Решение № 2-3158/2019 2-3158/2019~М-2543/2019 М-2543/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-3158/2019

Мотивированное
решение изготовлено 24.07.2019

Дело № ******

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.07.2019

г. Екатеринбург

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Дряхловой Ю.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Фронтовых Бригад 18, корпус № ******» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Фронтовых Бригад 18, корпус № ******» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом товарищества собственников недвижимости «Фронтовых Бригад 18, корпус № ******», которому на праве собственности, согласно Реестру собственников помещений, принимавших участие в общем собрании собственников помещений от 30.11.2015, принадлежит нежилое помещение площадью 577,8 кв. метров, расположенное по адресу <адрес>. Протоколом № ****** внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утверждены взносы на содержание общего имущества здания: 3 рубля за квадратный метр нежилого помещения с каждого собственника соответствующего помещения в месяц. Таким образом, размер взносов на содержание общего имущества ФИО1 в год составляет 20800,80 рублей. До 2016 года обязательные платежи по содержанию общего имущества оплачивались добровольно и в срок ответчиком. Начиная с января 2016 года, ФИО1 перестал оплачивать взносы на содержание общего имущества. Согласно акту сверки расчетов ФИО1 имеет непогашенную задолженность по уплате взносов на содержание общего имущества в размере 62402,40 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В связи с чем, обратившись в суд, истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на содержание общего имущества в размер 62402,40 рублей, проценты на сумму долга в размере 5834,35 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. Просила удовлетворить заявленные требования, в полном объеме. Дополнительно пояснила, что факт наличия у истца расходов на содержание и ремонт общего имущества подтверждается заключенными между ТСН «Фронтовых бригад, 18, корпус № ******» и сторонними организациями, которые приложены к материалам дела, сведениями об оплате труда лицам, осуществлявшим работы по содержанию общего имущества и ремонта, которые также приобщены к материалам дела.

Ответчик ФИО1 в судебных заседаниях наличие задолженности не оспаривал. Также сообщил, что плату на содержание общего имущества перестал производить, в связи с увеличением размера взносов на содержание общего имущества, хотя тариф не изменился, также собственникам не предоставляются сведения о распределении взносов на содержание общего имущества, у собственников не имеется сведений о том, на какие нужды траться данные денежные средства. Кроме того, просил во взыскании процентов отказать, в связи отсутствием законных оснований, проценты не предусмотрены договором.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статься 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является членом товарищества собственников недвижимости «Фронтовых Бригад 18, корпус № ******». Также ФИО1 на праве собственности, принадлежит нежилое помещение площадью 577,8 кв. метров, расположенное по адресу <адрес>. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Таким образом, Протоколом № ****** внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ТСН «Фронтовых Бригад 18, корпус № ******» и взносы на содержание общего имущества здания: 3 рубля за квадратный метр нежилого помещения с каждого собственника соответствующего помещения в месяц.

Согласно п. 4.6 Устава ТСН «Фронтовых Бригад 18, корпус № ******» каждый член ТСН обязан своевременно и в срок производить платежи и взносы в соответствии с решением Общего собрания членов Товарищества в размерах, определяемых решением общего собрания Товарищества, а также в соответствии со сметой доходов и расходов товарищества.

Согласно Реестру собственников помещений, принимавших участие в общем собрании собственников помещений по адресу <адрес>, корпус № ****** ФИО1 участвовал в общем собрании, следовательно, с принятыми решениями по вопросам повестки дня ознакомлен.

Доказательств надлежащей оплаты за содержание жилого помещения за период с января 2016 в деле не имеется.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно представленным истцом и исследованным судом расчету, выписке из лицевого счета № ******, акту сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сформировалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62402,40 рублей.

Указанный расчет ответчиками не опровергнут.

Принимая во внимание отсутствие в деле доказательств оплаты ответчиками платы за содержание жилого помещения, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате вносов на содержание общего имущества в сумме 62402,40 рублей являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5834,35 рублей.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Поскольку статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, учитывая доводы ответчика, определил, поскольку к спорным правоотношениям применяются специальные нормы права, предусматривающие ответственность за нарушение сроков оплаты оказанных услуг в виде неустойки (ч. 14 ст.15 Жилищного кодекса российской Федерации), удовлетворение требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размер 5824,35 рублей является неправомерным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников недвижимости «Фронтовых Бригад 18, корпус № ******» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Фронтовых Бригад 18, корпус № ******» задолженность за содержание жилого помещения в сумме 62402,40 рублей.

В удовлетворении остальной части требования отказать

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Ю.А. Дряхлова