Решение № 2-195/2020 2-195/2020~М-160/2020 М-160/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-195/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Захаровой Е.Ю.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

в открытом судебном заседании 15 сентября 2020 года в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску Администрации Зубцовского района Тверской области к ФИО2 ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка,

установил:

Администрация Зубцовского района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка.

Свое требование мотивировали тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зубцовского района Тверской области и ФИО2, на основании постановления Администрации Зубцовского района от 19 января 2011 г. №15, был заключен договор аренды находящийся в государственной собственности земельного участка от 20 января 2011 г. №14

Согласно условиям договора, которому арендодатель по акту приема-передачи передал, а ФИО2 принял в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Договор был заключен на срок с 20 января 2011 г. по 19 января 2016 г..

Ежегодная сумма арендной платы составляет 1500 рублей и вносится арендатором не позднее 15 сентября - 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября - 1/2 годовой суммы. За просрочку уплаты арендной платы установлены пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма задолженности по арендной плате составляет 11250 рублей.

Пени, установленные п.3.2. Договора аренды за период просрочки платежей с 2016 г. по день подписания иска составляют 7191 рубль 80 коп.

Проценты, установленные ст.395 ГК РФ за период просрочки платежей с 2016 г. по день подписания иска составляют 3030 рубля 04 коп..

Указывают, что Администрация письмом от 10 июня 2020 года уведомила ФИО2 о прекращении договора аренды и нежелании пролонгировать действие договора по причине нарушения его условий, а также направила требование о погашении задолженности, пени и процентов за пользование денежными средствами. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика подлежащую внесению арендную плату за период с 01 января 2013 года по 01 июня 2020 года в размере 11250 рублей, пени за период с 16 января 2013 года по 16 июля 2020 года в сумме 7191 рубль 80 копеек, а также проценты за пользование денежными средствами за период в сумме 3030 рублей 04 копеек, а всего -21471 рубль 84 копейки. Также просит суд расторгнуть договор аренды от 20 января 2011 года №14 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обязать ответчика в течение 15 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить истцу указанный земельный участок, путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Представитель истца Администрация Зубцовского района ФИО1 представил заявление об уменьшении исковых требований, поддержав иск в остальной части.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований, Управление Росреестра по Тверской области, просит дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.

Суд, принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Из установленных судом обстоятельств следует, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зубцовского района и ФИО2 20 января 2011 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №14.

Согласно п.1.1 и п. 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым № №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды земельного участка был установлен с 20 января 2011 г. по 19 января 2016 г. (п.2.1 договора).

Пунктом 3.2. договора определено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы ежегодно. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 1500 руб. в год (приложение № к договору аренды земельного участка).

Земельный участок с кадастровым номером № передан во временное владение и пользование ФИО2 по акту приема передачи.

Государственная регистрация договора была осуществлена 04 июля 2011 г. (л.д.14-18).

Администрация Зубцовского района является правопреемником Комитета по управлению имуществом Зубцовского района по всем договорным отношения, что следует из распоряжения администрации Зубцовского района от 18 мая 2017 года № 84-р.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Из условий п.4.4.1 договора следует, что арендатор обязан возвратить земельный участок по окончании срока действия настоящего договора, либо в случае его досрочного расторжения, по акту приема-передачи.

По истечению договора аренды земельного участка №14 от 20 января 2020 г. ФИО2 не передал по акту приёма-передачи Администрации Зубцовского района земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 не вносил арендные платежи за пользование спорным земельным участком с 2013 г. по день окончания действия срока договора.

25 июня 2020 г. Администрацией Зубцовского района в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка и с требованием погасить, имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 11250 рублей (л.д.12-13).

На момент судебного разбирательства задолженность не погашена, земельный участок не возвращен.

Размер задолженности по договору аренды земельного участка с 01 января 2013 г. по 19 января 2016 г. составляет 4500 руб.. Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Согласно ч. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В связи с чем с ФИО2 в пользу Администрации Зубцовского района подлежат взысканию пени за период с 01 января 2013 года по день 19 января 2016 г. в размере 4725 рублей 77 копеек.

Поскольку по истечению срока действия договора аренды земельного участка, ФИО2 не передал по акту приема-передачи земельный участок, то он продолжал им пользоваться без законных на то оснований.

В силу положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, с ФИО2 по истечению срока договора аренды земельного участка, то есть с 20 января 2016 г. подлежит взысканию в пользу не основательное обогащение в размере ежегодной платы 1500 рублей, а всего 6750 рублей.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), принимая на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд проверил произведенный истцом расчет процентов на сумму 662 рубля 25 копеек, находит его соответствующим условиям договора аренды. Иного расчета, а также доказательств уплаты задолженности по процентам стороной ответчика суду не представлено. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях не использования арендатором участка, использования его не по целевому назначению, при использовании участка способами, приводящими его к порче при просрочке внесения арендатором арендной платы более чем на один месяц и нарушения им других условий договора.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком более чем на один месяц и более двух раз не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, а именно арендная плата не вносилась ответчиком с 2013 года. Указанное нарушение является существенным, а потому достаточным для расторжения договора.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами и возложении обязанности возвратить земельный участок путем его освобождения и подписания акта приёма – передачи земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 965 руб. 52 коп. (665 руб. 52 коп. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ Зубовский районный суд Тверской области

решил:

исковые требования Администрации Зубцовского района Тверской области к ФИО2 ФИО6 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу Администрации Зубцовского района Тверской области:

- арендную плату по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01 января 2013 г. по 19 января 2016 в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей, пени за период с 01 января 2013 года по 19 января 2016 года в сумме 4725 (четыре тысячи семьсот двадцать пять) рублей 77 копеек, а также проценты за пользование денежными средствами за период с 16 сентября 2013 г. по 19 января 2016 г. в сумме 662 рубля (шестьсот шестьдесят два) рубля 25 копейки, неосновательное обогащение в сумме 6750 (шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Расторгнуть договор аренды от 20 января 2011 года №14 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, возложить на ФИО2 ФИО8 обязанность в течение 15 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить <адрес> указанный земельный участок путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать со ФИО2 ФИО9 в доход бюджета муниципального образования Зубцовский район Тверской области государственную пошлину в размере 965 (девятьсот шестьдесят пять) рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья В.А.Худяков

1версия для печати