Решение № 02-1361/2026 02-1361/2026~М-0304/2026 2-1361/2026 М-0304/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 02-1361/2026

УИД 77RS0009-02-2026-000459-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1361/2026 по иску ООО «СКС УК» к фио, ФИО1, фио, ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СКС УК» обратилось в суд с иском к ответчикам фио, ФИО1, ФИО3, ФИО2, Департаменту городского имущества адрес об устранении нарушений содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и препятствий в пользовании общедомовой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается информацией, размещенной на государственном портале ГИС ЖКХ, а также договором управления, заключенным с собственниками помещений в МКД. Ответчики являются собственниками квартир № 41, 42, 43, 44, расположенных по адресу: адрес. В ходе проверки мест общего пользования в многоквартирном доме, выявлены факты нарушения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и требований пожарной безопасности, а именно, ответчиками возведены самовольные конструкции (перегородки с дверью) в межквартирном тамбуре квартир № 41, 42, 43, 44 указанного многоквартирного дома. В результате незаконных действий ответчиков уменьшена площадь общего имущества в местах общего пользования, ограничена доступность к местам общего пользования, нарушены требования пожарной безопасности. Представителями истца составлялись акты осмотра и ответчикам направлялись уведомления об устранении нарушений. Согласно результатов повторных осмотров, ответчики не устранили допущенные нарушения. Общее собрание собственников по вопросу уменьшения общего имущества, о передаче части общего имущества в индивидуальное пользование ответчикам, не проводилось, протокол общего собрания в управляющую организацию не поступал.

Истец ООО «СКС УК» просит суд:

- обязать фио, фио, ФИО3 устранить препятствия в пользовании общим имуществом, демонтировав за свой счет перегородку с дверью в приквартирном холле у квартир № 41, 42 с восстановлением окрасочного слоя в местах демонтажа в многоквартирном доме по адресу: адрес, в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу;

- обязать ФИО2 и Департамент городского имущества адрес устранить препятствия в пользовании общим имуществом, демонтировав за свой счет перегородку с дверью в приквартирном холле у квартир № 43, 44 с восстановлением окрасочного слоя в местах демонтажа в многоквартирном доме по адресу: адрес, в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу;

- на случай неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в пользу ООО «СКС УК» судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда;

- взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «СКС УК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Ответчик фио (ранее фио) И.П. и ее представитель фио в судебное заседание явились, с исковыми требованиями согалсились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В качестве способа защиты гражданского права ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются способы защиты гражданских прав, к которым в том числе относятся: присуждение к исполнению обязанности в натуре, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные в законе.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017), предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что дом, расположенный по адресу: адрес, находится в управлении ООО «СКС УК» в соответствии со ст. ст. 44, 161 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений от 11.08.2023 г. и договора управления многоквартирным домом № ДУ1/Ю1 от 11.08.2023 г.

Сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес, размещены в ГИС ЖКХ.

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций дома на обслуживаемой территории.

Ответчики ФИО4 и фио являются долевыми собственниками (каждый по 1/2 доле в праве собственности) квартиры № 41, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Ответчик фио сменила фамилию на фио.

Ответчик фио (фио) И.П. является собственником квартиры № 42, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры №43, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

В ходе проверки мест общего пользования в многоквартирном доме выявлены факты нарушения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и требований пожарной безопасности.

Согласно акту осмотра от 19.11.2025 г., комиссией ООО «СКС УК» были выявлены несанкционированно установленные металлические двери в приквартирном холле по адресу: адрес.

ООО «СКС УК» были развешаны уведомления от 19.11.2025 г. собственникам квартир № 41, 42, 43, 44 о добровольном демонтаже незаконно возведенных конструкций (перегородки с дверью) в межквартирном тамбуре указанных квартир.

03.12.2025 г. истцом в адрес ответчиков повторно направлены уведомления о добровольном демонтаже незаконно возведенных конструкций (перегородки с дверью) в межквартирном тамбуре указанных квартир, со сроком исполнения до 10.12.2025 г.

Однако требование истца было оставлено ответчиками без удовлетворения, до настоящего времени собственниками жилого помещения ранее выявленные нарушения не устранены, возведенная ответчиками конструкция не демонтирована, что подтверждается актом осмотра от 10.12.2025 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлены доказательства устранения выявленных нарушений, стороной истца в материалы дела не представлены документы, подтверждающие право собственности ответчика Департамента городского имущества на квартиру № 44, расположенную по адресу: адрес.

Таким образом, ответчики ФИО4, фио, ФИО3, ФИО2, своими действиями не позволяют управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушают законные права и интересы соседей, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Вместе с тем, ответчики ФИО4, фио, ФИО3, ФИО2, являющиеся собственниками квартир № 41, 42, 43, незаконно, без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации произвели установку металлической двери в приквартирном холле дома по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и обязывает ответчиков фио, фио, фио (ФИО3), ФИО2 устранить препятствия в пользовании общим имуществом, демонтировав за свой счет перегородку с дверью в приквартирном холле у квартир № 41, 42, 43 с восстановлением окрасочного слоя в местах демонтажа в многоквартирном доме по адресу: адрес, в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

При этом, учитывая отсутствие достоверных доказательств, подтверждающих право собственности ответчика Департамента городского имущества адрес на квартиру № 44, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований к Департаменту городского имущества адрес об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом, демонтировав за свой счет перегородку с дверью в приквартирном холле у квартиры № 44 с восстановлением окрасочного слоя в местах демонтажа в многоквартирном доме по адресу: адрес, в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

При этом, Департамента городского имущества адрес предоставляет жилые помещения по договорам социального найма, и соответственно требования предъявляются не к собственнику, а к лицам проживающим в жилом помещении по договору найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков фио, ФИО1, фио (фио) И.П., ФИО2 в равных долях в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков в пользу ООО «СКС УК» судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 308.3, ст. 396 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из разъяснений п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума от 24 марта 2016 г. № 7) следует, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В п. 31 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Следуя абз. 2 п. 32 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. № 7 размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчиков явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчиков судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи с чем полагает возможным определить размер судебной неустойки с ответчиков в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 31 календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического исполнения решения суда, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать фио, фио, фио, ФИО2, устранить препятствия в пользовании общим имуществом, демонтировав за свой счет перегородку с дверью в приквартирном холле у квартир №№ 41, 42, 43, 44, с восстановлением окрасочного слоя в местах демонтажа в многоквартирном доме по адресу: адрес, в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с фио (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «СКС УК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать солидарно с фио (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «СКС УК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку за неисполнение решения суда в части требований устранить препятствия в пользовании общим имуществом, демонтировав за свой счет перегородку с дверью в приквартирном холле у квартир № 41, 42, 43 с восстановлением окрасочного слоя в местах демонтажа в многоквартирном доме по адресу: адрес, в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу, в случае неисполнения решения суда, в размере сумма за каждый день с 31 календарного дня с момента вступления в законную силу решения и до фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении требований к Департаменту городского имущества адрес отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2026 года.

Председательствующий В.В. Капусто