Решение № 2-309/2026 2-309/2026~М-140/2026 М-140/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-309/2026

Дело №

(УИД 26RS0№-79)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2026 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом.

Из поданного искового заявления следует, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей полезной площадью 211,6 кв.м., кол-во этажей: 1, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества (на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок) было зарегистрировано за ней в установленном по закону порядке, о чем в ЕГРН были внесены соответствующие сведения о правообладателе.

Как известно истцу иными сособственниками указанного выше жилого дома, а фактически собственниками отдельных самостоятельных жилых помещений в жилом здании являются привлеченные по настоящему делу ответчики. Сведений о регистрации прав за каждым из ответчиком на занимаемые ими жилые помещения (блоки) истец не имеет.

Исходя их имеющихся у истца и запрошенных из КГН сведений, указанный выше жилой дом в целом и земельный участок, на котором он расположен, ранее были поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением соответствующих кадастровых номером.

Фактически истец является собственником не 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а владеет и пользуется отдельным, индивидуальным, самостоятельным жилым блоком общей площадью 95,3 кв.м., расположенным в жилом доме блокированной застройки по выше обозначенному адресу его местонахождения.

Однако, исходя из правоустанавливающих документов на имеющуюся у истца недвижимость, она является юридическим собственником не отдельного взятого самостоятельного жилого блока, а владеет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в целом.

Как известно истцу в правоустанавливающих документах ответчиков, исходя из запрошенной Выписки из ЕГРН на жилой дом, также значатся доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а не на отдельные жилые помещения (жилые блоки и т.п.)

Порядок пользования отдельными, самостоятельными жилыми блоками в доме. А также земельным участком, на котором он расположен, между участниками общей собственности сложился с момен7та приобретения каждым из них долей в праве в общем имуществе.

Каждая из их семей занимает свой отдельный, индивидуальный, самостоятельный жилой блок. У каждого из сособственников долей в праве на жилой дом имеются свои раздельные лицевые счета по уплате коммунальных платежей, обязательных налоговых платежей и сборов.

Автономность и раздельность отдельных и самостоятельных жилых блоков также подтверждается имеющейся у истца технической документацией в целом на жилой дом и отдельно на принадлежащий ей жилой блок.

Согласно, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 по заказу истца технического плана здания от 29.112.2025 гола, а также проведенному экспертом-специалистом ООО «АВ Проект» обследования жилого дома за №, принадлежащая истцу на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом технически является структурно обособленным объектом недвижимости (жилым блоком), общей площадью 95,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Имеющиеся в здании жилого дома жилые блоки в кол-ве 3 шт. каждый имеет отдельные входы, у каждого жилого блока наличествуют самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электрификации, и иные системы жизнеобеспечения, то есть они являются полностью изолированными от других принадлежащим иным сособственникам долям (частям) в жилом доме.

Кроме того, принадлежащая истцу 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (а фактически жилой блок) имеет под собой самостоятельный земельный участок, с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Каждый из трех блоков в доме блокированной застройки, коим является их общий жилой дом, обеспечивает потребности каждой, самостоятельной семьи и предназначен для её размещения, что также отражено в составленном ранее техническом паспорте на жилой дом.

Поставить на учет и внести в ГКН и ЕГРП сведения о новых объектах недвижимого имущества – отдельных, индивидуальных и самостоятельных жилых блоках по указанным выше документам «как вновь образованные» объекты недвижимого имущества, без признания на указанные объекты прав, ни истец, ни ответчики в настоящее время не имеют объективной возможности. С учетом того факта, что у ответчиков отсутствуют надлежащие документы о правах на принадлежащее им имущество (доли в праве общей долевой собственности на жилой дом), выполнить требования закона в этой связи не представляется возможным.

С момента приобретения выше указанной недвижимости (1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом) истец открыто, добросовестно и постоянно пользуется данным недвижимым имуществом.

Разрешить во внесудебном порядке вопрос о выделе из общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности 1/3 доли в праве на жилой дом, о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании за не права собственности на самостоятельный жилой блок в жилом доме блокированной застройки при вышеприведенных обстоятельствах, в отсутствии согласия, а также при отсутствии оформленных прав на недвижимое имущество со стороны ответчиков, как иных сособственников этого недвижимого имущества, невозможно.

