Решение № 2-34/2026 2-34/2026(2-580/2025;)~М-583/2025 2-580/2025 М-583/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-34/2026

Дело № (№)

УИД: 91RS0№-93

Категория: 2.188


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Трасируб О.В.,

при секретаре – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Новоселовского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету Раздольненского района Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированный с другим жилым домом, признании права собственности на хозяйственные постройки и земельный участок; по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации Новоселовского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету Раздольненского района Республики Крым, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на долю нежилого здания (сарая),

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам администрации Новоселовского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету Раздольненского района Республики Крым, в уточненной редакции которого просил: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 91,6 кв.м, кадастровый номер: № – домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов: 1 жилой дом - площадью 48,5 кв.м, 2 жилой дом – площадью 47,4 кв.м; произвести раздел ? доли жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; признать за ним право собственности на: жилой дом, блокированный с другим жилым домом, площадью 48,5 кв.м; нежилое здание-гараж литера Д, площадью 17,1 кв.м, кадастровый номер: №; нежилое здание-сарай литера Д, площадью 7,3 кв.м, кадастровый номер: №; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 564 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истец намерен выделить свою долю в праве общей долевой собственности, поскольку фактически у него в пользовании находится жилой дом, блокированный с другим жилым домом общей боковой стеной, имеющий отдельный выход на земельный участок. Во внесудебном порядке у истца не имеется возможности выделить принадлежащую ему долю жилого дома, поскольку в ЕГРН за ним зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, в то время как за ФИО3, ФИО4, ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Определением Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО2 (т.1 л.д.91).

В ходе рассмотрения дела, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации Новоселовского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету Раздольненского района Республики Крым, ФИО5, в уточненной редакции которого просили признать за ними право собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на жилой дом, блокированный с другим жилым домом, площадью 47,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право долевой собственности на квартиру, площадью 47,4 кв.м, с кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности на 1/3 долю за каждым на нежилое здание-сарай, площадью 24,9 кв.м, кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что они также являются собственниками доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако их доля жилого дома оформлена как квартира №2. В настоящее время они также намерены выделить свою долю в праве общей долевой собственности, поскольку фактически у них в пользовании находится жилой дом, блокированный с другим жилым домом общей боковой стеной, имеющий отдельный выход на земельный участок. Во внесудебном порядке у ФИО3, ФИО4, ФИО2 не имеется возможности выделить принадлежащую им долю жилого дома, поскольку в ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» и ЕГРН за ними зарегистрировано право собственности на квартиру, в то время как за ФИО5 зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, в связи с чем, ответчики обратились с данным встречным исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, он же ответчик по встречному исковому заявлению ФИО5 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в просительной части уточненного искового заявления имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения встречного уточненного искового заявления.

Представитель истца ФИО5 – ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется от него заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики по первоначальному иску, они же истцы по встречному исковому заявлению ФИО9, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в просительной части встречного уточненного искового заявления имеется просьба о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения первоначального искового заявления не возражали, встречное исковое заявление поддержали в полном объёме.

Представители ответчиков администрации Новоселовского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Новоселовского сельского совета Раздольненского района Республики Крым в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Раздольненского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (razdolnenskiy.krm@sudrf.rurazdolnenskiy.krm@sudrf.ru).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 91,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.74,76-80).

Согласно сообщению ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, являются: квартиры №2 - ФИО3, ФИО10, ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; ? доли жилого дома – ФИО5 на основании решения Раздольненского райсуда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело № (т.1 л.д.46).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами инвентаризационного дела. Из указанного инвентаризационного дела также следует, что по адресу: <адрес> в том числе, размещены хозяйственные постройки: сарай литера Г, гараж литера Д, сарай литера Е (т.1 л.д.47-58).

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.109).

Согласно наследственному делу, заведенному нотариусом Раздольненского районного нотариального округа Республики Крым ФИО11, после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО2 (т.1 л.д.107-122).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли у каждой (т.1 л.д.187-192).

В соответствии с сообщением ОВМД России по Раздольненскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 (т.1 л.д.60).

Из сообщения администрации Новоселовского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Новоселовского сельского поселения не состоит. По архивным данным из похозяйственных книг №7 за 2015-2019 года и №6 за 2020-2024 года, спорное домовладение состоит из 2 квартир: квартира №1 по архивным данным с 2019 года по 2024 год пустует. На территории домовладения имеется земельный (приусадебный) земельный участок, площадью 650 кв.м (решением исполнительного комитета Новоселовского поселкового совета народных депутатов Раздольненского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 был выделен земельный участок под указанным домовладением и хозяйственными постройками для передачи в дальнейшем в частную собственность). В квартире №2 проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На территории домовладения имеется земельный (приусадебный) участок, площадью 600 кв.м (решением исполнительного комитета Новоселовского поселкового совета народных депутатов Раздольненского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен указанный земельный участок под квартирой и хозяйственными постройками для передачи в дальнейшем в частную собственность) (т.1 л.д.85).

Факт передачи бесплатно в частную собственность ФИО12 и ответчику ФИО3 земельного участка подтверждается решением исполнительного комитета Новоселовского поселкового совета народных депутатов Раздольненского району Автономной Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в частную собственность земельных участков под индивидуальными жилыми домами и хозяйственными постройками» (т.1 л.д.64-69).

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что стороны не пришли к соглашению о разделе общего имущества.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

С целью определения возможности выдела принадлежащей истцу и ответчикам доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, определением Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено судебному эксперту ФИО13 (<адрес> (т.1 л.д.178-180).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, представляет собой жилой дом, блокированный с соседним жилым домом общей боковой стеной без проёмов с индивидуальным выходом на земельный участок. Данный объект соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Указанное строение состоит из:

- жилого дома, блокированного с соседним жилым домом общей боковой стеной без проёмов с индивидуальным выходом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48,5 кв.м (помещение №-коридор; помещение №-кухня; помещение №-жилое помещение; помещение №-жилое помещение; помещение №-тамбур; помещение №-подсобное помещение; помещение №-санузел);

- жилого дома, блокированного с соседним жилым домом общей боковой стеной без проёмов с индивидуальным выходом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47,4 кв.м (помещение №-веранда; помещение №-коридор; помещение №-кухня; помещение №-жилое помещение; помещение №-жилое помещение; помещение №-подсобное помещение; помещение №-ванная).

На дату проведения экспертного осмотра в спорном доме имелись два изолированных входа.

Таким образом, принимая во внимание объемно и архитектурно планировочное решение исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличие отдельных входов в дом, техническую возможность раздела спорного дома, а также выдела в натуре ? доли из указанного жилого дома, принадлежащей ФИО5, в виде жилого дома, блокированного с соседним жилым домом общей боковой стеной без проёмов, с индивидуальным выходом на земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования (в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности), а также ? доли дома в виде квартиры №2, принадлежащей ФИО3, ФИО4, ФИО2, в виде жилого дома, блокированного с соседним жилым домом общей боковой стеной без проёмов, с индивидуальным выходом на земельный участок (в соответствии с санитарно -техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности), расположенного по адресу: <адрес> являющихся жилыми домами, блокированными с иным жилым домом, имеется.

С технической точки зрения ФИО5 возможно выделить жилой дом, блокированный с соседним жилым домом общей боковой стеной без проёмов с индивидуальным выходом на земельный участок (условно Блок 1) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 48,5 кв.м (помещение №-коридор; помещение №-кухня; помещение №-жилое помещение; помещение №-жилое помещение; помещение №-тамбур; помещение №-подсобное помещение; помещение №-санузел).

Также с учетом сложившегося порядка пользования, с технической точки зрения в собственность ФИО5 возможно выделить следующие надворные сооружения и строения, находящиеся в его фактическом пользовании: гараж литера Д, площадью 17,1 кв.м; сарай литера Е, площадью 7,3 кв.м.

При проведении натурных исследований было определено, что помещения, входящие в жилой дом, блокированный с соседним жилым домом общей боковой стеной без проёмов, с индивидуальным выходом на земельный участок (условно Блок 1), принадлежащий ФИО5, и жилой дом, блокированный с соседним жилым домом общей боковой стеной без проёмов, с индивидуальным выходом на земельный участок (условно Блок 2), принадлежащий ФИО3, ФИО4, ФИО2 обособлены. Все помещения, входящие в каждый из жилых домов взаимосвязаны друг с другом проходами.

На момент проведения осмотра, помещения, входящие в жилой дом, блокированный с соседним жилым домом общей боковой стеной без проёмов, с индивидуальным выходом на земельный участок (условно Блок 1), принадлежащий ФИО5, и жилой дом, блокированный с соседним жилым домом общей боковой стеной без проёмов, с индивидуальным выходом на земельный участок (условно Блок 2), принадлежащий ФИО3, ФИО4, ФИО2 обеспечены водоснабжением и водоотведением, электроснабжением, что подтверждается приборами учета энергоносителей.

Исходя из этого, эксперт пришел к выводу о том, что нет необходимости проводить какие-либо работы по переоборудованию в жилом доме, блокированном с соседним жилым домом общей боковой стеной без проёмов, с индивидуальным выходом на земельный участок (условно Блок 1), принадлежащем ФИО5, и жилом доме, блокированном с соседним жилым домом общей боковой стеной без проёмов, с индивидуальным выходом на земельный участок (условно Блок 2), принадлежащем ФИО3, ФИО4, ФИО2, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности.

