Решение № 2-3415/2017 2-3415/2017~М-3078/2017 М-3078/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-3415/2017

Дело № 2-3415(2017)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года <адрес>

Ачинский городской суд <адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора – Мигаль Д.С.,

представителя истца Администрации <адрес> – ФИО1, действующей на основании доверенности, выданной 02.10.2017г. на срок по 31.12.2018г. (л.д. 11),

при секретаре Куркиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> края к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из него. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, документов, подтверждающих право пользования жилым помещением не имеется. Администрация <адрес> не предоставляла спорное жилое помещение ответчикам для проживания и не заключала с ними никаких договоров о пользовании жилым помещением, в том числе, не заключала договор социального найма, таким образом ответчики не приобрели право пользования жилым помещением на условиях социального найма (л.д. 2).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> межрайонный прокурор в интересах ФИО3, ФИО4 обратился со встречным иском к Администрации <адрес> о признании проживающими на условиях социального найма, обязать заключить договор социального найма. Мотивировав свои требования тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО2, работавшему в <данные изъяты> в 1994 году, в связи с осуществлением трудовой деятельности с учетом супруги ФИО2 и сына ФИО4 На период предоставления ФИО2 спорного жилого помещения, оно находилось в ведении предприятия, на котором осуществлял свою трудовую деятельности ФИО2 Согласно ст.ст.50,51 ЖК Р., действовавшей в период вселения истцов в данное спорное жилое помещение, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Основанием для вселения в жилое помещение является ордер, однако его отсутствие при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением. Семья ФИО5 заселилась в спорное жилое помещение в 1995 году, в муниципальную собственность дом был передан только в 1998 году. В 2007 году ФИО2 выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, фактически брачные отношения между супругами ФИО5 были прекращены. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО4 Таким образом ФИО3 и ФИО4 фактически проживают в спорном жилом помещении с 1995 года и по настоящее время на условиях социального найма

Истец просил признать ФИО3, ФИО4 проживающими в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на условиях социального найма; обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО3, ФИО4 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 55-58).

ДД.ММ.ГГГГ материальными истцами по встречному иску ФИО3 и ФИО4 представлены заявления об отказе от встречных исковых требований к Администрации <адрес> о признании проживающими на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма. ФИО3 и ФИО4 просили частично прекратить производство по делу, в связи с их отказом от встречных исковых требований.

В связи с чем, определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу частично прекращено, в связи с отказом истцов по встречному иску от заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, однако документов, подтверждающих право пользования жилым помещением не имеется. Считает, что ответчики не приобрели права пользования указанным жилым помещением, администрация <адрес> разрешение на вселение и проживание ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в спорном жилье не давала, договор найма с ним не заключался, документов, подтверждающих законность вселения в спорное жилое помещение ответчики не представили. В связи с чем исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, о рассмотрении дела в отсутствие не просили, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233,234 ГПК РФ.

Ранее участвуя в судебном заседании ответчик ФИО3 поясняла, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ее супругу ФИО2 в 1994 году, в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с <данные изъяты> в должности <данные изъяты> и состоял на очереди у работодателя по предоставлению жилья. По решению жилищной комиссии в 1994 году <данные изъяты> семье ФИО5 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, но документов подтверждающих эти обстоятельства не имеется. Поскольку в спорном жилом помещении необходимо было произвести ремонт, фактически вселение произошло в 1995 году. С момента вселения и по настоящее время она, ответчик ФИО2 и их сын ФИО4 проживали в спорном жилом помещении, иного жилья у них нет. В 2007 году семейные отношения между ней и ФИО2 фактически были прекращены и ФИО2 выехал добровольно из спорного жилого помещения около десяти лет назад, забрал все свои вещи, создал новую семью и с тех пор с ними не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вселиться не пытается, ремонт спорного жилого помещения не производит. Она сама оплачивает коммунальные услуги, но в связи с тем, что какое-то время не работала, то образовалась задолженность за 6 месяцев за жилищно-коммунальные услуги в размере № рублей, а также оплату за найм. Ее супруг ФИО2 уже около 10 лет имеет другое место жительства, проживает в <адрес>, обещал сняться с регистрационного учета, но этого не сделал до сих пор. Также поясняла, что с 1995 года они с сыном постоянно проживают в спорном жилом помещении, иного жилья не имеют, на очереди на жилье как малоимущая не стоит. В настоящее время ее сын ФИО4 проходит службу в армии по контракту, но постоянным его местом жительства является <адрес>, другого жилья у них нет.

Ранее участвуя в судебном заседании ответчик ФИО4 суду пояснял, что с рождения, т.е. с 1994 года постоянно проживал с родителями ФИО3 и ФИО2 в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>. Его отец - ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с 2007 года, поскольку семейные отношения между родителями прекратились, отец добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое место жительства, коммунальные услуги отец не оплачивает, его вещей в квартире нет, вселяться не пытается, ремонт не производит. Коммунальные услуги оплачивает его мама - ФИО3, но в 2017 году возникли материальные трудности и поэтому образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ он временно не проживает в спорном жилом помещении, поскольку проходит службу по контракту в <адрес>, но поясле окончания контракта вернется проживать в спорное жилое помещение, так как отсутствует временно и никакого другого жилья у него нет.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, считающего что требования подлежат удовлетворению частично, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст.684 Гражданского кодекса РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Часть 1,2 статьи 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как было предусмотрено ст.ст. 50 и 51 ЖК Р. (действовавшим до вступления в силу ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ) пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, которым определяются права и обязанности сторон.

В соответствии, с ранее действовавшей (в период возникновения спорных правоотношений) ст. 30 ЖК Р. было предусмотрено, что учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик в случаях и в порядке, устанавливаемых ФИО6 и ФИО7, граждане могут быть приняты на учет и не по месту их жительства. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства. Наравне с ними принимаются на учет граждане, оставившие работу на этих предприятиях, в учреждениях, организациях в связи с уходом на пенсию.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 был трудоустроен в <данные изъяты> на должность <данные изъяты>, что подтверждается копией его трудовой книжки (л.д.77). Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик из данной организации уволен по собственному желанию (л.д. 77).

Между тем на регистрационный учет в данном жилом помещении ответчик ФИО2 поставлен только ДД.ММ.ГГГГ; его супруга – ФИО3 и сын – ФИО4 зарегистрированы в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, никаких документов, подтверждающих законность основания вселения и проживания ответчиков в спорном жилом помещении не представлено, сведений о принятии Администрацией <адрес> ФИО5 на учет как нуждающихся в предоставлении жилого помещения не представлено, доказательств того, что ФИО2 состоял по месту работы на очереди нуждающихся в предоставлении жилых помещений – не представлено, и судом таких обстоятельств в ходе судебного разбирательства не установлено.

По смыслу ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие ЖК РФ», учитывая, что общежитие в <адрес>, где проживают ответчики, ранее принадлежало государственному предприятию, затем акционерному обществу, а затем в конечном итоге было передано акционерным обществом <данные изъяты> в собственность Администрации <адрес>, то оно утратило свой статус общежития в силу закона и к нему должен применяться правовой режим установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии с приказом <данные изъяты> от 13.05.1998г. № было принято решение о передаче в муниципальную собственность находящегося по адресу: <адрес> общежития <данные изъяты> перешедшего в собственность завода в результате приватизации предприятия. По акту приема-передачи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ указанное общежитие было передано КУМИ Администрации <адрес>. Договоров о предоставлении в пользование жилого помещения между <данные изъяты> и ФИО5 не заключалось. Письменный договор найма на указанное жилое помещение между Администрацией <адрес> и ФИО5 не заключался, что сторонами в судебном заседании не отрицалось.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в муниципальную собственность, <данные изъяты> передало, а Администрация <адрес> приняла в муниципальную собственность объекты, согласно передаточного акта. В том числе, согласно передаточных актов передан <адрес> (прежний адрес: <адрес> (л.д. 62-82).

Как следует из учредительного договора Закрытого акционерного общества «Жилищно-эксплуатационное управление» от ДД.ММ.ГГГГ, одним из основных видов деятельности ЗАО «ЖЭУ» являлось содержание зданий, помещений и средств коммуникаций, текущий и капитальный ремонт зданий, оказание платных услуг населению, а также другие виды деятельности на условиях действующего законодательства. Согласно ст. 1 договора, учредителями ЗАО «ЖЭУ» являлись <данные изъяты> и Администрация <адрес>. Учреждено ЗАО «ЖЭУ» с целью получения прибыли, путем более полного и качественного обеспечения и эксплуатации жилищного фонда, коммуникаций, предоставления коммунальных и иных услуг юридическим и физическим лицам в <адрес>. Статьей 4 договора был определен порядок передачи имущества. Согласно п. 4.2 ст. 4 договора, учредители способствуют руководству (администрации) ЗАО «ЖЭУ» заключить договоры на оказание коммунальных и иных услуг. Кроме того, п. 5.6 договора было предусмотрено, что <данные изъяты> обязуется занимаемые работниками ЗАО «ЖЭУ» в общежитиях <данные изъяты> комнаты закрепить за ЗАО «ЖЭУ». В соответствии с п. 7.2 Администрация <адрес> обязалась передать муниципальный жилищный фонд, расположенный в <адрес> на баланс ЗАО «ЖЭУ».

Согласно ст. 47 ЖК Р., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Ордер, послуживший основанием для вселения семьи ФИО5 в комнату № в <адрес> в <адрес> суду сторонами не был предоставлен, и согласно сообщения <данные изъяты> документы, подтверждающие предоставление ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилого помещения про адресу: г. <адрес>, <адрес><данные изъяты> отсутствуют, архив документов до 2002 года не сохранен.