Невозможность прекратить для неё общую долевую собственность на жилой дом с оформлением в единоличное пользование принадлежащего ей на праве собственности обособленного жилого блока в жилом доме блокированной застройки препятствует истцу в реализации её законного права на владение, пользование и распоряжение имеющейся ту неё собственности.

На основании изложенного истец просит суд признать жилой дом, с кадастровым номером № общей полезной площадью 211,6 кв.м., кол-во этажей: 1, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить общую долевую собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на вышеуказанный жилой дом; выделить в счет принадлежащей ей на праве собственности в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей полезной площадью 211,6 кв.м., кол-во этажей: 1, по адресу: <адрес>, самостоятельный жилой блок, общей площадью 95,3 кв.м. в вышеуказанном жилом доме блокированной застройки и признать за ней, ФИО2 право собственности на самостоятельный жилой блок, общей площадью 95,3 кв.м., размещенный в жилом доме блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей полезной площадью 211,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, при этом представила письменное заявление, согласно которому просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, при этом также представили письменные заявления, согласно которым просят о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования ФИО2 признают, и не возражают против их удовлетворения.

Суд, изучив поданный иск, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из представленных истцом, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.

Так, из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26-АГ 500716, выданного ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 на праве общей долевой собственности, 1/3 доля в праве, принадлежит жилой дом с подсобными строениями и надворными постройками, площадью 190,3 кв.м., расположенный по <адрес>, в связи с чем, она приобрела право собственности на указанную долю.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26-АГ 500716, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок, из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., адрес (местонахождение) <адрес>.

Из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 400+/-14 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край <адрес><адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2

Из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем общей долевой собственности, 1/3 доля в праве жилого дома с кадастровым номером №, площадью 211,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского муниципального округа Ставропольского края, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, входит в состав зоны Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Согласно выводам специалиста ООО «АВ ПРОЕКТ», имеющимся в обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исследуемый жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> по всем конструктивным особенностям, а также по определению статья 1 Градостроительного кодекса РФ является домом блокированной застройки. Учитывая все конструктивные особенности исследуемого жилого дома, эксперт приходит к вводу, что <адрес>, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, согласно определению п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» являются автономными жилыми блоками.

Согласно выводам кадастрового инженера ФИО6, имеющимся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки и состоит из 3-х автономных жилых блоков, согласно заключения специалиста ООО «АВ ПРОЕКТ» №. Согласно справки администрации Кировского муниципального округа <адрес> № от 02.02.2026г.и Выписки из правил землепользования и застройки Кировского муниципального округа СК земельный участок с к.н. № входит в состав зоны Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами, где на основании основных видов использования имеется возможность смены вида разрешенного использования на «Блокированная жилая застройка», что также подтверждает то, что данной зоне возможно размещение жилых домов блокированной застройки).

Данные технические сведения подтверждают факт того, что принадлежащая ФИО2 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически является изолированным, самостоятельным жилым помещением - квартирой под номером 1.

Судом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Все части жилого дома (квартиры), расположенные по адресу <адрес>, фактически являются частями жилого дома блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, так как каждый жилой блок (квартира) предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что также подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации права.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Конституционный Суд РФ в определении от 07.02.2008 года № 241-О-О указал, что ст. 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них. Вместе с тем данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Совокупность приведенных и исследованных выше доказательств по делу, позволила суду прийти к выводу о том, что между сособственниками дома сложился порядок пользования домовладением, дом фактически разделен на три части, каждая из которых имеет отдельный вход и выходы на отдельные земельные участки, спор о порядке пользования у сторон отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении общей долевой собственности, выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, общей полезной площадью 211,6 кв.м., кол-во этажей: 1, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить общую долевую собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на жилой дом, кадастровый №, общей полезной площадью 211,6 кв.м., кол-во этажей: 1, по адресу: <адрес>.

Выделить в счет принадлежащей на праве собственности гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей полезной площадью 211,6 кв.м., кол-во этажей: 1, по адресу: <адрес>, самостоятельный жилой блок, общей площадью 95,3 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, кадастровый №, общей полезной площадью 211,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на самостоятельный жилой блок, общей площадью 95,3 кв.м., размещенный в жилом доме блокированной застройки, кадастровый №, общей полезной площадью 211,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья И.О.Кононов