Решение № 2-376/2019 2-376/2019~М-183/2019 М-183/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-376/2019

Дело № 2-376/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск 8 августа 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пионерского городского округа к ответчику ФИО1 о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства и возложении обязанности по освобождению земельного участка путем снова объекта

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация Пионерскогогородскогоокруга обратилась в суд с иском (уточненным в суде) к ответчику ФИО1, в котором просит:

1.Прекратить право собственности ФИО1 на объектнезавершенного строительства, с кадастровым номером <№> площадью 798,4 кв.м., степенью готовности 10%,расположенный по адресу: <Адрес>;

2.Обязать ФИО1 освободить земельный участок скадастровым номером <№>, путем сноса расположенного на нём на объектанезавершенного строительства с кадастровым номером <№> площадью798,4 ким, степенью готовности 10%, в месячный срок со дня вступления решения суда взаконную силу и привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования:

3.В случае неисполнения ФИО1 решения суда в месячный срок со дня его вступления в законную силу предоставить администрации Пионерского городского округа право освободить земельный участок с кадастровым номером <№>, путем сноса расположенного на нём на объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером <№> площадью 798,4 кв.м., степенью готовности 10%.

В обоснование иска истец указывает, что <Дата> между администрацией Пионерского городского округа (далее - Истец, Арендодатель) и ФИО1 (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор <№> аренды земельного участка (далее - Договор), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером <№> (далее - земельный участок), площадью 925 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием для строительства одно-двухквартирных жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определённый до говором.

Пунктом 2.1 Договора определено, что срок аренды земельного участка устанавливается с <Дата> по <Дата>.

<Дата> договор <№> аренды земельного участка от <Дата> прекратил своё действие в связи с окончанием срока аренды земельного участка, вследствие этого регистрационная запись Договора была аннулирована.

Вместе с тем, в настоящее время, на земельном участке расположен объект в виде объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <№> площадью 798,4 кв.м., степенью готовности 10% (далее - Объект), принадлежащий на праве собственности Ответчику (регистрационная запись <№> от <Дата>).

В свою очередь Ответчиком, после регистрации права собственности (2013 год) в отношении Объекта, не было предпринято никаких мер для завершения строительства или реконструкции Объекта а также освоения занимаемого под ним земельного участка.

На сегодняшний день объект незавершенный строительством представляет собой подошву фундамента, выполненную из блоков ФБС, находящуюся в заброшенномсостоянии, строительство не ведется, следов освоения земельного участка не обнаружено, указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра земельного участка с КН <№> от <Дата>.

Объект незавершенный строительством на земельном участке с КН <№> препятствуют реализации прав администрацией Пионерского городского округа, предусмотренные ст. 11 ЗК РФ и ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно отсутствует возможность распоряжения земельным участком, атак же дальнейшее освоения территории, ее благоустройства и развития инфраструктуры.

В соответствии с п. 6.3. Договора и ст. 622 ГК РФ при прекращении Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда но основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества - в частности, в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 272 ГК РФ (абз. 2 п. 2 указанной статьи).

Таким образом, на протяжении всего срока действия Договора земельного участка, Ответчик не предпринимал никаких мер, направленных на его освоение и окончание строительства (реконструкции) расположенного на нем объекта незавершенного строительства, тем самым нарушив принятые на себя по Договору обязательства по использованию участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Принимая во внимание, что оснований для дальнейшего использования земельного участка у Ответчика отсутствует, сам земельный участок, а также находящийся на нём Объект в заброшенном состоянии, при этом каких-либо мер к освобождению земельного участка Ответчиком не предприняты, соглашения между собственником Объекта незавершенного строительства и Истцом относительно объекта недвижимости, а также прав пользования земельным участком, на котором расположен Объект, достигнуто не было, администрация Пионерского городского округа, считает, что земельный участок должен быть освобожден ФИО1 от расположенного на нём объекта недвижимости, путем его сноса, а также приведен в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В судебном заседании истец в лице представителя ФИО2 иск поддержал и подтвердил указанные в нем доводы и дополнительно уточнил, что в пункте 3 просительной части иска допущена описка кадастрового номера, где следовало указать КН <№>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, которая вернулась в суд за истечение срока хранения. Возражений на иск ответчик суду не заявил.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик не представил доказательств уважительности неявки в судебное заседание, то суд при таких обстоятельствах считает возможным рассмотреть дело по существу спора в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав сторону истца и исследовав доказательств по делу, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с <Дата> является собственником объекта незавершенного строительством, степенью готовности 10%, площадью 798,4 кв.м., кадастровая стоимость 38518,83 руб., проектируемое назначение - жилое, с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <Адрес>, в пределах земельном участке с КН <№>, что подтверждаете выпиской из ЕГРН на дату <Дата>. (л.д.33-42)

Постановлением Администрации Пионерского городского округа <№> от <Дата> предоставлен ФИО1 в аренду сроком на три года земельный участок с КН <№>, площадью 925 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, для строительства одно-двухквартирных жилых домов. (л.д.13)

<Дата> между Администрацией Пионерского городского округа и ФИО1 заключен договор <№> аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял сроком на 3 года (с <Дата> по <Дата>) земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 925 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием для строительства одно-двухквартирных жилых домов. (л.д.9-12)

Из выписки ЕГРН от <Дата> на земельный участок с КН <№> следует, что земельный участок, площадью 925 кв.м. +/- 11 кв.м., кадастровой стоимостью 4679778,50 руб., является муниципальной собственностью Пионерского городского округа, на земельном участке расположен незавершенный строительством объект с КН <№> (л.д.24-27)

Из пояснений истца следует, что разрешение на продолжение строительства этого объекта не продлевалось.

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор аренды <№> от <Дата> не возобновлялся на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, так как постановлением Администрации Пионерского городского округа <№> от <Дата> было признано действие договора <№> аренды земельного участка от <Дата> - прекращенным с <Дата> в связи с истечением срока его действия.

Указанное постановление было направлено истцом в Росреестр для аннулирования регистрационной записи прав аренды ФИО1 на земельный участок с КН <№>.

Из выписки ЕГРН от <Дата> на земельный участок с КН <№> следует, что сведения о регистрации права - отсутствуют. (л.д.25)

Из Акта осмотра земельного участка с КН <№> от <Дата>, выполненного комиссией администрации Пионерского городского округа, следует, что на земельном участке с КН <№> большую часть осматриваемого земельного участка занимает котлован, в котором расположен незавершенный объект недвижимости с КН <№> представляющий собой подошву фундамента, выполненную из блоков ФБС, находящуюся в заброшенном состоянии. Следов освоения земельного участка не обнаружено, на момент осмотра строительные работы не ведется.

В судебном заседании представитель истца указал, что и по настоящее время строительные работы не ведутся.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества - в частности, в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 272 ГК РФ (подпункт 7 пункта 2 указанной статьи).

Как установлено судом, каких-либо мер для продления срока действия разрешения и строительства объекта ответчиком принято не было. При этом строительство объекта с момента приобретения на него права собственности (<Дата>) ответчиком не ведется.

Таким образом, на протяжении всего срока действия договора аренды земельного участка, ответчик не предпринимал никаких мер, направленных на его освоение и окончание строительства расположенного на нем объекта, тем самым нарушив принятые на себя по договору аренды обязательства по использованию участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Принимая во внимание, что основания для дальнейшего использования земельного участка у ответчика отсутствуют, фактически земельный участок ответчиком не используется по назначению и не используется в настоящее время, срок действия разрешения на строительство объекта незавершенного строительства истек и ответчиком не предпринято мер к его продлению, сам земельный участок, а также находящийся на нем фундамент находятся в заброшенном состоянии, при этом каких-либомер к освобождению земельного участка ответчиком не предпринято, соглашения между собственником объекта недвижимости и истцом, выступающим от имени собственника земельного участка, относительно объекта недвижимости, а также права пользования земельным участком, на котором расположен незавершенный строительством объект, не имеется, то суд считает, что истец в порядке положений п.2 ст.272 ГК РФ вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости послепрекращения права пользования земельным участком освободил его от расположенного на нем объекта недвижимости (незавершенного строительством объекта, готовностью 10%, кадастровая стоимость которого значительно ниже кадастровой стоимости земельного участка с КН <№>) и привел земельный участок в первоначальное состояниепутем его сноса, и приведению земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Поскольку исполнение судебного акта об освобождении земельного участка от объекта незавершенного строительства приведет к прекращению существования такого объекта, то суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также положений подпункта 7 пункта 2 статьи 235 ГК РФ, считает возможным прекратить право собственности истца на объект недвижимости (незавершенного строительством объекта, готовностью 10%) с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <Адрес>, в пределах земельном участке с КН <№>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Прекратить право собственности ФИО1 на объектнезавершенного строительства, с кадастровым номером <№> площадью 798,4 кв.м., степенью готовности 10%,расположенного по адресу: <Адрес>;

2.Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером <№>, путем сноса расположенного на нём на объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером <№> площадью 798,4 ким, степенью готовности 10%, в месячный срок содня вступления решения суда в законную силу и привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования:

3.В случае неисполнения ФИО1 решения суда в месячный срок со дня его вступления в законную силу предоставить администрации Пионерского городского округа право своими силами освободить земельный участок, площадью 925+/-11 кв.м., с кадастровым номером <№>, путем сноса расположенного на нём объекта незавершенного строительства, степенью готовности 10%, с кадастровым номером <№> площадью 798,4 кв.м, и привести земельный участок с КН <№> состояние, пригодное для дальнейшего использования, с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

4.Решение суда является основанием к погашению записи регистрации <№> от <Дата> о праве собственности ФИО1 объект незавершенного строительства со степенью готовности 10%, с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <Адрес>.

5.Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Пионерского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.