Решение № 2-475/2019 2-475/2019~М-506/2019 М-506/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-475/2019

Дело № 2-475/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Егоровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования Новоорский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований, указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ со дня регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Арендная плата по договору составила <данные изъяты> руб. за один год аренды. В нарушение договора ответчиком не производилась арендная плата за пользование земельным участком.

Администрацией МО Новоорского района ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторжения договора аренды земельного участку, которая оставлена без ответа.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный межу администрацией района и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 293,30 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный межу администрацией района и ФИО1, взыскать сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 293,3 руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 579,11 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения из расчета 1/300 действующей в то время ставки рефинансирования, определенной ЦБ РФ, от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представил суду письменное заявление, в котором указал, что после истечения срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило, арендатор продолжил пользование земельным участком, следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды по истечении срока его действия следует считать возобновленным на неопределенный срок, поскольку ответчик продолжает пользоваться этим объектом недвижимости при отсутствии возражений со стороны арендодателя. По заявлению ответчика о применении срока исковой давности возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве выразил несогласие с иском, указал, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на <данные изъяты>, дополнительным соглашением договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор не содержит условий для его дальнейшей пролонгации после истечения срока, поэтому он считает договор аренды недействующим. Кроме того, в исковом заявлении указан период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ, однако срок исковой давности для предъявления требования истек, в связи с чем просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения судом данного спора по существу в отсутствие данного лица.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие осведомленность лиц о месте и времени судебного заседания по настоящему гражданскому делу, в силу требований ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и доказательствами лиц, участвующих в деле, доказательствами, имеющимися в материалах дела, и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В пункте 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Аналогичное условие расторжения договора аренды предусмотрено пунктом 6.2 договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новоорского района и ФИО1, истец передает ответчику в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из п. 2.1 следует, что срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб. за весь срок аренды.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором не позднее 15 октября текущего года.

Согласно п. 3.3 исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Из п. 4.1.1 следует, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, просрочке платежа более чем на 60 календарных дней, в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушением других условий договора.

Согласно п. 4.1.2 арендатор имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

В соответствии с п. 4.2.1 арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п. 4.2.3 арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.

Из п. 4.4.2 следует, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования, определенной ЦБ РФ, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 9 293,30 руб. (с <данные изъяты>

Из отчета №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Во исполнение указанных норм администрацией муниципального образования Новоорский район ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес ФИО1 претензия (исходящий №) с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная претензия была получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие у ответчика задолженности по арендной плате и не внесения арендных платежей более двух раз подряд, учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка, суд пришел к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Рассматривая доводы ответчика о том, что договор является недействительным, в связи с тем, что не продлевался после ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды, земельный участок арендатором арендодателю не был возвращен, арендатор к арендодателю с заявлениями о прекращении действия договоров аренды не обращался, уведомлений об освобождении земельных участков и о расторжении договоров аренды не направлял.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В данном случае факт возврата в установленном договором и законом порядке арендуемого земельного участка ответчиком не доказан, акт приема-передачи о возвращении земельного участка истцом не подписывался.

Рассматривая требование ответчика о применении срока давности, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу, срок исковой давности составляет три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истечение срока исковой давности по главному требованию влечет истечение срока исковой давности и по дополнительным требованиям (статьи 195, 196, 199, 207 Гражданского кодекса).

В пункте 15 постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что пропуск стороной по делу срока исковой давности при наличии заявления надлежащего лица о ее применении позволяет суду отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истцом предъявлена к взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по требованиям о взыскании арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности пропущен. В пределах исковой давности находятся требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 023,29 руб. (с <данные изъяты>

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Судом применен срок исковой давности, о пропуске которого заявлено ответчиком.

В отношении требования о взыскании процентов, судом также применен срок исковой давности, в связи с чем судом произведен самостоятельный расчет суммы процентов.

Истец просит также взыскать неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 579,11 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом решения – из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования, определенной ЦБ РФ, от суммы долга за каждый день просрочки, ссылаясь на п. 5.2 договора аренды.

В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования, определенной ЦБ РФ, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В силу положений ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6 579,11 руб.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Проверив расчет, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании о взыскании неустойки частично за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 723,24 руб.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также суд считает подлежащим удовлетворению требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения из расчета 1/300 действующей в то время ставки рефинансирования, определенной ЦБ РФ, от суммы долга за каждый день просрочки в размере 109,19 руб.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Принимая решение о взыскании неустойки, суд учитывает, что стороны согласовали неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, расчет штрафных санкций произведен в соответствии с условиями договора аренды, заявленный истцом размер неустойки соразмерен величине неисполненного обязательства.

Поскольку администрация муниципального образования Новоорский район освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика как по требованиям имущественного, так и неимущественного характера: по имущественным – 400 руб., по неимущественным 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Новоорского района Оренбургской области и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 023,29 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 723,24 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения из расчета 1/300 действующей в то время ставки рефинансирования, определенной ЦБ РФ, от суммы долга за каждый день просрочки в размере 109,19 руб.

В остальной части исковые требования администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, государственную пошлину в доход государства в сумме 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019 г.

Судья: