Решение № 2-185/2017 2-185/2017~М-183/2017 М-183/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-185/2017

Дело № 2-185/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 14 сентября 2017 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

истца ФИО1

при секретаре Лебедевой А. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом. Свое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области, в лице председателя колхоза ФИО2, действующей на основании устава, жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который истцу передали по передаточному акту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоял на балансе колхоза, принадлежал ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из № счета колхоза на жилые дома.

За жилой дом истец заплатил в кассу колхоза 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, но ему было отказано в этом, в связи с тем, что колхоз «Крейсер Аврора» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Крейсер Аврора» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, приобретённый истцом в колхозе. Колхоз «Крейсер Аврора» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости, в виду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации, об этом истцу была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В мае 2017 года истец обратился в ГУП «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» обособленное подразделение в городе Красный Холм Бежецкого подразделения для изготовления технического паспорта на жилой дом.

В вышеуказанном жилом доме на данный момент зарегистрированы и проживают: истец – ФИО1, жена истца – ФИО3

В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения 2010 года на территории Высокушинского (Барбинского) сельского поселения была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорному жилому дому был присвоен номер № что подтверждается соответствующим постановлением № администрации Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену).

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилой дом и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 15 000 рублей.

Ответчик являлся единственным собственником спорного жилого дома, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий истцу никто не высказывал.

В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества.

В связи свыше изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом и распорядиться своей собственностью.

В связи с чем, просит признать за ним, ФИО1 <данные изъяты>

<данные изъяты> право собственности на жилой дом № общей площадью 60,4 кв. м., в том числе жилой площадью 42,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №..

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с колхозом «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области договор купли продажи жилого дома № общей площадью 60,4 кв. м., в том числе жилой площадью 42,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

За данный жилой истец заплатил в кассу колхоза «Крейсер Аврора» ДД.ММ.ГГГГ 15 000 рублей, что подтверждается копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из решения общего собрания колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение избрать председателем колхоза «Крейсер Аврора» Зубину Г. В. с ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уставу колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> за 15 000 рублей.

Из передаточного акта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Крейсер Аврора» Краснохолмского района передал, а

«Покупатель» - ФИО1 принял в собственность жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>

Договор купли продажи жилого дома сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» обособленного подразделения в г. Красный Холм Бежецкого филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60,4 кв. м., в том числе жилую площадь 42,7 кв. м., год постройки 1986.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> не стоит на балансе колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области.

Согласно справке колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «Крейсер Аврора» отказывается регистрировать право собственности на жилой дом, в силу отсутствия денежных средств из-за тяжелого финансового положения и необходимости регистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Согласно выписке из решения общего собрания колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что принято решение продать жилой дом № в <адрес> ФИО1 за 15 000 рублей.

Согласно постановлению администрации Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ и приложению № к нему следует, что жилому дому, принадлежащего колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области, расположенному по адресу: <адрес> присвоен номер № на основании проведенной инвентаризации домов и присвоения почтового адреса и номера дома и квартир.

Согласно справке, представленной администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом №, расположенный на территории <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, акт приема-передачи жилого дома, квитанция о внесении денежных средств, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на жилой дом № общей площадью 60,4 кв. м., в том числе жилой площадью 42,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 14 сентября 2017 года.

Председательствующий подпись