Решение № 2-527/2019 2-527/2019~М-531/2019 М-531/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-527/2019

К делу № 2-527/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 28 августа 2019 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Довбня А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

с участием истца Шмель Н.А.,

представителя истцов ФИО1 (доверенность <адрес>1 от 01.08.2019г.),

представителя ответчика ФИО2 (доверенность №),

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 и Шмель Н.А. к Администрации МО Староминский район Староминского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы предъявили иск к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, (даритель) и Шмель Н.А., заключён и нотариально удостоверен договор дарения, по которому ФИО8 подарила Шмель Н.А. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: РФ, <адрес> (ввиду неоднократной смены нумерации домов (19,17,13,15,) в настоящее время – <адрес>) расположенную на земельном участке мерою семьсот квадратных метров. Указанный договор зарегистрирован в реестре Государственного нотариуса Староминской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9 за №, а также ДД.ММ.ГГГГ в исполкоме Староминского сельского совета народных депутатов <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключён и нотариально удостоверен договор купли-продажи жилого дома, по которому ФИО10 продала, а ФИО3 купил ? долю жилого дома домовладения по адресу: РФ, <адрес>, расположенном на земельном участке мерою 1200 квадратных метров. Указанный договор зарегистрирован в реестре Государственного нотариуса Староминской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9 за №, а также в исполкоме Староминского сельского совета народных депутатов <адрес> и БТИ <адрес>. Согласно заключению о правовой регистрации жилого <адрес> в <адрес> края техника-правовика Староминского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> зарегистрирован по праву личной собственности в равных долях за Шмель Н.А. и ФИО3, о чем в реестровой книге индивидуальных жилых домов сделана запись за №. При этом указано, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенного СГНК, Шмель Н.А. принадлежит ? доля домовладения по адресу: РФ, <адрес>, а вторая полвина этого же домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенного СГНК, принадлежит ФИО3 По данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 891 кв.м. (копия заключения прилагается). Также факт нахождения на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым истцом на жилой <адрес> края подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуальной жилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Согласно выписке из книг похозяйственного учёта администрации Староминского сельского поселения о движении земли при домовладении № по <адрес> в <адрес> согласно книге № за период с 1983 года по 1985 года по лицевому счёту <***> за ФИО10 (продавец по указанному выше договору) при ? доли домовладения расположен земельный участок 1200 кв.м., который согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с этого времени стал принадлежать ФИО3, а по лицевому счёту <***> за ФИО8, (даритель по указанному выше договору) при ? доли домовладения расположен земельный участок 400 кв.м. (выписка из книг похозяйственного учёта № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). С 1990 года при ? доле домовладения № по <адрес> уменьшен в связи с изъятием части земельного участка для строительства СОШ № (каких-либо постановлений об изъятии части земельного участка в архиве не сохранилось) ФИО3 стал принадлежать земельный участок 400 кв.м., что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина ФИО3 права на земельный участок. С 1985 года при ? доле домовладения № по <адрес> Шмель Н.А. стал принадлежать земельный участок 300 кв.м., имеющий адрес: РФ, <адрес>. При тех обстоятельствах, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «УМИ» Староминского сельского поселения участок по адресу: РФ, <адрес> числится в постоянном (бессрочном) пользовании за ФИО11, которая сменила фамилию ДД.ММ.ГГГГ при заключении брака на ФИО12 (копия свидетельства о заключении брака прилагается), указанный земельный участок числится в постоянном (бессрочном) пользовании за Шмель Н.А. с 1985 года, расположен также при жилом <адрес> края. Юридический факт того, что жилой <адрес> имел до 1985 года номер «19, после 13» подтверждается записями в домовой книге для прописки граждан в указанном домовладении. При тех обстоятельствах, что Шмель Н.А. владеет с 1985 года на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 300 (триста) квадратных метров с кадастровым номером 23:№:23 категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием – «личное подсобное хозяйство», расположенным по адресу: РФ, <адрес>, Шмель Н.А. имеет безусловное право на государственную регистрацию права собственности за собой на указанный земельный участок. Также, при тех обстоятельствах, что ФИО3 владеет с 1990 года на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 400 (четыреста) квадратных метров с кадастровым номером 23№:24 категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием – «личное подсобное хозяйство», расположенным по адресу: РФ, <адрес>, ФИО3 имеет безусловное право на государственную регистрацию права собственности за собой на указанный земельный участок. Однако то обстоятельство, что принадлежащий истцам по ? доли каждому жилой <адрес> стоит на двух земельных участках № и № по <адрес> и смежная граница указанных земельных участков проходит по середине жилого дома, что подтверждается техническими паспортами БТИ от на жилой дом от 1987 года и ДД.ММ.ГГГГ, препятствует истцам зарегистрировать право собственности за каждым на отдельные участки. Таким образом, в силу закрёпленных в ст. 130 и ст. 245 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ положений, находящиеся под принадлежащим истцам по ? доли каждому жилым домом № по <адрес> земельный участок общей площадью 300 (триста) квадратных метров с кадастровым номером 23:28:0101100:23 категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием – «личное подсобное хозяйство», расположенным по адресу: РФ, <адрес>, и земельный участок общей площадью 400 (четыреста) квадратных метров с кадастровым номером №:24 категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием – «личное подсобное хозяйство», расположенным по адресу: РФ, <адрес>, могут быть приобретены только на праве общей долевой собственности, учитывая доли в праве собственности на жилой дом, в размере по ? доли за каждым. Для целей определения цены иска рыночная стоимость указанных земельных участков составляет 200 000 рублей. В 1992 году истцами на основании разрешений на строительство пристройки к жилому дому от 1986 года и разрешения на капитальный ремонт жилого дома (копии разрешения на строительство и Строительного паспорта прилагаются) адресу: РФ, <адрес>, за счёт собственных средств было в результате капитального строительства построено следующее недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом литер «Б» общей площадью жилого <адрес>,6 м.кв., в том числе жилой площади 60,5 кв.м., а также надворные строения, имеющие инвентарный №, с технической характеристикой указанного жилого дома согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость указанного домовладения согласно паспорту БТИ составляет 498 385 рублей. В соответствии с ранее действовавшими до ДД.ММ.ГГГГ положениями части 7 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являлся только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок. Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом подлежало безусловной государственной регистрации в упрощённом порядке согласно ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации прав недвижимости» на основании технического плана указанного жилого дома с надворными строениями. Однако ввиду того обстоятельства, что указанный принадлежащий истцам по ? доли за каждым жилой дом расположен на двух земельных участках, каждый из которых принадлежит каждому истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, изготовление технического плана указанного жилого дома невозможно и как следствие исключает возможность его государственной регистрации. При таких обстоятельствах признание права общей долевой собственности за истцами по ? доли за каждым на указанный жилой дом подлежит установлению в судебном порядке, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. Также основанием для признания за истцами права общей долевой собственности на расположенный по адресу: РФ, <адрес>, одноэтажный жилой дом литер «Б» общей площадью жилого <адрес>,6 м.кв., в том числе жилой площади 60,5 кв.м., а также надворные строения, имеющие инвентарный №, земельный участок общей площадью 300 (триста) квадратных метров с кадастровым номером № земель «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием – «личное подсобное хозяйство», расположенный по адресу: РФ, <адрес>, и земельный участок общей площадью 400 (четыреста) квадратных метров с кадастровым номером 23:28:0101100:24 категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием – «личное подсобное хозяйство», расположенный по адресу: РФ, <адрес>, является приобретательская давность. Истцы Шмель Н.А. и ФИО3 на протяжении с 1990 года по настоящее время владеют и управляют указанным выше недвижимым имуществом, неся бремя содержания указанного выше недвижимого имущества: лично производит уплату налогов и оплачивает коммунальные услуги, осуществляет за свой счёт текущий и капитальный ремонт домовладения, то есть открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, а именно на протяжении 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом, что является основанием для признания за истцами в соответствие со ст. 234 ГК РФ права общей долевой собственности по ? доли за каждым на расположенный по адресу: РФ, <адрес>, одноэтажный жилой дом литер «Б» общей площадью жилого <адрес>,6 м.кв., в том числе жилой площади 60,5 кв.м., а также надворные строения, имеющие инвентарный №, земельный участок общей площадью 300 (триста) квадратных метров с кадастровым номером № категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием – «личное подсобное хозяйство», расположенный по адресу: РФ, <адрес>, и земельный участок общей площадью 400 (четыреста) квадратных метров с кадастровым номером №:24 категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием – «личное подсобное хозяйство», расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Просит суд признать за Шмель Н.А. и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на расположенный по адресу: РФ, <адрес>, одноэтажный жилой дом литер «Б» общей площадью жилого <адрес>,6 м.кв., в том числе жилой площади 60,5 кв.м., а также надворные строения, имеющие инвентарный №, земельный участок общей площадью 300 (триста) квадратных метров с кадастровым номером №:23 категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием – «личное подсобное хозяйство», расположенный по адресу: РФ, <адрес>, и земельный участок общей площадью 400 (четыреста) квадратных метров с кадастровым номером № категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием – «личное подсобное хозяйство», расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Истец Шмель Н.А., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что согласно, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03.07.2019г., Администрации Староминского сельского поселения <адрес>, ФИО3, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подслбного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из книг похозяйственного учета администрации Староминского сельского поселения о движении земли при домовладении по <адрес> № от 29.04.2019г., за домовладением по <адрес> в <адрес> значится земельный участок 400 кв.м., и ? доля домовладения принадлежащая ФИО3, и Шмель Н.А.

Согласно справки МКУ «Управление муниципальным имуществом» Староминского сельского поселения <адрес> № от 04.06.2019г., земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, числится в постоянном (бессрочном) пользовании за ФИО11

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 08.09.1987г., ФИО3, приобрел в собственность ? долю домовладения, находящуюся в <адрес>, на земельном участке 1200 кв.м.

Согласно договора дарения от 25.05.1985г., ФИО8, подарила Шмель Н.А., ? долю домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке 700 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от 24.04.2019г., на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение Лит.Б – жилой дом, 1992 года постройки, общей площадью 113.6 кв.м., жилой площадью 60.5 кв.м., правообладателем объекта являются Шмель Н.А. ? доли и ФИО3 ? доли.

Согласно ct. 234 ГK РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, суд приходит к убеждению, о необходимости признать право общей долевой собственности по ? доли за каждым на расположенный по адресу: РФ, <адрес>, одноэтажный жилой дом литер «Б» общей площадью жилого <адрес>,6 м.кв., в том числе жилой площади 60,5 кв.м., а также надворные строения, имеющие инвентарный №, земельный участок общей площадью 300 (триста) квадратных метров с кадастровым номером №:23 категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием – «личное подсобное хозяйство», расположенный по адресу: РФ, <адрес>, и земельный участок общей площадью 400 (четыреста) квадратных метров с кадастровым номером № категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием – «личное подсобное хозяйство», расположенный по адресу: РФ, <адрес>, за Шмель Н.А. и ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и Шмель Н.А. к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Шмель Н.А. и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на расположенный по адресу: РФ, <адрес>, одноэтажный жилой дом литер «Б» общей площадью жилого <адрес>,6 м.кв., в том числе жилой площади 60,5 кв.м., а также надворные строения, имеющие инвентарный №, земельный участок общей площадью 300 (триста) квадратных метров с кадастровым номером 23:28:0101100:23 категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием – «личное подсобное хозяйство», расположенный по адресу: РФ, <адрес>, и земельный участок общей площадью 400 (четыреста) квадратных метров с кадастровым номером № земель «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием – «личное подсобное хозяйство», расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Староминский район, станица Староминская, ул. <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет жилого дома, а также надворных строений, для Управления Россреестра по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий