Решение № 2-3802/2017 2-3802/2017~М-3535/2017 М-3535/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-3802/2017

Дело №2-3802/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Сердобинцевой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на дом и выделе доли в натуре,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и просят разделить в натуре домовладение № в <адрес> между сособственниками ФИО4, ФИО2 и ФИО3, выделив в собственность ФИО2 и ФИО3 жилое помещение (квартира 1) общей площадью 50,0 кв.м., в состав которого входят: в основном строении литера А, А1 – кухня площадью 12,1 кв.м., и три жилые комнаты площадью 8,8 кв.м., 15,5 кв.м., и 8,9 кв.м., литер al- холодная пристройка площадью 4,7 кв.м., которое представляет собой единицу строения – самостоятельный объект индивидуального жилищного строительства. Прекратить у ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого на домовладение № в <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что на основании решения Ленинского районного суда г. Саратова от 06.04.2015 г. истцам принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по <адрес>. Ответчице на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по <адрес>. Целый жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м., лит. А, А1, а1, а2, расположенный на земельном участке размером 1465 кв.м. Данный жилой дом состоит из двух частей: квартира №1, литер A, Al, а1 - холодная пристройка, площадью 4,7 кв.м.; кухня - 12,1 кв.м., и две жилые комнаты - 8,8 кв.м., и 15,5 кв.м., общая площадь составляет 41,1 кв.м., жилая площадь 24,3 кв.м.; квартира №2, литер А1, а2 - холодная пристройка 5,1 кв.м., кухня 9,0 кв.м., и жилая комната 20,0 кв.м., общая площадь составляет 34,1 кв.м., жилая площадь 20,0 кв.м. Изначально весь дом принадлежал их бабушке, ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО5 и после ее смерти в доме проживали ее дети: ФИО6, ФИО7, со своей семьей, и ответчик ФИО4, также со своей семьей. Земельный участок также был разделен примерно поровну, ФИО8 пользовалась своей половиной, а их семьи другой половиной. ФИО4 и ее семья занимали часть дома (квартира 2), а их родители - квартиру 1. В дальнейшем, порядок пользования жилым домом оставался прежним, ответчица занимала квартиру 2, а их семьи пользовались квартирой 1. До 2013 года такой порядок пользования сохранялся, с 2013 года ответчик запретила нам пользоваться своей частью дома. В соответствии с экспертным исследованием ООО «СУДЭКС» возможен реальный раздел нашего жилого дома, исходя из их идеальных долей, для чего необходимо возвести стену в квартире №1, образовав из жилой комнаты 20,0 кв.м., две жилые комнаты площадью 8,9 кв.м. и 11,1 кв.м., вариант раздела при этом следующий: ФИО4 выделяется помещение общей площадью 25,2 кв.м., состоящее из: литера А1, а2 - холодной пристройки 5,1 кв.м., кухни 9,0 кв.м., и жилой комнаты 11,1 кв.м. ФИО2 и ФИО3 выделяется помещение общей площадью 50,0 кв.м., состоящее из: литера A, Al, а1 - холодной пристройки, площадью 4,7 кв.м., кухни - 12,1 кв.м., и трех жилых комнат - 8,8 кв.м., 15,5 кв.м., и 8,9 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствии с участием представителя.

Представитель истцов ФИО1, действующий по доверенности, поддержала заявленные требования, дав суду пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие согласно ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО3, на основании решения Ленинского районного суда г. Саратова от 06.04.2015 г., принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по <адрес>. ФИО4, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, также принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного по <адрес>

Данный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м., лит. А,А1,а1,а2, расположенный на земельном участке размером 1465 кв.м., состоит из двух частей:

квартира №1, литер A, Al, а1 - холодная пристройка, площадью 4,7 кв.м.; кухня - 12,1 кв.м., и две жилые комнаты - 8,8 кв.м., и 15,5 кв.м., общая площадь составляет 41,1 кв.м., жилая площадь 24,3 кв.м.;

квартира №2, литер А1, а2 - холодная пристройка 5,1 кв.м., кухня 9,0 кв.м., и жилая комната 20,0 кв.м., общая площадь составляет 34,1 кв.м., жилая площадь 20,0 кв.м.

Земельный участок также был разделен примерно поровну, ФИО8 пользовалась своей половиной, а семьи истцов другой половиной. ФИО4 и ее семья занимали часть дома (квартира 2), а их родители - квартиру №1.

Как указывают истцы, после смерти их отцов, порядок пользования жилым домом оставался прежним, ответчик занимала квартиру №2, а их семьи пользовались квартирой №1.

До 2013 года такой порядок пользования сохранялся, с 2013 года ответчица запретила им пользоваться своей частью дома.

На основании решения Ленинского районного суда г. Саратова от 06.04.2015 г., истцы оформили свои наследственные права на данный жилой дом.

Общая площадь всего спорного жилого составляет 75,2 кв.м., следовательно на истцов и ответчика приходится по 25 кв.м. (75,2 кв.м.: 1/3 = 25 кв.м.), на долю истцов приходится 50 кв.м., на долю ФИО4 - 25 кв.м.

Их дом разделен на две квартиры: 1 квартира, общей площадью 41,1 кв.м., а 2 квартира, общей площадью 34,1 кв.м.

В соответствии с экспертным исследованием ООО «СУДЭКС» возможен реальный раздел нашего жилого дома, исходя из наших идеальных долей, для чего необходимо возвести стену в квартире №1, образовав из жилой комнаты 20,0 кв.м., две жилые комнаты площадью 8,9 кв.м. и 11,1 кв.м., вариант раздела при этом следующий:

ФИО4 выделяется помещение общей площадью 25,2 кв.м., состоящее из: литера А1, а2 - холодной пристройки 5,1 кв.м., кухни 9,0 кв.м., и жилой комнаты 11,1 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 выделяется помещение общей площадью 50,0 кв.м., состоящее из: литера A, Al, а1 - холодной пристройки, площадью 4,7 кв.м., кухни - 12,1 кв.м., и трех жилых комнат - 8,8 кв.м., 15,5 кв.м, и 8,9 кв.м.

Таким образом, указанный жилой дом перестал быть многоквартирным, поскольку каждая квартира представляла собой индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

В силу п.1 ст.254 ГК РФ. раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в гаком здании.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лип.

Строительство индивидуальных жилых домов и малоэтажных домов регламентировано следующими нормами: СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*); СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства: СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003): СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СКиП 31-02-2001).

В силу пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие степы) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНи! 1 31 -02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом положений приведенных строительных норм и правил, блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01.11.2008 г. № 274 (в редакции от 16.12.2010) «Об утверждении Указаний но заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пп.3 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ст.36 ЗК РФ. граждане и юридические липа, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания. строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Поскольку часть спорного жилого дома, с учетом положений приведенных строительных норм и правил фактически является блоком жилого дома, отвечает перечисленным требованиям, является автономной и приравнивается к домам жилым одноквартирным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

Разделить в натуре домовладение № в <адрес> между сособственниками ФИО4, ФИО2 и ФИО3, выделив в собственность ФИО2 и ФИО3 жилое помещение (квартира 1) общей площадью 50,0 кв.м., в состав которого входят: в основном строении литера А, А1 - кухня площадью 12,1 кв.м., три жилые комнаты площадью 8,8 кв.м., 15,5 кв.м., и 8,9 кв.м., литер al - холодная пристройка площадью 4,7 кв.м., которые представляют собой единицу строения - самостоятельный объект индивидуального жилищного строительства.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г.Саратова.

Председательствующий