Решение № 2-2338/2017 2-2338/2017~М-2162/2017 М-2162/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2338/2017

Резолютивная часть
решение оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу судьи ФИО3

секретаря судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, проектной площадью 33,5 кв.м (квартира вторая при счете слева направо – согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения, квартиры номер № общей площадь. 95,2 кв.м.) с целью перепланировки и переустройства ее в три жилые квартиры, из которых одна расположена на 7 этаже, а две расположены в мансардной части (8 этаж) <адрес>, выполненному ООО «<данные изъяты>»), расположенной на 8 этаже в жилом дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 предварительного договора купли-продажи ответчик ФИО9 принял на себя обязательство обеспечить оформление в установленном законом порядке перепланировки и переустройства жилого помещения 63 с целью его разделения в жилые квартиры (3 квартиры), расположенного в мансардной части <адрес>; присвоить нумерацию квартире, выполнить технический и кадастровый паспорт на квартиру, регистрировать право собственности на квартиру, получить выписку из ЕГРП, а так же гарантировал произвести в квартире отделочные работы, перечень которых предусмотрен п. 2 договора.

Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено, что ФИО9 имеет право собственности на помещение на основании предварительного договора купли-продажи части <адрес>, расположенной на 8 этаже <адрес> и принадлежащей ФИО5

Пунктом 4 договора была установлена стоимость квартиры в размере 1.200.000 руб. и определен порядок оплаты, в соответствии с которым покупатель ФИО2 вносит денежную сумму в размере 400.000 руб. при заключении договора, оставшуюся сумму покупатель вносит по готовности документов на квартиру кредитными денежными средствами за счет ипотечного кредита, оформляемого покупателем в АО «ГПБ».

Пунктом 5 предварительного договора определено, что ФИО2 и ФИО9 обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В абзаце 5 пункта 4 предварительного договора специально была оговорена предусмотренная п. 2 ст. 381 ГК РФ ответственность по задатку, как меры обеспечения исполнения предварительного договора, а именно: в случае, если основной договор купли-продажи не будет заключен по обстоятельствам, за которые отвечает продавец, полученный по настоящему договору задаток подлежит возврату продавцом покупателю в двойном размере в течение трех календарных дней после предполагаемой даты подписания основного договора купли-продажи.

ФИО2 надлежащим образом исполнила обязательства по предварительному договору купли-продажи, передав ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в качестве задатка 400.000 руб., о чем ответчик собственноручно написал расписку, так же получила одобрение в АО «ГПБ» о получении кредита.

Однако, ответчик ненадлежащим образом, исполнял условия предварительного договору купли-продажи, уклонился от подписания основного договора, на контакт с истицей не шел, на телефонные звонки не отвечал, в день заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик позвонил истице и сообщил, что не успевает с официальным оформлением квартир и просил подождать, на что истица согласилась, в марте ДД.ММ.ГГГГ года истица смотрела объект – квартиру, она была практически готова к передаче, однако, ответчик вновь уклонился от подписания договора, а после мая ДД.ММ.ГГГГ года совсем прекратил выходить на связь. Позднее истице стало известно, что ответчик оформил квартиру на себя и продал третьему лицу ФИО6

Просит суд: взыскать с ФИО1 двойную сумму задатка в размере 800.000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11.200 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы по доверенности ФИО7 дополнил исковые требования взысканием с ответчика процентов за пользованием чужими денежными средствами в сумме 30.057 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задатка в размере 400.000 руб. Исковые требования в остальной части поддержал, представил дополнительные объяснения на иск.

