовности объекта составляет 27,9%, технические характеристики объекта представлены ниже:

- Функциональное использование, назначение – Объект незавершенного строительства с планируемым назначением согласно выписке из ЕГРН – индивидуальный жилой дом

- этажность - 1

- количество этажей - 1 (1 надземный, 0 подземных)

- площадь застройки 18,35 кв.м.

- объемно-планировочное решение – прямоугольной формы в плане

- класс сооружения - КС-2 (Приложение А, ГОСТ27751-2014)

- класс функциональной пожарной опасности - Ф1.4 (ст.32 ФЗ от <дата><№ обезличен>)

- фундамент (прочно связывающий с землей) в исследуемом объекте отсутствует

- материал стен - ограждающие конструкции выполнены деревянными

- кровля отсутствует

- полы отсутствуют

- оконные блоки отсутствуют

- дверные блоки отсутствуют

- инженерные системы отсутствуют

- не является объектом капитального строительства

Расположение объекта с кадастровым номером 50:10:0020401:689 относительно земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020401:632, смежных границ, определить невозможно из-за наличия реестровой ошибки в границах земельного участка.

Объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. нарушает требования ст. 7 (требования механической безопасности) и 11 (требования безопасности пользователей зданиями и сооружениями) ФЗ от <дата><№ обезличен> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

У суда нет оснований не доверять результатам указанного заключения, поскольку оно составлено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ; сведения изложенные в данном заключении достоверны, заключение в полном объеме соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от <дата> г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, имеет конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

В соответствии с ч. 10.2 ст. 1 ГрК РФ, некапитальными строениями, сооружениями признаются строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Как установлено судом, спорный объект недвижимости является некапитальным строением, расположен на участке, право распоряжения которым, принадлежит истцу.

Земельный участок имеет целевое значение - предоставлялся под цели капитального строительства, согласно договору аренды от <дата>.

В связи с изложенным к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 222 ГК РФ.

Как предусмотрено пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><№ обезличен> по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Выявленные при возведении здания площадью 16,2 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <...> вблизи владения № <№ обезличен>, нарушения суд признает значительными.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и пределах установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом и за его счет.

В соответствии с установленными по делу обстоятельствами и изложенными норами права, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. о. Химки <адрес> к ФИО1 о признании зарегистрированного права на объект недвижимости отсутствующим, - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на объект недвижимости (жилой дом) площадью 16,2 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <...> вблизи владения № <№ обезличен>.

Решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по <адрес> регистрационной записи о праве собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№ обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 г.

Судья Н.Н. Тягай