Решение № 2-33/2026 2-33/2026(2-839/2025;)~М-759/2025 2-839/2025 М-759/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-33/2026

Дело № 2-33/2026 года

УИД: 28RS0015-01-2025-001678-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Райчихинск 13 января 2026 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Музыченко Е.Ю.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к ФИО2 о возложении обязанности возвратить земельный участок и взыскании суммы штрафа за нарушение условий договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности возвратить земельный участок и взыскании суммы штрафа за нарушение условий договора аренды, указав в его обоснование о том, что между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (комитет, арендодатель) и гражданкой ФИО2 (арендатором) был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка, в соответствии с п. 4.4.7 которого арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своего почтового адреса.

Согласно определению Райчихинского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года, арендатор изменил свой адрес – сменил место жительства: <адрес>), о чем не уведомил арендодателя в установленном договором порядке, что является нарушением условий указанного договора.

В соответствии с договором (п. 3.2) расчеты по арендной плате производятся арендодателем ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным.

Договором, предусмотрено, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Центрального Банка России на день просрочки платежа от неуплаченной суммы.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 333,34 руб.

Сумма пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за просрочку внесения арендных платежей за период сентябрь2025 года – октябрь 2025 года) составляет 63,60 руб.

Всего по указанному договору задолженность по арендным платежам и суммам пени за просрочку внесения арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ 3 396,94 руб.

Таким образом, арендатором не исполнены надлежащим образом обязательства по договору в части своевременного внесения арендных платежей.

Согласно п. 6.5 договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем в случае нарушения условий, договор считается расторгнутым после истечения 10 дней после направления арендодателем арендатору уведомления о расторжении договора.

Уведомление направляется арендатору по адресу, указанному в настоящем договоре, в случае изменения адреса арендатора и неуведомлении арендодателя, в соответствии с п. 4.4.7 договора, уведомление считается направленным.

Согласно п. 5.4 договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором других обязательств, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50% от суммы годовой арендной платы.

Расчетом к договору установлен размер годовой арендной платы – 20 000,00 руб., штраф за нарушение условий договора составляет 10 000,00 руб.

В адрес ответчика (в адрес, указанный в договоре и адрес, указанный в определении Райчихинского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года) направлено уведомление о расторжении договора в порядке, предусмотренном п. 6.5 договора и предложено возвратить земельный участок по акту приема-передачи почтовая (почтовая квитанция от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении установленного договором срока ответчик не возвратил земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ, по окончании действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю в надлежащем, не хуже первоначального, состоянии. Обязательство по возврату земельного участка арендатором считается исполненным с момента подписания арендодателем передаточного акта.

По сведениям из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 86 200 699,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 619, 620, 622 ГК РФ, условиями договора аренды земельного участка, просит суд обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, площадью 133 485,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, ранее переданный по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. Взыскать с ФИО2 штраф за нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в сумме 10 000,00 руб.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, ранее переданный по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, взыскать с ФИО2 штраф за нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в сумме 10 000,00 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, не просила о разбирательстве дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по уважительной причине, письменного отзыва на иск не представила.

С учетом требований ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10.10.2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», на основании ст. 167 ГПК РФ, сторон, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о его проведении, с учетом ходатайства представителя истца.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что истец Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области входит в структуру Администрации г. Райчихинска Амурской области, является ее органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, что следует из Положения о Комитете по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, утвержденного Постановлением Главы муниципального образования городского округа города Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами 28 № и 28 №.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, площадью 133 485,00 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: автомобильный транспорт, ранее переданный по договору. По сведениям из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 86 200 699,03 руб.

Согласно п. 2.1 указанного договора, срок аренды земельного участка устанавливается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3.1 договора следует, что размер арендной платы за участок за весь период аренды составляет 199 977,21 руб.

В соответствии с п. 4.4.7 договора аренды, арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своего почтового адреса.

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что из определения Райчихинского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года было установлено, что арендатор изменил свой адрес – сменил место жительства: 630008, <адрес>), о чем не уведомил арендодателя в установленном договором аренды порядке, что является нарушением условий указанного договора.

В соответствии с договором (п. 3.2), расчеты по арендной плате производятся арендодателем ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным.

Данные обстоятельства подтверждены исследованными доказательствами: договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом арендной платы, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о признании претендентов участниками аукциона, паспортными данными ФИО2, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Положением о Комитете по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области.

Судом установлено, что договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Центрального Банка России на день просрочки платежа от неуплаченной суммы.

Истцом суду представлен расчет размера задолженности по арендной плате по указанному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 333,34 руб.

Сумма пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за просрочку внесения арендных платежей за период сентябрь2025 года – октябрь 2025 года) составляет 63,60 руб.

Всего по указанному договору задолженность по арендным платежам и суммам пени за просрочку внесения арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ 3 396,94 руб.

Таким образом, судом установлен факт неисполнения арендатором надлежащим образом обязательств по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения арендных платежей.

С ответчика ФИО3 в пользу истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области подлежит взысканию

Согласно п. 6.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем в случае нарушения условий, договор считается расторгнутым после истечения 10 дней после направления арендодателем арендатору уведомления о расторжении договора.

Уведомление направляется арендатору по адресу, указанному в настоящем договоре, в случае изменения адреса арендатора и неуведомлении арендодателя, в соответствии с п. 4.4.7 договора, уведомление считается направленным.

Согласно п. 5.4 договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором других обязательств, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50% от суммы годовой арендной платы.

Расчетом к договору установлен размер годовой арендной платы – 20 000,00 руб., штраф за нарушение условий договора составляет 10 000,00 руб.

Данный расчет судом проверен, признан верным, выполненным в соответствии с законом и условиями договора, размер штрафной санкции не превышает размера основного обязательства и не нарушает баланса интересов сторон, оснований для уменьшения суммы штрафа суд не находит.

Собственного расчета ответчиком суду не представлено, в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

По мнению суда, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму штрафа за нарушение условий договора в размере 10 000,00 руб.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что в адрес ответчика ФИО2, указанный в договоре и адрес, указанный в определении Райчихинского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года, направлялось уведомление о расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном п. 6.5 договора, было предложено возвратить земельный участок по акту приема-передачи почтовая, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, по истечении установленного договором срока ответчик ФИО2 не возвратила земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.4.11, по окончании действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю в надлежащем, не хуже первоначального, состоянии. Обязательство по возврату земельного участка арендатором считается исполненным с момента подписания арендодателем передаточного акта.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что обязательство по возврату земельного участка ответчиком ФИО2, арендатором, не исполнено, земельный участок, находившийся в аренде, истцу Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области не передан (не возвращен).

Учитывая, что земельный участок был передан ответчику арендодателем по акту приема-передачи, обратно арендодателю ответчиком не возвращался, договор аренды земельного участка не расторгался, в том числе досрочно, об изменении каких-либо их условий договора сторонами не заключались, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 3 000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области удовлетворить.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>00 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, ранее переданный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области штраф за нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.В. Грачева