Решение № 2-93/2017 2-93/2017~М-89/2017 М-89/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-93/2017

Дело № 2-93/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Весьегонск 25 мая 2017 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Ивановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к СПК «Путь Ленина» Весьегонского района, Щербань ФИО8 администрации Ёгонского сельского поселения Весьегонского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Путь Ленина» Весьегонского района Тверской области и ФИО3 о признании права собственности на квартиру. Свое заявление мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 25.04.2012г. она купила квартиру по адресу: <адрес> у СПК «Путь Ленина» за сумму <данные изъяты> рубля. Факт покупки подтверждается договором купли-продажи, выпиской из решения правления колхоза, квитанцией к приходному кассовому ордеру. В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают она и её дочь ФИО3 Документом, подтверждающим право собственности на квартиру и основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области может быть только решение суда. Просит признать за ней право собственности на квартиру № 2 по адресу: <адрес>, представляющий собой строение общей площадью 85,8 кв. м.

Определением Весьегонского районного суда Тверской области от 18.04.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области.

Определением Весьегонского районного суда Тверской области от 11 мая 2017 года к участию в деле в качестве соответчика Ёгонского сельского поселения Весьегонского района.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2 поддержала заявление в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика Ёгонского сельского поселения Весьегонского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 24.04.2012г. истец ФИО1 заключила с СПК «Путь Ленина» Весьегонского района Тверской области договор купли продажи квартиры № 2, общей площадью 85,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

За данную квартиру 25.04.2012г. истец заплатил в кассу СПК «Путь Ленина» <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 и кассовым чеком.

Согласно выписке из решения правления СПК «Путь Ленина» от 12.04.2012г. следует, что принято решение о продаже ФИО1 квартиры <адрес>

Согласно выписке из постановления № 13 от 26.12.2000г. администрации Ёгонского с/о Весьегонского района «Об изменении нумерации домов в населенных пунктах Ёгонского сельского округа» квартире, находящейся в с. Ёгна присвоен адрес: <адрес>

Из договора купли-продажи жилого дома от 25.04.2012 года следует, что «Продавец» - СПК «Путь Ленина» в лице председателя ФИО4 продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рубля.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 12 от 25.04.2012г. следует, что ФИО1 внесла в кассу СПК «Путь Ленина» деньги в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты за проданную ей квартиру.

Договор купли продажи дома сторонами не оспаривается.

Согласно справке СПК «Путь Ленина» от 25.04.2012 г. квартира № 2, находящаяся по адресу<адрес> снята с баланса СПК «Путь Ленина» и продана за наличный расчет в соответствии с договором купли-продажи от 25.04.2012г. за <данные изъяты> рубля ФИО1

Согласно сведений из ЕГРПЮЛ СХПК «Путь Ленина» 17.09.2015г. прекратил деятельность юридического лица в связи с ликвидацией.

Согласно справке администрации Ёгонского сельского поселения от 21.03.2017г. № 103 квартира № 2 по адресу: <адрес>, на балансе и бюджете Ёгонского сельского поселения не состоит.

Согласно справке администрации Ёгонского сельского поселения от 21.03.2017г. № 102 в квартире № 2 по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 и ФИО3

Согласно справке от 11.04.2017г., составленной Бежецким филиалом обособленного подразделения в г. Весьегонск (ГУП «Тверское областное БТИ») квартира № 2 по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 85,5 кв. м..

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 28.10.2016г. следует, что ЕГРП не содержит сведений о зарегистрированных правах на квартиру № 2 по адресу: <адрес>

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, квитанция к приходному кассовому ордеру, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности СПК «Путь Ленина» Весьегонского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на квартиру № 2 по адресу: <адрес> который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого жилого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на квартиру № 2, общей площадью 85,8 кв. м.,в том числе жилой 49,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Весьегонский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 25 мая 2017 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья С.О.Павлова

Решение не вступило в законную силу.

Судья С.О.Павлова