Решение № 2-2078/2018 2-2078/2018 ~ М-1793/2018 М-1793/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-2078/2018

Дело №2-2078/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 07 мая 2018 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В.,

при секретаре Колачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о возложении обязанности привести земельный участок в первоначальное состояние путем сноса строения, возвратить земельный участок, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении на ФИО1 обязанности привести земельный участок по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем сноса строения, возложении обязанности возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи, установлении судебной неустойки в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта и до его фактического исполнения, в части приведения земельного участка в состояние, в котором он был передан по акту приема-передачи, путем демонтажа строения, по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передачи земельного участка по акту Департаменту имущественных отношений Тюменской области. Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией г. Тюмени и горностаевой Г.А. 02 августа 1996 года был заключен договор № 39/86 аренды земельного участка по адресу: <адрес> для посадки овощных культур без права строительства зданий и сооружений. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии пригодном для использования в соответствии с целевым назначением. Срок договора аренды установлен с 30 июля 1996 года по 29 июля 1998 года. 19 января 2017 года ФИО1 обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о заключении нового договора аренды. В результате обследования земельного участка, согласно акту от 26 января 2017 года установлено, что на территории земельного участка расположено строение. Ответчик 25 ноября 2017 года была уведомлена об отказе в заключении нового договора аренды, при этом ей также было предложено привести земельный участок в первоначальное состояние, освободить его и вернуть по акту приема-передачи. 26 февраля 2018 года при повторном обследовании земельного участка установлено, что на земельном участке по прежнему расположен объект строительства, назначение которого не установлено. До настоящего времени требование об освобождении земельного участка и его возврате ответчиком не исполнено. Для защиты своих прав истец обратился в суд (л.д. 4-6).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась. Считает, что поскольку земельный участок был предоставлен ей в аренду, то она имеет право возводить на нем сооружения и постройки.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании распоряжения Администрации г. Тюмени № 1186 от 30 июля 1996 года между Администрацией г. Тюмени (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № 39/86 аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику ФИО1 передан в аренду земельный участок, площадью 572 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с целевым назначением - для посадки овощных культур, без права строительства зданий и сооружений. Срок договора установлен сторонами с 30 июля 1996 года по 29 июля 1998 года (л.д. 15-18, 33).

26 января 2017 года специалистами ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» составлен акт № 17/а-124 обследования земельного участка, согласно которого на земельном участке по адресу: <адрес> расположен объект строительства, назначение которого не установлено в связи с отсутствием доступа (л.д. 19-23).

Департамент имущественных отношений Тюменской области уведомил ФИО1 об отказе в заключении нового договора аренды в связи с отсутствием в совокупности необходимых условий для заключения договора без проведения торгов (заявление подано после истечения срока действия ранее заключенного договора). В связи с прекращением договора аренды, ФИО1 уведомлена о необходимости освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние. Требование истца получено ответчиком 25 ноября 2017 года (л.д. 7-8, 24).

26 февраля 2018 года проведено повторное обследования спорного земельного участка, согласно акта № 18/а-462 на земельном участке по адресу: <адрес> расположен объект строительства, назначение которого не установлено в связи с отсутствием доступа (л.д. 9-14).

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени требование об освобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние ФИО1 не исполнено, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Поскольку спорный земельный участок относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, то в силу ст.14 Закона Тюменской области от 05.10.2001г. №411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», пункта 2.33 положения о Департаменте имущественных отношений Тюменской области утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от 29.09.2006г. №222-п, полномочия по распоряжению данными участками относятся к полномочиям Департамента имущественных отношений Тюменской области.

Согласно ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку срок договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком, истек, в заключенного нового договора аренды ФИО1 отказано, то оснований для дальнейшего пользования спорным земельным участком ответчиком отсутствуют, исковые требования о возложении обязанности на ФИО1 возвратить земельный участок по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

Кроме того, как уже установлено судом, в нарушение условий договора аренды, предусматривающего, что целевое назначение использования земельного участка - для посадки овощных культур без права строительства зданий и сооружений, ответчик самовольно без правовых оснований возвела на предоставленном в аренду земельном участке строение и в добровольном порядке его демонтаж (снос) ответчиком не произведен.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ и условий договора аренды, у ответчика возникла обязанность по освобождению земельного участка от возведенного строения и приведению земельного участка в первоначальное состояние, а потому исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области о возложении обязанности на ФИО1 привести земельный участок по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путем сноса (демонтажа) строения также следует удовлетворить.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Суд считает возможным в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре в силу ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, установить судебную неустойку в размере 100,00 рублей за каждый день неисполнения судебного решения (в части приведения земельного участка в первоначальное состояние путем сноса строения) по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Руководствуясь ст. ст. 12, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о возложении обязанности привести земельный участок в первоначальное состояние путем сноса строения, возвратить земельный участок, взыскании судебной неустойки, удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, путем сноса строения.

Обязать ФИО1 вернуть Департаменту имущественных отношений Тюменской области земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Установить судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта и до его фактического исполнения, в части приведения земельного участка с кадастровым номером 72:23:0429001:1815 в состояние, в котором он был передан по акту приема-передачи, путем демонтажа строения по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передачи земельного участка по акту Департаменту имущественных отношений Тюменской области.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья А.В. Лобанов

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2018 года.