Ответчик ФИО9 указывая на получение от истицы денежной суммы в размере 400.000 руб., считал необоснованными требования о взыскании двойной суммы задатка, указывая. что стороны не вышли с предложением о заключении основного договора купли-продажи, в связи с чем, данная денежная сумма является авансом. Исковые требования в части взыскания 400.000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 30.057 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 15.000 руб., расходов по оплате государственной пошлины признал в полном объеме, о чем в материалы дела представлено собственноручно написанное заявление о признании исковых требований в указанной части.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, проектной площадью 33,5 кв.м (квартира вторая при счете слева направо – согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения, квартиры номер № общей площадь. 95,2 кв.м.) с целью перепланировки и переустройства ее в три жилые квартиры, из которых одна расположена на 7 этаже, а две расположены в мансардной части (8 этаж) <адрес>, выполненному ООО «<данные изъяты>»), расположенной на 8 этаже в жилом дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 предварительного договора купли-продажи ответчик ФИО9 принял на себя обязательство обеспечить оформление в установленном законом порядке перепланировки и переустройства жилого помещения 63 с целью его разделения в жилые квартиры (3 квартиры), расположенного в мансардной части <адрес>; присвоить нумерацию квартире, выполнить технический и кадастровый паспорт на квартиру, регистрировать право собственности на квартиру, получить выписку из ЕГРП, а так же гарантировал произвести в квартире отделочные работы, перечень которых предусмотрен п. 2 договора. Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено, что ФИО9 имеет право собственности на помещение на основании предварительного договора купли-продажи части квартиры №, расположенной на 8 этаже <адрес> и принадлежащей ФИО5 Пунктом 4 договора была установлена стоимость квартиры в размере 1.200.000 руб. и определен порядок оплаты, в соответствии с которым покупатель ФИО2 вносит денежную сумму в размере 400.000 руб. при заключении договора, оставшуюся сумму покупатель вносит по готовности документов на квартиру кредитными денежными средствами за счет ипотечного кредита, оформляемого покупателем в АО «ГПБ». Пунктом 5 предварительного договора определено, что ФИО2 и ФИО9 обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

При подписании договора ФИО2 согласно п. 4 предварительного договора, уплатила ответчику ФИО1 задаток в размере 400.000 руб. наличными денежными средствами, что подтверждается выданной ФИО9 распиской от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Стоимость указанной спорной квартиры определена сторонами договора в размере 1.200.000 руб.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из условий пункта 4 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, если основной договор купли-продажи не будет заключен по обстоятельствам, за которые отвечает продавец, полученный по настоящему договору задаток подлежит возврату продавцом покупателю в двойном размере в течение трех календарных дней после предполагаемой даты подписания основного договора купли-продажи.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи не был заключен. При этом ни ответчик ФИО9, ни истица ФИО2 не обращались друг к другу с предложением заключить этот основной договор.

Исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, в данном случае обязательства, предусмотренные предварительным договором, следует считать прекращенными. Следовательно, говорить о возложении установленной предварительным договором ответственности на какую-либо из сторон предварительного договора нельзя.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – также ГК РФ) является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как следует из материалов дела, взятые на себя по предварительному договору обязательства ответчик ФИО9 в полном объеме не исполнил, к установленному сроку ДД.ММ.ГГГГ отделочные работы в помещении проведены не были, регистрация права собственности на ФИО1 проведена не была. Заявка ФИО2 о предоставлении кредита на сумму 650.000 руб. (по предварительному договору ответчику должна была быть передана денежная сумма в размере 800.000 руб.) ДД.ММ.ГГГГ была закрыта в виду не предоставления в Банк необходимых документов по объекту недвижимости. Материалы дела не содержат ни обращений ФИО2, ни обращений ФИО1 друг к другу с предложением заключить основной договор купли-продажи.

Таким образом в рассматриваемом случае суд приходит к выводу об отсутствии вины обеих сторон предварительного договора, поскольку обе стороны утратили интерес в заключении основного договора купли-продажи и отказались от намерений по его заключению, не совершив действий, направленных на заключение основного договора.

При этом сторона ответчика не оспаривала свою обязанность по возврату истице переданной ею при заключении предварительного договора денежной суммы в размере 400.000 руб. Ответчик ФИО9 в данной части исковые требования ФИО2 признал, о чем им в материалы дела представлено соглашение. В связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная сумма в размере 400.000 руб.

Поскольку предварительный договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 400.000 руб. удерживаются ФИО9 неосновательно, на указанную сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма процентов за указанный период составляет 30.057 руб. Суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, данный расчет является математически верным, произведен на сумму в размере 400.000 руб., ответчик данный расчет не оспаривал, с требованием о взыскании процентов в указанной сумме согласился, о чем в материалы дела представил соответствующее заявление, в связи с чем, данная денежная сумма так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7.500 руб. 57 коп., а так же расходы по оплате услуг представителя в сумме 15.000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 400.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30.057 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7.500 руб. 57 коп,, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15.000 руб., а всего взыскать 452.557 (четыреста пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят семь) руб. 57 коп.

В остальной части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пластова Т.В.

Дело № ДД.ММ.ГГГГ