Решение № 2-2324/2017 2-2324/2017 ~ М-2579/2017 М-2579/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2324/2017

Дело № 2 –2324/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 20 ноября 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2, ФИО3 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице Управления архитектуры и градостроительства, з\лицо – Ейский отдел ТО Росреестра о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истцы после уточнения исковых требований просят суд признать за ними, ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 право собственности на объект –жилой дом литер В с подвалом литер под В, число этажей надземной части -2, число этажей подземной части -1, год постройки – 2017, общей площадью 260,7 кв.м, жилой 88,9 кв.м по адресу: <адрес> угол <адрес>, по 1\4 доли за каждым.

В судебное заседание истцы не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. В обоснование требований представили суду разрешительную и техническую документацию на выстроенный жилой дом, правоустанавливающие документы на земельный участок, обязательство об оформлении жилого дома в общую долевую собственность в связи с использованием средств материнского капитала, заключение судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице Управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, уведомлены.

З\лицо – представитель Ейского отдела ТО Росреестра не явились, уведомлены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы, супруги ФИО5 и ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка площадью 330 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов - под индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, по 1\2 доли каждый, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

С целю возведения на земельном участке жилого дома истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на строительство, ДД.ММ.ГГГГ истцам было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с площадью застройки 120 кв.м, общей площадью 321,5 кв.м, количество этаже – 3 ( 2 плюс подвал), после чего истцы приступили к строительству жилого дома.

В настоящее время истцами возведен жилой дом, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 260,7 кв.м, жилая 88,9 кв.м. выстроенный жилой дом подключен к инженерным сетям водоснабжения, газоснабжения, электрическим сетям, техническая документация на выстроенный жилой дом суду представлена (л.д.11-16)

В связи с тем, что истцами был выстроен жилой дом меньшего размера, т.е. с отклонением от параметров, указанных в разрешении на строительство, письмом Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано о внесении изменений в разрешение на строительство в части параметров строительства, т.к. перечень оснований для внесения изменений в разрешение на строительство, определенный ст.51 ГрК РФ, является исчерпывающим, внесение изменений по заявлению застройщика об изменении параметров разрешенного строительства, законодательством не предусмотрено. (л.д.18).

В связи с тем, что осуществить кадастровый учет выстроенного жилого дома с целью регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, они обратились в суд.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства

Между тем в силу ч. 7 ст. 52 ГрК РФ допускается отклонение параметров объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема) от проектной документации, если необходимость отклонения выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта. С учетом приведенной нормы следует признать, что предусмотренные ст. 51 ГрК РФ основания внесения изменений в разрешение на строительство не являются исчерпывающими.

Вместе с тем в силу ч. 7 ст. 52 ГрК РФ причины, повлекшие необходимость отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации, должны быть объективными.

По данным технического паспорта объекта истцами осуществлено строительство жилого дома общей площадью 260,7 кв.м, жилой 88,9 кв.м, что не соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство.

Для выяснения вопроса о соблюдении при строительстве жилого дома градостроительных, строительных норм, а также норм противопожарной безопасности, предъявляемых при строительстве жилого дома, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением жилой дом литер В с подвалом литер под В, общей площадью 260,7 кв.м., жилой 88,9 кв.м. по адресу: <адрес> угол <адрес> выстроен с соблюдением действующих строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, угрозу жизни, здоровью граждан не создает. Выстроенный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает, что жилой дом возведен истцами на земельном участке, находящимся у них на праве собственности на основании полученного в установленном законом порядке разрешения, целевое назначение участка соблюдено, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, права третьих лиц не нарушает, для строительство жилого дома истцами привлечены средства материнского капитала, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4., ФИО3 право собственности на объект –жилой дом литер В с подвалом литер под В, число этажей надземной части -2, число этажей подземной части -1, год постройки – 2017, общей площадью 260,7 кв.м, жилой 88,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, по 1\4 доли за каждым.

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки жилого дома на кадастровый учет с учетом технического плана, подготовленного на основании декларации и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова