Решение № 2-287/2017 2-287/2017(2-7398/2016;)~М-6564/2016 2-7398/2016 М-6564/2016 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-287/2017

Дело № 2-287/17

Изгот.ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

13 марта 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Похлебаловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.Н., К.Д.Е., ООО «Издательский Дом «Лад», ООО «УК Консалт», ООО «Консалтинг» к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля о признании права общей долевой собственности на помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований ссылаются на то, что являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по <адрес>. К.Н.Н. принадлежат на праве собственности нежилые помещения первого этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; К.Д.Е. – нежилые помещения № первого этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Издательский дом «Лад» принадлежат на праве собственности нежилое помещение первого этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м и нежилые помещения второго этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «УК Консалт» принадлежат на праве собственности нежилые помещения второго этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Консалтинг» принадлежат на праве собственности нежилые помещения первого этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №/в от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом нежилое помещение № (тепловой узел) и № (лестничная клетка) принадлежат на праве собственности муниципальному образованию – г.Ярославлю. Иных помещений, находящихся в собственности муниципального образования г.Ярославля, в здании нет.

Истцы обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля с просьбой передать указанные помещения им, как собственникам всех прочих помещений нежилого административного здания, расположенного по <адрес>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в передаче в общую долевую собственность указанных помещений.

Учитывая изложенное, истцы обратились в суд, прося, с учетом уточнения исковых требований, прекратить право собственности города Ярославля на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты> в лит. <данные изъяты>, расположенное по <адрес> нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> номера на поэтажном плане № в лит.<данные изъяты>, расположенные по <адрес> признать за К.Н.Н. право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты> в лит. <данные изъяты>, расположенное по <адрес>; нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> номера на поэтажном плане № в лит.<данные изъяты> расположенные по <адрес> признать за К.Д.Е. право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты> в лит. <данные изъяты> расположенное по <адрес> нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане № в лит<данные изъяты>, расположенные по <адрес> признать за ООО «Издательский дом «Лад» право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты> в лит. <данные изъяты>, расположенное по <адрес>; нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> номера на поэтажном плане № в лит<данные изъяты>, расположенные по <адрес>; признать за ООО «УК «Консалт» право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты> в лит. <данные изъяты>, расположенное по <адрес>; нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> номера на поэтажном плане №, <данные изъяты> в лит.<данные изъяты> расположенные по <адрес>; признать за ООО «Консалтинг» право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты> в лит. <данные изъяты>, расположенное по <адрес> нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане № в лит.<данные изъяты>, расположенные по <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов К.Н.Н., К.Д.Е., ООО «Издательский дом «Лад», ООО «УК Консалт», ООО «Консалтинг» по доверенностям Я.С.Б. исковые требования поддержал, с учетом уточнений, в целом дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики мэрия г.Ярославля, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, надлежаще извещенные, в судебное заседание представителей не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, ранее в судебных заседаниях представитель ответчика по доверенности К.О.Б.поясняла, что истцы приобретали помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в разное время в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положениями которого не предусмотрена безвозмездная передача в общую долевую собственность общего имущества в нежилом административном здании.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по <адрес>. К.Н.Н. принадлежат на праве собственности нежилые помещения первого этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; К.Д.Е. – нежилые помещения № первого этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Издательский дом «Лад» принадлежат на праве собственности нежилое помещение первого этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м и нежилые помещения второго этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «УК Консалт» принадлежат на праве собственности нежилые помещения второго этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Консалтинг» принадлежат на праве собственности нежилые помещения первого этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на указанные помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с ДД.ММ.ГГГГ – в Едином государственном реестре недвижимости). Спор о правах на указанные нежилые помещения между истцами, а также с мэрией г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля отсутствует.

При этом нежилое помещение № (тепловой узел) и № (лестничная клетка) в нежилом здании по <адрес>, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию – г.Ярославль, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.<данные изъяты>).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Пунктом 1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу отнесены помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что нежилые помещения № (тепловой узел) и № (лестничная клетка) в здании по <адрес>, предназначены исключительно для обслуживания нежилых помещений, находящихся в собственности истцов.

Учитывая вышеизложенное, приобретая нежилые помещения в административном здании, истцы в силу закона одновременно приобрели право на долю в праве собственности на общее имущество.

Размер долей в праве собственности на спорные помещения определен собственниками пропорционально площади принадлежащих им помещений, спор о размере доли каждого из них в праве общей долевой собственности отсутствует.

Учитывая изложенное, исковые требования К.Н.Н., К.Д.Е., ООО «Издательский Дом «Лад», ООО «УК Консалт», ООО «Консалтинг» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К.Н.Н., К.Д.Е., ООО «Издательский Дом «Лад», ООО «УК Консалт», ООО «Консалтинг» удовлетворить.

Прекратить право собственности <адрес> на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты> в лит. <данные изъяты> расположенное по <адрес> нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане № в лит<данные изъяты> расположенные по <адрес>

Признать за К.Н.Н. право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> номер на поэтажном плане <данные изъяты> в лит. <данные изъяты>, расположенное по <адрес>; нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане № в лит.В, расположенные по <адрес>

Признать за К.Д.Е. право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> номер на поэтажном плане <данные изъяты> в лит. <данные изъяты>, расположенное по <адрес>; нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане № в лит.<данные изъяты>, расположенные по <адрес>

Признать за ООО «Издательский дом «Лад» право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> номер на поэтажном плане <данные изъяты> в лит. <данные изъяты>, расположенное по <адрес> нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане № в лит.<данные изъяты>, расположенные по <адрес>

Признать за ООО «УК «Консалт» право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты> в лит. <данные изъяты> расположенное по <адрес> нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> номера на поэтажном плане № в лит<данные изъяты>, расположенные по <адрес>

Признать за ООО «Консалтинг» право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты> в лит. <данные изъяты> расположенное по <адрес>; нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане № в лит.<данные изъяты>, расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

А.А.Доколина