Решение № 2-2634/2025 2-64/2026 2-64/2026(2-2634/2025;)~М-536/2025 М-536/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-2634/2025

КОПИЯ


Решение в мотивированном виде изготовлено 03.02.2026

Дело №

УИД 66RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 20 января 2026 года

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Проняевой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО2, публичному акционерному обществу «Сбербанк» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО6, об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры площадью 53 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой денежной суммы в размере 4 936 650 руб.; прекращении права общей долевой собственности ответчика ФИО5 на вышеуказанную квартиру; возложении обязанности на ответчика ФИО5 принять причитающее возмещение; признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение за городским округом муниципальным образованием «<адрес>»; признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с указанием на то, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета; выселении.

В обоснование иска указано, что принадлежащее ответчику ФИО5 жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, квартира ответчика подлежит изъятию для муниципальных нужд. Ссылаясь на не достижение соглашения в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском, приложив отчет № об определении размера возмещения, составленный в мае 2024 года.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ процессуальный статус ПАО «Сбербанк» заменен на соответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 требования, изложенные в иске, поддержала.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО16 исковые требования Администрации <адрес> не оспаривал, просил при определении размера выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества руководствоваться заключениями судебной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены о дате и времени судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, а также заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что объект недвижимости – квартира площадью 53 кв.м с кадастровым номером №43, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5

На регистрационном учете по адресу вышеуказанного жилого помещения состоят ФИО11, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащее ответчику ФИО5 жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, квартира ответчика подлежит изъятию для муниципальных нужд. Соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Ответчику ФИО5 направлялся проект соглашения об изъятии жилого помещения.

Соблюдение процедуры изъятия недвижимости ответчиками не оспаривается.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской ФИО1, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается наличие необходимости изъятия спорной квартиры и земельного участка под домом для муниципальных нужд и соблюдение Администрацией <адрес> процедуры изъятия, относительно чего споров между сторонами нет.

В подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному Администрацией <адрес> отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗСК-Центр» рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 4 936 650 руб.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО5 - ФИО16 со ссылками на неактуальность отчета истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы. Ответчики просили на разрешение эксперта поставить вопрос:

Определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> в том числе: рыночную стоимость жилого помещения; рыночную стоимость имущества в многоквартирном доме, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество; размер убытков, причиненных собственникам изъятием, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и поручить проведение экспертизы эксперту ФИО3 (<адрес>).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к проведению судебной оценочной экспертизы эксперта ФИО12

После получения результатов судебной экспертизы, допроса судебного эксперта ФИО13 в судебном заседании представитель ответчиков ФИО16 заявил ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы, проведение которой просил поручить эксперту ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» ФИО4, на разрешение которой поставить вопрос:

1.Какова сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, причитающаяся собственнику жилого помещения №?

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для разрешения вышеуказанного вопроса судом была назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» ФИО4 (<адрес>, 3 эт.).

При установлении выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости суд принимает заключения судебных экспертов ФИО3, ФИО12 и ФИО4, поскольку указанные заключения составлены экспертами, имеющими необходимую квалификацию, стаж работы, отвечают всем требованиям, предъявляемым к судебным экспертизам.

Заключения судебных экспертов у суда сомнений не вызывают, стороной истца на основании надлежащих доказательств вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорены.

Представленное Администрацией <адрес> заключение специалиста судом не принимается как утратившее свою актуальность на дату принятия решения. В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что не оспаривает методику расчета возмещения в связи с непроизведенным капитальным ремонтом.

Суд приходит к выводу о том, что выкупная стоимость жилого помещения в собственности ответчика ФИО5 составляет 5 873 000 руб. (л.д. 42 т.2). Доводы о необходимостт включения в выкупную стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт подробно приведены в заключениях, и не оспорены стороной истца.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, в связи с чем, право собственности муниципального образования на спорное жилое помещение может возникнуть только после выплаты выкупной цены.

С момента выплаты выкупной стоимости право собственности ответчика ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>28, подлежит прекращению. После выплаты выкупной цены возникает право собственности муниципального образования «<адрес>» на данное жилое помещение.

Требования муниципального образования о возложении на ответчиков обязанности принять выкупную цену и предоставить банковские реквизиты для перечисления средств также подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>28, имеется обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк» в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об актуальном размере задолженности представлены в судебном заседании представителем ответчика ФИО5

Суд приходит к выводу, что с момента уплаты части выкупной цены в счет погашения задолженности заемщика ФИО5 перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере остатка задолженности на день фактического исполнения решения суда, путем перечисления денежных средств на счет заемщика ФИО5, открытый в Банке ПАО «Сбербанк» для целей погашения кредитного обязательства, необходимо признать прекращенным право залога (ипотеки) в отношении квартиры по адресу: <адрес> зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя ПАО «Сбербанк» (номер государственной регистрации №).

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Исходя из положений статей 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд право пользования спорным жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из вышеуказанного жилого помещения.

Иск Администрации <адрес> о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению с момента выплаты им выкупной цены. Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации <адрес> (ИНН <***>) к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО2, в части требований об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права собственности удовлетворить частично.

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Изъять у ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) объект недвижимости – квартиру площадью 53 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>28, для муниципальных нужд, установив выкупную стоимость в сумме 5 873 000 рублей.

Установить следующий порядок исполнения настоящего решения суда в части взыскания с муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО5 выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 5 873 000 рублей:

- обязать муниципальное образование «<адрес>» в лице Администрации <адрес> уплатить часть выкупной цены в счет погашения задолженности заемщика ФИО5 перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере остатка задолженности на день фактического исполнения решения суда, путем перечисления денежных средств на счет заемщика ФИО5, открытый в ПАО «Сбербанк» для целей погашения кредитного обязательства, а остальную часть выкупной цены уплатить в пользу ФИО5.

Обязать ФИО5 принять у муниципального образования «<адрес>» в лице Администрации <адрес> причитающуюся часть выкупной цены и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

С момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО5 на квартиру площадью 53 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

С момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на квартиру площадью 53 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

С момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение признать ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>28.

С момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение выселить ФИО5, ФИО6, ФИО7 из квартиры по адресу: <адрес>.

Настоящее решение будет являться основанием для снятия ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, после прекращения права собственности ФИО5 на него, регистрации права собственности в ЕГРП за истцом на указанное жилое помещение.

Исковые требования Администрации <адрес> (ИНН <***>) к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО2, ПАО «Сбербанк» о прекращении ипотеки удовлетворить.

С момента уплаты части выкупной цены в счет погашения задолженности заемщика ФИО5 перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере остатка задолженности на день фактического исполнения решения суда, путем перечисления денежных средств на счет заемщика ФИО5, открытый в Банке ПАО «Сбербанк» для целей погашения кредитного обязательства, признать прекращенным право залога (ипотеки) в отношении квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя ПАО «Сбербанк» (номер государственной регистрации №).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) А.А. Проняева

Копия верна

Судья