Решение № 2-1772/2025 2-1772/2025~М-1708/2025 М-1708/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-1772/2025

№ 50RS0046-01-2025-002359-51

Дело № 2-1772/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 27 августа 2025 года.

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2025 года.

г. Ступино Московской области 27 августа 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Хмыровой Н.В., при секретаре Борисовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании жилого <адрес> в <адрес> городского округа Ступино Московской области жилым домом блокированной застройки; признании жилого помещения - <адрес> кадастровым номером №, площадью 64,7 кв.м., с адресом местоположения: <адрес>, городской округ Ступино, <адрес> блоком-секцией, вид - «здание», назначение объекта - «жилой дом», вид разрешённого использования - «дом блокированной застройки»; признании за ФИО1 права собственности на блок-секцию № жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, в <адрес> городского округа Ступино Московской области и прекращении права собственности ФИО1 на <адрес> в <адрес> городского округа Ступино Московской области.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером: № со следующими характеристиками: площадь 64,7 кв.м.; назначение: жилое помещение; наименование: квартира; вид жилого помещения: квартира; адрес: <адрес>, городской округ Ступино, <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>. Спорный жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором имеются садовые насаждения. Дом состоит из 2 квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, квартиры расположены в одном ряду и разделены общей стеной без проёмов. Таким образом, жилой дом, в котором находится квартира истца, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, а квартира в указанном доме обладает признаками блок-секции жилого дома блокированной застройки. Истец обращался в досудебном порядке в Управление Росреестра по Московской области с заявлением на изменение вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером № и получил уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета от 19.05.2025 г.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений Жилищного Кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15).

К жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст.16).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В силу положений п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ установлено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в т.ч. дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Федеральный закон от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года) указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Исходя из анализа действующего законодательства если до 01.03.2022 г. в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме (МКД) с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в суд.

Согласно разъяснению в письме Росреестра от 07.10.2022 г. № 14-8739-ТГ/22 «О направлении ответов на вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением - "многоквартирный дом" с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира"; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением - "многоквартирный дом", подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).

Таким образом, основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, т.е. наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании решения Ступинского городского суда Московской области от 28.06.2024 г. по гражданскому делу № является собственником жилого помещения с кадастровым номером: № со следующими характеристиками: площадь 64,7 кв.м.; назначение: жилое помещение; наименование: квартира; вид жилого помещения: квартира; адрес: <адрес>, городской округ Ступино, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15, 16-18, 53-54).

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>.

Спорный жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором имеются садовые насаждения. Дом состоит из 2 квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, квартиры расположены в одном ряду и разделены общей стеной без проёмов.

Таким образом, жилой дом, в котором находится квартира истца, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, а квартира в указанном доме обладает признаками блок-секции жилого дома блокированной застройки.

ФИО1 обращался в досудебном порядке в Управление Росреестра по Московской области с заявлением на изменение вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером 50:33:0030506:430 и получил уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета от 19.05.2025 г. (л.д. 26).

Согласно заключения строительного технического эксперта ООО «ИнжГеоПроект-Ст» от 04.06.2025 г. (л.д. 28-51) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет жилые, подсобные и вспомогательные помещения общей площадью 64,7 кв.м. Из них жилая площадь составляет 36,8 кв.м., подсобная площадь составляет 13,9 кв.м., вспомогательная площадь составляет 14 кв.м. Данный жилой дом фактически является жилым изолированным помещением (части) – блока, блокированного с другой частью – блоком боковыми стенами без проемов. Общие боковые стены, блоков жилого дома, блокированных друг с другом являются капитальными стенами. Количество этажей обследуемого жилого дома составляет 1 этаж. Жилые помещения, площадью 64,7 кв.м., принадлежащие ФИО1, отдельно подключены к централизованному электроснабжению, газопроводу и холодному водоснабжению, центральной канализации, оборудованы индивидуальной системой отопления и подогрева горячей воды. Каких-либо помещений общего пользования в своем составе не имеет, является отдельным изолированным блоком. Таким образом, на основании обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г<адрес>, <адрес>, эксперт приходит к выводу, что жилые помещения, площадью 64,7 кв.м. (из них жилая площадь составляет 36,8 кв.м., подсобная площадь составляет 13,9 кв.м., вспомогательная площадь составляет 14 кв.м.), принадлежащие ФИО1, обладают признаками блокированной застройки.

Возражений ответчика относительно заключения строительного технического эксперта не представлено, таким образом суд принимает во внимание выводы, содержащиеся в вышеуказанном заключении.

В представленных суду документах каких-либо противоречий либо недостоверных сведений, которые могли бы повлечь отказ в признании жилого дома домом блокированной застройки, также не выявлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой <адрес> в <адрес> городского округа Ступино Московской области жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, площадью 64,7 кв.м., с адресом местоположения: <адрес>, городской округ Ступино, <адрес> блоком-секцией, вид - «здание», назначение объекта - «жилой дом», вид разрешённого использования - «дом блокированной застройки».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок-секцию № жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, в <адрес> городского округа <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Хмырова Н.В.