Апелляционное определение № 33-814/2026 от 5 апреля 2026 г.

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Корнеева А.М. УИД 48RS0002-01-2025-004947-04

Докладчик Михалева О.В. Дело №2-5513/2026 Дело № 2-5513/2025

№ 33-814/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 апреля 2026 года г. Липецк

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Михалевой О.В.,

судей Климко Д.В., Панченко Т.В.,

при ведении протокола

помощником судьи Овчинниковой В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г.Липецка от 23 декабря 2025 года, которым постановлено:

«Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2025 г. в размере 901759 рублей 38 копеек, неустойку с 11.10.2022 г. по 25.11.2025 г. в размере 311065 рублей 57 копеек, а всего 1212 824 рубля 95 копеек.

Продолжать начисление неустойки за каждый день просрочки с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области, начиная с 01.07.2025 года до дня фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 4000 рублей».

Заслушав доклад судьи Михалевой О.В., судебная коллегия

установила:

Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее МИЗО Липецкой области) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени). Требования обоснованы тем, что 08.06.2015 г. между администрацией сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области и ОАО «Ростелеком» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым №838, площадью 28197 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на период с 17.07.2025 г. по 16.07.2064 г. На земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие ответчику ФИО1 В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. Размер ставки арендной платы составляет 7% от кадастровой стоимости земельного участка арендатора. За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2025 г. 979187,34 руб., на которую начислена неустойка (пеня) с 12.04.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере 342515,56 руб., общая сумма задолженности составляет 1321702,90 руб. В адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также неустойки (пени) по договору, задолженность до настоящего времени не погашена. С учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2025 г. в размере 901759,38 руб., неустойку с 11.10.2022 г. по 25.11.2025 г. в размере 311065,57 руб., а всего 1212824,95 руб., неустойку (пеню), предусмотренную п.5.2 договора, начиная с 01.07.2025 г. до дня фактического исполнения денежного обязательства по оплате основного долга.

Представитель истца МИЗО Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по адресу. В письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда изменить, оставив без рассмотрения требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.07.2025 г. по 31.12.2025 г. и неустойки с 01.07.2025г. по 25.11.2025г., поскольку истцом частично не соблюден досудебный порядок по урегулированию спора.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок(п. 2).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 08.06.2015 г. между администрацией сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области и ОАО «Ростелеком» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №:838, площадью 28197 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на период с 17.07.2025 г. по 16.07.2064 г.

В соответствии с договором аренды:

- арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года (п.3.2).

- арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды земельного участка (п.4.4.1).

- арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п.4.4.3).

Пункт 5.2 договора устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2025 г., земельный участок с кадастровым №838 находится в аренде у ФИО1 на период с 10.01.2018 г. по 16.07.2064 г. на основании договора аренды от 08.06.2015 г.

На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО1:

- здание с кадастровым №:1002,

- здание с кадастровым №:1003,

- здание с кадастровым №:1004,

- сооружение с кадастровым №:1129,

- сооружение с кадастровым №1130,

- здание с кадастровым №:1136,

- здание с кадастровым №:1137,

- сооружение с кадастровым №1148,

- здание с кадастровым №:213,

- сооружение с кадастровым №:215,

- здание с кадастровым №:220,

- здание с кадастровым №:222,

- сооружение с кадастровым №:223,

- сооружение с кадастровым №:352,

- здание с кадастровым №:359,

- сооружение с кадастровым №:372,

- здание с кадастровым №:498,

- сооружение с кадастровым №:499,

- сооружение с кадастровым №:518,

- здание с кадастровым №:651,

- сооружение с кадастровым №:654

- сооружение с кадастровым №667,

- сооружение с кадастровым №:834,

- здание с кадастровым №:836,

- здание с кадастровым №837,

- здание с кадастровым №:838,

- здание с кадастровым №:86,

- сооружение с кадастровым №:87,

- здание с кадастровым №:88,

- здание с кадастровым №997.

Определяя период и размер задолженности по арендной плате, суд исходил из Порядка определения размера арендной платы, утвержденного решением Совета депутатов Грязинского муниципального района Липецкой области от 24.12.2013 г. №39 «Об утверждении Положения об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории Грязинского муниципального района».

Учитывая ненадлежащее исполнение ФИО1 договорных обязательств, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате пропорционально площади принадлежащих ответчику объектов недвижимости за период с 1.07.2022 г. по 31.12.2025 г. в размере 901759 рублей 38 копеек, а также неустойки в связи с несвоевременным внесением арендных платежей с 11.10.2022 г. по 25.11.2025 г. в размере 311065 рублей 57 копеек, а также неустойки с 01.07.2025 г. до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета обосновано взыскана госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 4 000 рублей.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в силу следующего.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1,3 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из материалов дела следует, что к ФИО1 после приобретения объектов недвижимости перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08.06.2015 г., в соответствии с которым арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года (п.3.2 договора).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку всем собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Указание в апелляционной жалобе на то, что задолженность по арендной плате в период с 01.07.2025 г. по 31.12.2025 г. и неустойки с 01.07.2025 г. по 25.11.2025 г. не подлежит взысканию, поскольку истцом в данной части не соблюден досудебный порядок по урегулированию спора, не может повлечь изменение решения суда.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Своевременная оплата арендных платежей не может быть поставлена в зависимость от предъявления соответствующему лицу претензии о погашении задолженности,

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда г. Липецка от 23 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное

определение составлено 17.04.2026 г.