Решение № 2-888/2017 2-888/2017(2-9365/2016;)~М-5042/2016 2-9365/2016 М-5042/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-888/2017

Дело № 2- 888/17 13 февраля 2017 года


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кудашкиной О.В.

С участием прокурора Ивановой Н.И.

при секретаре Яковлевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения – двух комнат NN 2,4 жилой площадью 12.70 кв.м. и 18.20 кв.м. в 18-колмнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> без предоставления жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства.

ФИО1 зарегистрирован и проживает в указанных выше комнатах, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора найма жилого помещения от 31.10.2006 года №34, заключенного между ГОУ НПО ПУ-123 и ответчиком. Дополнительным соглашением к договору найма от 09.08.2011 года срок действия договора продлен по 31.01.2016 года. В настоящее время право собственности на спорные жилые помещения зарегистрировано за истцом. 20.08.2015 года ответчику было направлено уведомление об отказе в продлении договора найма, а также требование освободить жилое помещение по окончании срока действия договора. Ответчик требование истца не исполнил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности (л.д.43), требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности (л.д.23), с иском не согласились, представили отзыв на исковое заявление (л.д.25-26), просили в требованиях отказать.

Выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего заявленные требования законными и обоснованными, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела № 2- 821/10, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований исходя из следующего.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона предоставляет доказательства того, на что ссылается.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). От имени РФ и субъектов РФ права собственника осуществляют органы и лица, указанные в п. 1 ст. 125 ГК РФ.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По ранее рассмотренному делу № 2-821/10, установлено что договор, заключенный с ответчиком от 31.10.2006 года № 34 ГОУ НПО ПУ-123 (л.д.8), фактически закреплял ранее сложившиеся между ФИО1 и ГОУ НПО ПУ-123 правоотношения, вытекающие из договора коммерческого найма спорного жилого помещения. Подобные правоотношения носят исключительно срочный характер, не превышающий пяти лет (определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01.06.2010 года л.д. 27-30).

09.08.2011 года между СПбГУ ЖА Красносельского района и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору найма служебного жилого помещения №34 от 31.01.2006 года, срок действия договора найма продлен до 31.01.2016 года (л.д.13).

Ответчик зарегистрирован в спорных комнатах (л.д.15 справка формы 9).

20.08.2015 года наймодателем направлено в адрес ответчика уведомление об отказе в продлении договора найма срок действия которого истекает 31.01.2016 года, указанное уведомление получено ответчиком (л.д.16).

Согласно акту от 25.04.2016 года, в спорных комнатах проживает ФИО1 (л.д.17).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 683-684 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Суд полагает, что в данном случае соблюдены требования указанных норм права, в частности, своевременное уведомление ответчика об отказе в продлении договора найма, а доводы ответчика о том, что в уведомлении отсутствует ссылка на отказ от продления договора именно в связи с решением не сдавать помещение внаем, а также не представлены документы (решение компетентного органа), подтверждающие не сдавать спорные комнаты внаем, не могут быть приняты во внимание.

Ст. 684 ГК РФ не обязывает наймодателя, уведомляя нанимателя об отказе в продлении договора найма, предоставлять нанимателю дополнительные документы, подтверждающие отказ в продлении договора найма жилого помещения, а также указывать причины принятия такого решения.

Суд приходит к выводу о том, что проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права города Санкт-Петербурга, как собственника жилого помещения, поэтому Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга вправе требовать выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Выселить ФИО1 из комнат N 2, N 4 жилой площадью 12.70 кв.м. и 18.20 кв.м. в 18-колмнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> без предоставления жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию Красносельского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья