Решение № 2-2879/2019 2-2879/2019~М-2537/2019 М-2537/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-2879/2019

Дело **

УИД 54RS0**-79


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 декабря 2019 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Пичугиной К.Л.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ДОСТ-Н» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ООО «ДОСТ-Н» заключить с ней договор управления многоквартирным домом по адресу: ***, на условиях, утвержденных протоколом ** от **** общего собрания собственников помещений многоквартирного ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: ***, подъезд 4, этаж 2, ***, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. **** общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, управляющей компанией в отношении данного дома избран ООО «Локомотив», протокол ** от ****. На момент избрания ООО «Локомотив» в качестве управляющей организации МКД ** собственником помещения, в настоящее время находящегося в собственности ФИО2, являлось ЗАО «Карелия». **** между ООО «Локомотив» и ЗАО «Карелия» заключен договор управления № *** многоквартирным домом ** по проспекту Димитрова в ***. **** ООО «Локомотив» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правоприемником ООО «Локомотив» является ООО «Дирекция объединенных строительных трестов - Новосибирск». **** ЗАО «Карелия» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Правоприемником ЗАО «Карелия» является ООО «Илокса». **** право собственности на рассматриваемое помещение перешло к ФИО2 В силу п. 7.5 Договора управления, утвержденного собственниками помещений МКД **, договор считается расторгнутым с одним из собственников помещений с момента прекращения у него права собственности на помещение в МКД **. После приобретения права собственности на рассматриваемое помещение в МКД ** ФИО2 неоднократно обращалась в ООО «ДОСТ-Н» с просьбой о предоставлении документов и заключении с ней договора управления. **** в адрес ответчика в очередной раз было направлено письмо, в котором ФИО2 запрашивала ряд документов, необходимых для заключения договора, и, собственно сам договор управления, форма которого была утверждена собственниками помещений МКД **. На официальном сайте ООО «ДОСТ-Н» отсутствует форма договора управления для МКД ** которую можно было бы распечатать, подписать собственнику и направить в адрес ООО «ДОСТ-Н». До настоящего времени ответчик оставляет обращения ФИО2 по вопросу заключения договора управления МКД ** без ответа, от заключения договора управления многоквартирным домом уклоняется.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому требования не подлежат удовлетворению. Управляющая компания ООО «ДОСТ-Н» не оспаривает и подтверждает тот факт, что осуществляет управлением многоквартирным домом по *** *** ****, что следует из карточки дома по данным государственной информационной системы ГИС ЖКХ. Договор управления МКД заключен ****. на основании протокола ОСС от **** сроком на пять лет (п. 7. 1.) начало действия договора **** (п. 7.2.). Договор подписан с одной стороны от лица собственников администрацией ***, с другой стороны - управляющей организацией. Согласной п. 7.8. договора управления от **** при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях. На сегодняшний день договор не расторгнут, продлен и действует на условиях, принятых на основании решений общих собраний собственников помещений. Согласно п. 7.3 договора управления изменения и дополнения в настоящий договор вносятся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из протокола общего собрания собственников помещений **-*** от **** следует, что собственниками утвержден перечень основных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, выполняемых в рамках договора управления с ООО «ДОСТ-Н» и общую стоимость в размере 23,84 рублей за 1 кв.м, ежемесячно на период с **** по ****. Таким образом, решением общего собрания были внесены изменения в договор управления в части размера платы за 1 кв.м площади и утвержден перечень работ и услуг. **** ФИО2 подано заявление в управляющую организацию (вх. ** от ****) с просьбой предоставить пакет документов для цели подготовки к заключению договора управления. **** за ** изложенная в заявлении просьба была удовлетворена и в адрес ФИО2 по адресу, указанному в заявлении, направлены соответствующий документ и приложение в виде запрашиваемых заявителем сведений. Указанные документы были направлены простым письмом с УИН ** ****, что подтверждается реестром от ** от ****. Почтовое отправление **** получено адресатом, что повреждается соответствующей отметкой Почтовой компании Сервис Пост, ООО. После указанного срока ФИО2 с просьбой заключить договор управления в адрес управляющей компании не обращалась. Со стороны управляющей организации не имеется препятствий в заключении договора управления с ФИО2 на условиях указанных общим собранием собственников, о которых говорилось выше. При этом сам истец также должен учитывать указанные положения при подготовке протокола разногласий по указанному договору в случае несогласия с ним. Управляющая компания не имеет права заключить договор управления отличный от договора управления в отношении всего МКД, поскольку его условия признаются равными для всех собственников в таком доме, что является гарантией соблюдений прав и законных интересов всех собственников МКД. Сам по себе договор уже заключен. Управляющая компания может лишь подписать по требованию собственника отдельный договор управления на тех же условиях, что и основной договор. Истцом каких-либо возражений по поводу несогласия с предложенный условиями договора управления не поступало. Не оспорены условия договора и в судебном порядке. Более того, истец вносит плату за содержание и ремонт своего помещения, тем самым фактически приступил к исполнению условий договора управления действующего в отношении МКД ** по *** в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных доказательств тому факту, что управляющая организация препятствует ФИО2 в заключении договора управления, что действиями или бездействием ответчика нарушены права и законные интересы истца, а также доказательства направления предложений ФИО2 в адрес ООО «ДОСТ-Н» к подписанию, обсуждению, заключению договора управления, направлению его условий, соблюдения процедуры согласования разногласий при заключении договора управления, что является обязательным условием соблюдения досудебного порядка при данной категории исков по делу, и влечет прекращение производства по делу в случае его несоблюдения.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Установлено, что ООО «ДОСТ-Н» осуществляет управление многоквартирным домом по *** ***.

ФИО2 с **** является собственником нежилого помещения, площадью 211,1 кв.м, расположенного по адресу: *** (л.д. 7-8).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного *** от **** утвержден договор управления многоквартирным домом ** по *** (л.д. 9-19). В дальнейшем были заключены дополнительные соглашения к договору (л.д. 20-21, 22, 23, 24).

Указанный оговор размещен на сайте ООО «ДОСТ-Н».

Договор управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения ФИО2 не заключен.

**** ФИО2 обратилась в ООО «ДОСТ-Н» с заявлением о предоставлении документов, в том числе проекта договора управления многоквартирным домом с целью подготовки к заключению договора (л.д. 38, 39).

ООО «ДОСТ-Н» направило в адрес ФИО2 копию протокола общего собрания собственников помещений от ****, копию лицензии, копию доверенности (л.д. 58-59), иные документы не направлены. Одновременно ФИО2 разъяснено о необходимости представить в управляющую компанию документов для заключения договора управления.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено о том, что он готов заключить договор управления многоквартирным домом с ФИО2, сторонам было предоставлено время для урегулирования спора без вынесения судебного решения.

ООО «ДОСТ-Н» предложило к подписанию ФИО2 договор управления многоквартирным домом проект договора, датированный ****, условия которого существенно отличаются от условий, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол ** от ****).

С указанными условиями ФИО2 не согласилась.

Решением общего собрания собственников помещений от **** (протокол **-***) утвержден перечень основных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, выполняемых в рамках договора управления с ООО «ДОСТ-Н» и общая стоимость в размере 23,84 рублей за 1 кв.м, ежемесячно на период с **** по **** (л.д. 60-67).

Ответчиком ООО «ДОСТ-Н» не представлено доказательств того, что предложенной ФИО2 договор утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (за исключением перечня основных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома).

На сайте ООО «ДОСТ-Н» проект договор управления многоквартирным домом, который ФИО2 могла бы заполнить, подписать и направить в управляющую компанию, не размещен.

Таким образом, установлено, что ответчик уклоняется от заключения с ФИО2 – собственником нежилого помещения в многоквартирном доме договора управления на условиях, утвержденных решением общего собрания от **** с учетом дополнительных соглашений и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ****.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, ели сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Истцом не заявлено требований о заключении договора на предложенных им условиях, он просит заключить договор на условиях, утвержденных решением общего собрания, соответственно, соблюдения процедуры согласования разногласий не требуется. До настоящего времени такой договор не заключен, в том числе и после обращения истца в суд за судебной защитой.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 4).

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «ДОСТ-Н» заключить с ФИО2 договор управления многоквартирным домом по адресу: ***, на условиях, утвержденных протоколом ** от **** общего собрания собственников помещений многоквартирного ***, с учетом изменений, утвержденных протоколом **-*** от **** общего собрания собственников помещений многоквартирного ***.

Взыскать с ООО «ДОСТ-Н» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.