В ходе судебного заседания было установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает около десяти лет, коммунальные услуги не оплачивает, ремонт не производит, для проживания спорное жилое помещение не использует, его вещей в квартире нет, вселииться не пытается, в связи с прекращением брачных отношений с ФИО3 он добровольно выехал на постоянное место жительства в другое жилое помещение. Доказательств, подтверждающих законность вселения и приобретения права пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО2 – суду не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются вышеизложенными показаниями в судебном ответчиков ФИО3, ФИО4, а также актом КУМИ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> более 5 лет проживают только ФИО3 и ФИО4 Ответчик ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает (л.д.10).

Кроме того, вышеизложенные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> пояснившие, что в жилом помещении по адресу: <адрес> постоянно проживают примерно с 90-х годов ФИО5. Более 10 лет ФИО2 в данном жилом помещении не проживает, выехал добровольно, вселиться не пытается, ремонт не производит, коммунальные услуги не оплчивает. В данном жилом помещении проживают только ФИО3 и ФИО4, делают ремонт: клеили обои, красили полы.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 не приобрел права пользования вышеуказанным жилым помещением, в связи с чем подлежит удовлетворению требование Администрации <адрес> о признании ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением. В удовлетворении требования о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения следует отказать, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик ФИО2 более 10 лет в спорном жилом помещении не проживает, сам выехал добровольно из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги и плату за найм не производит, только сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении. Однако, регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может сама по себе служить условием реализации права на жилье, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

Решение суда о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

Учитывая, что ответчики ФИО3 и ФИО4 с 1995 года и по настоящее время постоянно проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги и производят плату за найм жилого помещения, иного жилого помещения для проживания не имеют, учитывая, что между администрацией <адрес> и ФИО3 и ФИО4 фактически сложились отношения коммерческого найма жилого помещения, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований Администрации <адрес> о признании данных ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением и их выселении. ФИО3 и ФИО4 необходимо признать проживающими на условиях договора коммерческого найма.

Фактическое проживание ответчиков ФИО3 и ФИО4 также подтверждается актом администрации <адрес> от 07.07.2017г. (л.д. 10), и не отрицалось стороной истца в ходе судебного разбирательства. С 1995г. спорное жилое помещение полностью занимали ответчики ФИО5 и занимают по настоящее время. Кроме того, материалы дела не содержат сведений о том, что у ответчиков ФИО3 и ФИО4 имеется иное жилье, помимо спорного жилого помещения для проживания последних. Напротив, из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты слеует, что не имеется зарегистрированных прав ФИО3 и ФИО4 на какие-либо жилые помещения.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 постоянно проживают в спорном жилом помещении с момента вселения, с 1995 года, периодически производят оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями и историей начисления платежей (л.д.5,7-8). На Терец открыт финансово-лицевой счет, на основании которого ответчикам начисляются квартплата и коммунальные платежи (л.д.49,51).

В настоящее время ответчиком ФИО3 произведена частичная оплата задолженности за найм жилого помещения в размере № рублей, о чем суду в подтверждение предоставлена копия чек-ордера от 28.12.2017г., что свидетельствует о намерении и желании ответчиков проживать в спорном жилом помещении (л.д.115).

В настоящее время ответчик ФИО4 временно не проживает в спорном жилом помещении, так как проходит военную службу по контракту в войсковой части № <адрес> (л.д.17). Однако, постоянным и единственным местом его жительства является спорное жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как установлено ч.1 ст.52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В соответствии со ст.ст. 57, 63 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

ФИО3, ФИО4 не состояли на учете в Администрации г. <адрес> в качестве нуждающихся в жилом помещении. Они более 20 лет проживают и состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, производят ремонт, используют жилое помещение для проживания, т.е по его прямому назначению, оплачивают жилищно-коммунальные платежи и плату за найм. Не исполнение администрацией <адрес> обязанности по оформлению договора найма, не может быть поставлено в вину ответчикам и об отсутствии их прав на жилое помещение не свидетельствует.

Учитывая положения ст.ст. 673, 683 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчики ФИО3 и ФИО4 проживают в отдельном изолированном, пригодном для проживания жилом помещении фактически на условиях коммерческого найма. Срок договора найма надлежит исчислять с 18.04.1995г. (л.д. 4), указанную дату суд полагает возможным считать датой заселения, т.е. датой начала пользования Терец спорным жилым помещением. Иного судом не установлено. Поскольку срок найма между сторонами не определен, сведений о том, что договор заключался на какой-то определенный срок истцом не представлено, в соответствии со ст. 683 ГК РФ, следует считать, что договор коммерческого найма заключен на срок пять лет, пролонгировался, и в настоящее время срок договора не истек. ФИО3 и ФИО4 фактически продолжают постоянно проживать в жилом помещении, пользуются им, выполняя обязанности нанимателей, они сохраняют право пользования жилым помещением. Доказательств проживания ответчиков в жилом помещении на иных основаниях не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между Администрацией <адрес> и ФИО3, ФИО4 фактически сложились отношения коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о признании ФИО3 и ФИО4 не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и их выселении из него - не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> края удовлетворить частично.

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение о признании не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> о признании ФИО3, ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Дорофеева