Решение № 2-412/2017 2-412/2017~М-289/2017 М-289/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-412/2017

Гражданское дело <№*****>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ> года

<адрес>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи А.Е. Фигина, с участием истцов С. В.А., С. Д.В., С. И.В., действующего с согласия своей матери С. Л.Д., действующая за себя лично и дающая согласие С. И.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, с учетом изменения требований от <ДД.ММ.ГГГГ>. просят прекратить за ними право общей долевой собственности на <адрес>. <адрес> по <адрес>, а так же признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому, на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>А. В обоснование своих требований указывают, что они являются собственниками по ? доли в праве каждый <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность. Между тем, как указывают истцы, из технического паспорта на указанную квартиру следует, что она является индивидуально обособленным зданием, имеет единственный вход с улицы. Таким образом, по мнению истцов, им на правах собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом. При этом, указанный жилой дом расположен на земельном участке, права на который не оформлены и не зарегистрированы.

В судебное заседание истцы поддержали свои исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, изучив материалы дела и установив из представленных доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, принадлежит по право общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому, жилая <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от <ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д.4,4-оборот).

Кроме этого судом установлено, что следует из выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№*****>, право общей долевой собственности, на <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым <№*****>, в жилом доме с кадастровым <№*****>, зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по ? доли в праве за каждым, <ДД.ММ.ГГГГ>. за <№*****>, за <№*****>, за <№*****>, за <№*****>, соответственно (л.д.94-96).

Согласно выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№*****>, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый <№*****>, и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., с помещением в нем с кадастровым <№*****> (л.д.92-93).

В соответствии со справкой от <ДД.ММ.ГГГГ>. выданной производственным участком Выксунского отделения в <адрес>-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» площадь <адрес>, в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м и уменьшение её с <данные изъяты> кв.м. произошла в результате внутренней отделки (л.д.97).

Так же, судом установлено, что согласно технического паспорта от <ДД.ММ.ГГГГ>. выполненного производственным участком Выксунского отделения в <адрес>-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) находящийся по адресу: <адрес><ДД.ММ.ГГГГ> года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. из них жилую <данные изъяты> кв.м., является одноэтажным, состоит из трех жилых комнат, с одной прихожей, санузлом и кухней и одним входом, с одной холодной пристройкой (л.д.30-42, 42-оборот).

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение (квартира) находящаяся по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым <№*****>, полностью входит в состав жилого дома с кадастровым <№*****>, площадью <данные изъяты>.м (л.д.27-28, 30-42, 42-оборот).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от <ДД.ММ.ГГГГ>. N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В части 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее –ЖК РФ) дано понятие жилого дома, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Исходя из установленных обстоятельств и изложенных норм, суд считает установленным, что статус спорного жилого помещения определен как трех комнатная квартира.

Вместе с тем, указанная квартира находится в общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцам, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому. А, следовательно, и требования истцов являются обоснованными.

На основании изложенного, ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении за ними право общей долевой собственности на <адрес>. <адрес> по <адрес>, и о признании за ними право общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому, на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес>, право общей долевой собственности на ? доли в праве на недвижимое имущество – жилой дом, с кадастровым <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес>, право общей долевой собственности на ? доли в праве на недвижимое имущество – квартиру, с кадастровым <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки <адрес>, право общей долевой собственности на ? доли в праве на недвижимое имущество – жилой дом, с кадастровым <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки <адрес>, право общей долевой собственности на ? доли в праве на недвижимое имущество – квартиру, с кадастровым <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес>, право общей долевой собственности на ? доли в праве на недвижимое имущество – жилой дом, с кадастровым <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес>, право общей долевой собственности на ? доли в праве на недвижимое имущество – квартиру, с кадастровым <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес>, право общей долевой собственности на ? доли в праве на недвижимое имущество – жилой дом, с кадастровым <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженца <адрес>, право общей долевой собственности на ? доли в праве на недвижимое имущество – квартиру, с кадастровым <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения сведений единый государственный реестр недвижимости по жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым <№*****>; для снятия с кадастрового учета помещения с кадастровым <№*****>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым <№*****>, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья А.Е. Фигин