Решение № 2-3014/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-1437/2025~М-340/2025

Дело *

52RS0*-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (<...>) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при помощнике судьи Самойловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ *, магазину «Фермерский», ИП ФИО2 о признании переустройства незаконным и приведением в первоначальное состояние нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании переустройства незаконным и приведением в первоначальное состояние нежилого помещения, указывая, что истец проживает в квартире, которая находится на 3 этаже одноподъездного девятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ***, и принадлежит истцу на праве собственности.

Дом, в котором проживает истец, был сдан в эксплуатацию в 1997 году.

На первом этаже указанного многоквартирного дома, с правой стороны по фасаду, находится нежилое помещение с отдельным входом, в котором всегда работали продовольственные магазины.

В 2017 году в это помещении был открыт магазин «Фермерский».

Перед его открытием проводился ремонт. Были демонтированы две несущие железобетонные колонны шириной примерно 40 см.

Эти колонны обладают высокой несущей способностью, и по проекту должны проходить снизу вверх через все этажи многоквартирного дома, в том числе, они проходят и через квартиру истца. Вместо этих железобетонных колонн, установили полые металлические трубы диаметром примерно 30 см, а по потолку перемычку шириной примерно 40 см.

После указанного ремонта, в связи с нарушением целостности несущих конструкций, в квартире истца на стенах, после разрывов обоев, стали появляться трещины, размеры и количество которых постоянно увеличивается.

Для выяснения безопасности дальнейшего проживания, истец пригласила осмотреть квартиру истца и торговый зал магазина инженера-строителя ФИО3. По результатам осмотра, он рекомендовал истцу принять меры по восстановлению несущих конструкций, согласно проектной документации на строительство дома. В противном случае, по его мнению, рано или поздно может произойти обрушение строительных конструкций с непредсказуемыми последствиями.

В 2024 году в квартире истца появились новые дополнительные трещины, что вынудило истца обратиться на общее собрание ТСЖ *, к жильцам дома с требованием принять меры по восстановлению несущих конструкций в соответствии с проектом дома, по которому проводилось строительство.

Истец обращалась по указанному вопросу в Администрацию Московского района г.Н.Новгорода, Государственную жилищную инспекцию, к губернатору Нижегородской области, прокурору Московского района г.Н.Новгорода.

Все заявления и обращения истца, перенаправлялись в Государственную жилищную комиссию. Во всех ответах жилищной инспекции указывались сведения, которые основывались на информации предоставляемой председателем ТСЖ ФИО4.

С полученными ответами истец не согласна и считает, что жилищной инспекцией предоставлялась искаженная или недостоверная информация. Строительная экспертиза на целостность и устойчивость несущих конструкций дома не проводилась.

В результате металлические трубы, вместо железобетонных колонн, по прежнему стоят, а трещины на стенах моей квартиры продолжают возникать и увеличиваться.

Истец просит обязать ответчиков выполнить строительно-монтажные работы по восстановлению несущих железобетонных колонн.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ * – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что несущие конструкции в нежилом помещении, в котором расположен магазин, не сносились.

Ответчики, третье лицо, надлежащим образом извещенные о дне судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили.

Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 с.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 558-ФЗ)

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 558-ФЗ)

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 558-ФЗ)

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 558-ФЗ)

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

(в ред. Федеральных законов от ЧЧ*ММ*ГГ* N 175-ФЗ, от ЧЧ*ММ*ГГ* N 361-ФЗ, от ЧЧ*ММ*ГГ* N 558-ФЗ)

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Федеральных законов от ЧЧ*ММ*ГГ* N 361-ФЗ, от ЧЧ*ММ*ГГ* N 558-ФЗ)

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 558-ФЗ)

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 558-ФЗ)

(часть 2.1 введена Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 383-ФЗ (ред. ЧЧ*ММ*ГГ*))

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

(часть 4 в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 383-ФЗ (ред. ЧЧ*ММ*ГГ*))

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

(в ред. Федеральных законов от ЧЧ*ММ*ГГ* N 160-ФЗ, от ЧЧ*ММ*ГГ* N 133-ФЗ)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 558-ФЗ)

В соответствии со ст.28 ЖК РФ:

1. По завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае перепланировки помещения в многоквартирном доме в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

(в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 125-ФЗ)

2. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

3. Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст.56 ГПК РФ:

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суд установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Истица ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***, ***.

В многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгорода, ***, создано Товарищество собственником жилья – 442.

Собственником нежилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ***, кор.1, общей площадью 102,4 кв.м. является ФИО5.

На основании договора аренды нежилого помещения от 01.12.2024г., указанное нежилое помещение арендует ИП ФИО6.

В судебном заседании и сторонами не оспаривается, в настоящее время в указанном нежилом помещении расположен продовольственный магазин «Фермерский».

Как следует из пояснений истца, В 2017 году в это помещении был открыт магазин «Фермерский». Перед его открытием проводился ремонт. Были демонтированы две несущие железобетонные колонны шириной примерно 40 см. Эти колонны обладают высокой несущей способностью, и по проекту должны проходить снизу вверх через все этажи многоквартирного дома, в том числе, они проходят и через квартиру истца. Вместо этих железобетонных колонн, установили полые металлические трубы диаметром примерно 30 см, а по потолку перемычку шириной примерно 40 см. После указанного ремонта, в связи с нарушением целостности несущих конструкций, в квартире истца на стенах, после разрывов обоев, стали появляться трещины, размеры и количество которых постоянно увеличивается. Для выяснения безопасности дальнейшего проживания, истец пригласила осмотреть квартиру истца и торговый зал магазина инженера-строителя ФИО3. По результатам осмотра, он рекомендовал истцу принять меры по восстановлению несущих конструкций, согласно проектной документации на строительство дома. В противном случае, по его мнению, рано или поздно может произойти обрушение строительных конструкций с непредсказуемыми последствиями.В 2024 году в квартире истца появились новые дополнительные трещины, что вынудило истца обратиться на общее собрание ТСЖ *, к жильцам дома с требованием принять меры по восстановлению несущих конструкций в соответствии с проектом дома, по которому проводилось строительство. Истец обращалась по указанному вопросу в Администрацию Московского района г.Н.Новгорода, Государственную жилищную инспекцию, к губернатору Нижегородской области, прокурору Московского района г.Н.Новгорода. Все заявления и обращения истца, перенаправлялись в Государственную жилищную комиссию. Во всех ответах жилищной инспекции указывались сведения, которые основывались на информации предоставляемой председателем ТСЖ ФИО4.

При этом, истцом в материалы дела представлены ответы на её обращения.

Так, согласно ответу Администрации Московского района г.Н.Новгорода от 23.04.2024г., специалистами администрации *** г.Н.Новгорода совместно с представителями ТСЖ * было проведено комиссионное обследование нежилого помещения, в котором располагается магазин «Фермер». В ходе обследования выявлено, что конструктивные элементы (несущие конструкции) нежилого помещения первого этажа расположены согласно технического плана первого этажа жилого многоквартирного *** корпус 1 по *** проведения несанкционированной перепланировки нежилого помещения не выявлен.

Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 06.06.2024г., Госжилинспекцией в ходе подготовки контрольно-надзорных мероприятий проведена оценка доводов, указанных в обращениях истца, в рамках которой от председателя ТСЖ-442 поступил акт обследования помещения магазин «Фермерский», расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, из которого следует, что факт самовольной перепланировки помещения не установлен.

Согласно сообщению прокуратуры Московского района г.Н.Новгорода от 02.08.2024г., в ходе проведенной прокуратурой района проверки 01.08.2024г. на межкомнатной стене, разделяющей кухню и жилую комнату, выявлены нитевидные трещины от плит перекрытия потолка до плит перекрытия пола. На момент проверки установлено, что в нарушение п.4.ЧЧ*ММ*ГГ* Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. *, ТСЖ * не организовано систематическое наблюдение за трещинами с помощью маяков или иным способом. По данным фактам прокуратурой района 01.08.2024г. в адрес председателя ТСЖ * внесено представление. В помещении магазина «Фермерский» факт самовольного сноса конструкций *** г.Н.Новгорода не выявлен, что подтверждается актом от 21.05.2024г., составленным председателем правления ТСЖ *. Кроме того, специалистами администрации района 29.03.2024г. проведено обследование нежилого помещения, в котором расположен магазин «Фермерский». В ходе обследования установлено, что конструктивные элементы (несущие конструкции) расположены согласно техническому плану первого этажа *** г.Н.Новгорода.

Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 25.12.2024г., по информации, поступившей в Госжилинспекцию, специалистами администрации Московского района г.Н.Новгорода совместно с председателем ТСЖ * было проведено комиссионное обследование нежилого помещения, в котором располагается магазин «Фермер». В ходе обследования выявлено, что конструктивные элементы (несущие конструкции) нежилого помещения первого этажа расположены согласно техническому плану первого этажа жилого многоквартирного *** кор.1 по *** проведения несанкционированной перепланировки нежилого помещения не выявлен.

В материалы дела по запросу суда из прокуратуры Московского района поступил материал проверки по обращению истца ФИО1 о нарушении её жилищных прав ТСЖ *, администрацией *** г.Н.Новгорода.

Из указанного материала следует, что по результатам рассмотрения обращений истицы проводилась проверки, по результатам которой были даны ответы, изложенные ранее. Указанный материал содержит также акт от 21.05.2024г., составленный ТСЖ-442, из которого следует, что в ходе обследования помещения магазина «Фермерский» факт несанкционированного переустройства и (или) перепланировки помещения не установлен. Колонны в помещении магазина присутствуют в соответствии с планом.

Также, как установлено ранее, в ходе проведенной прокуратурой района проверки квартиры истицы были выявлены нитевидные трещины от плит перекрытия потолка до плит перекрытия пола. По данным фактам прокуратурой района 01.08.2024г. в адрес председателя ТСЖ * внесено представление.

Согласно ответу ТСЖ-442, на указанное представление, представленном в материалы проверки, от 21.08.2024г., для установки на трещину в стене в *** приобретены маячки пластинчатые для контроля трещин в стенах по ТУ 22.29.*2017 в количестве 2 шт..К сожалению, установить маячки на стене в *** не удалось по причине отсутствия собственника помещения и невозможности попасть в квартиру. Составлен проект акта установки пластинчатых маячков для контроля трещин в стенах. При установке маячков акт будет подписан.

В судебном заседании представитель ответчика также пояснил, что до настоящего времени установить маячки для контроля трещин в квартире истицы не представляется возможным по причине отказа со стороны истицы допустить в свою квартиру.

В судебном заседании истица также подтвердила отказ от установки в её квартире маячков для контроля трещин.

Судом со стороны ответчика ТСЖ-442 в материалы дела также представлен технический план первого этажа многоквартирного *** кор.1 по *** г.Н.Новгорода, из которого также не усматривается наличие колонн, на которые ссылается истица в части подтверждения своей позиции.

Таким образом, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что факт несанкционированного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г.Н.Новгород, *** ***, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

При этом, судом истице разъяснялось право предоставление доказательств в обоснование своей позиции, в том числе путем проведения по делу судебной строительной экспертизы, от проведения которой истец отказалась.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ТСЖ *, магазину «Фермерский», <данные изъяты> о признании переустройства незаконным и приведением в первоначальное состояние нежилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.В.Айдова

Решение изготовлено в окончательной форме 05.11.2025г.