Принимая во внимание, что бесспорный порядок пользования зданий, строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, сложился с учетом того, что порядок пользования земельным участком между сторонами также сложился, эксперт определил границы смежных земельных участков, находящихся в пользовании ФИО5 с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО2 с другой стороны, являющихся частями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

При этом площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в фактическом пользовании ФИО5 составила 564 кв.м.

Геоданные земельного участка, находящего в фактическом пользовании ФИО5, площадью 564 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определены экспертом следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На земельном участке №, площадью 564 кв.м, находящемся в фактическом пользовании ФИО5 расположены следующие строения:

- жилой дом, блокированный с соседним жилым домом общей боковой стеной без проёмов, с индивидуальным выходом на земельный участок, площадью 48,5 кв.м;

- гараж литера Д, площадью 17,1 кв.м;

- сарай литера Е, площадью 7,3 кв.м.

Суд считает возможным произвести раздел домовладения по варианту, предложенному экспертом, поскольку данный вариант в полной мере соответствует интересам сторон и сложившемуся порядку пользования.

Так, в соответствии с вариантом раздела домовладения:

ФИО5 на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> выделить: жилой дом, блокированный с соседним жилым домом общей боковой стеной без проёмов с индивидуальным выходом на земельный участок (условно Блок 1) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, площадью 48,5 кв.м (помещение №-коридор; помещение №-кухня; помещение №-жилое помещение; помещение №-жилое помещение; помещение №-тамбур; помещение №-подсобное помещение; помещение №-санузел).

Также с учетом сложившегося порядка пользования, выделить ФИО5: гараж литера Д, площадью 17,1 кв.м; сарай литера Е, площадью 7,3 кв.м.

Относительно признания за ФИО14 права собственности на гараж и сарай, суд считает необходимым указать на следующее.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 04 мая 2023 года №703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования», строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии следующему критерию: строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением, строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта.

Кроме того, из пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нежилые здания гараж и сарай являются объектами вспомогательного использования, поскольку данные постройки были созданы для обслуживания основного объекта - жилого дома.

Поскольку истец ФИО5 является собственником жилого дома блокированной застройки, то нежилые здания – гараж и сарай в силу приведенных норм права являются объектом вспомогательного значения и должны следовать судьбе основного объекта, то есть судьбе жилого дома.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно части 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Пунктами 1, 4 статьи 8 вышеуказанного закона предусмотрено, что к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду); решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Решением исполнительного комитета Новоселовского поселкового совета народных депутатов Раздольненского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 передан бесплатно в частную собственность земельный участок под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками, площадью 0,0650 га (в том числе пашни – 0,03 га, строения – 0,0350 га), по адресу: <адрес> (т.1 л.д.64-69).

Следовательно, со дня принятия органом местного самоуправления решения о передаче бесплатно в частную собственность земельного участка, у ФИО12 возникло право собственности на переданный ей земельный участок.

Согласно части 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Решением Раздольненского райсуда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая состоит из жилого дома литера А - квартиры №, помещений №, жилой площадью 21,8 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м; сараев литеры Е, Д, сооружения, поскольку между ним и ФИО12 состоялась сделка купли-продажи вышеуказанного имущества (т.1 л.д.45).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: № его площадь определена как 350 кв.м, право собственности не зарегистрировано (т.1 л.д.73,75).

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплено и в статье 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Эксперт в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ установил, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в фактическом пользовании ФИО5 Кроме того, эксперт определил площадь земельного участка - 564 кв.м, в то время как на кадастровом учете по данному адресу состоит земельный участок площадью 350 кв.м (указанная площадь является неверной, поскольку решением органа местного самоуправления земельный участок выделялся площадью больше).

Суд принимает во внимание заключение эксперта, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение эксперта, участвующими в деле лицами, не оспорено, выводы эксперта, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

Учитывая выводы судебной экспертизы, а также вышеуказанные правовые нормы, суд находит требования ФИО5 подлежащими удовлетворению и считает возможным выделить в его собственность часть домовладения, нежилые строения (гараж литера Д, сарай литера Е) и земельный участок в соответствии с вариантом раздела.

Разрешая требования встречного искового заявления ФИО3, ФИО4, ФИО2, суд приходит к следующему выводу.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 47,4 кв.м, принадлежащая ФИО3, ФИО4, ФИО2 является жилым домом, блокированным с соседним жилым домом общей боковой стенкой без проёмов, с индивидуальным выходом на земельный участок.

С технической точки зрения в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 возможно выделить: жилой дом, блокированный с соседним жилым домом общей боковой стеной без проёмов с индивидуальным выходом на земельный участок (условно Блок 2) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 47,4 кв.м (помещение №-веранда; помещение №-коридор; помещение №-кухня; помещение №-жилое помещение; помещение №-жилое помещение; помещение №-подсобное помещение; помещение №-ванная).

Также с учетом сложившегося порядка пользования, с технической точки зрения в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 возможно выделить следующее надворное сооружение и строение, находящееся в их фактическом пользовании: сарай с кадастровым номером: № площадью 24,9 кв.м.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> находящаяся в фактическом пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО2, составила 593 кв.м.

Геоданные земельного участка, находящего в фактическом пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО2, площадью 593 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определены следующим образом:

Номера точек

Внутренние углы

Расстояния

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На земельном участке №, площадью 593 кв.м, находящемся в фактическом пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО2 расположены следующие строения:

- жилой дом, блокированный с соседним жилым домом общей боковой стеной без проёмов, с индивидуальным выходом на земельный участок, площадью 47,4 кв.м;

- сарай с кадастровым номером: № площадью 24,9 кв.м

В соответствии с вариантом раздела домовладения:

ФИО3, ФИО4, ФИО2 на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить: жилой дом, блокированный с соседним жилым домом общей боковой стеной без проёмов с индивидуальным выходом на земельный участок (условно Блок 2) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> площадью 47,4 кв.м (помещение №-веранда; помещение №-коридор; помещение №-кухня; помещение №-жилое помещение; помещение №-жилое помещение; помещение №-подсобное помещение; помещение №-ванная).

Также с учетом сложившегося порядка пользования выделить в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 сарай с кадастровым номером: №, площадью 24,9 кв.м (т.2 л.д.2-29).

Из пункта 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицированы образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – дома блокированной застройки.

Учитывая выводы судебной экспертизы, суд также находит требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 подлежащими удовлетворению и считает возможным признать за ними право собственности на жилой дом блокированной застройки и хозяйственную постройку, в соответствии с вариантом раздела и прекратить право собственности на квартиру.

Судом установлено, что условно определенные Блок № и Блок № являются жилыми домами блокированной застройки, в связи с чем, их использование как самостоятельных объектов, возможно.

Поскольку произведен раздел спорного домовладения, выделены доли сторон спора, право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом и право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на квартиру, а также на нежилые здания подлежит прекращению.

Также суд считает необходимым указать, что при рассмотрении споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы, полезной площадью считается вся внутренняя площадь квартиры (помещений) за вычетом площади внутренних капитальных стен, постоянных перегородок, печных очагов, вентиляционных и других каналов, занимающих площадь на полу, в связи с чем, фактическая площадь жилого дома (до его раздела), расположенного по адресу: <адрес>, по внутреннему обмеру составила 95,9 кв.м, что следует из исследовательской части экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, и отличается от площади, указанной в выписке из ЕГРН, как площади ранее учтенного объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО5 - удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов: жилой дом общей площадью 48,5 кв.м; жилой дом общей площадью 47,4 кв.м.

Выделить ФИО5 (паспорт серии № номер №) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48,5 кв.м, состоящий из: помещения №-коридор; помещения №-кухня; помещения №-жилое помещение; помещения №-жилое помещение; помещения №-тамбур; помещения №-подсобное помещение; помещения №-санузел, а также нежилое здание - гараж (литера Д), площадью 17,1 кв.м; нежилое здание - сарай (литера Е), площадью 7,3 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 91,6 кв.м, кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО5 (паспорт серии № номер №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> площадью 48,5 кв.м, состоящий из: помещения №-коридор; помещения №-кухня; помещения №-жилое помещение; помещения №-жилое помещение; помещения №-тамбур; помещения №-подсобное помещение; помещения №-санузел.

Признать за ФИО5 (паспорт серии № номер №) право собственности на нежилое здание - гараж (литера Д), кадастровый номер: №, площадью 17,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 (паспорт серии № номер №) право собственности на нежилое здание - сарай (литера Е), кадастровый номер: №, площадью 7,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 (паспорт серии № номер №) право собственности на земельный участок, площадью 564 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими геоданными:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО2 – удовлетворить.

Выделить ФИО3 (паспорт серии № номер №), ФИО4 (паспорт серии № номер №), ФИО2 (паспорт серии № номер №) жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> площадью 47,4 кв.м, состоящий из: помещения №-веранда; помещения №-коридор; помещения №-кухня; помещения №-жилое помещение; помещения №-жилое помещение; помещения №-подсобное помещение; помещения №-ванная, а также нежилое здание – сарай, кадастровый номер: №, площадью 24,9 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 47,4 кв.м, кадастровый номер: № прекратить.

Признать за ФИО3 (паспорт серии № номер №) право собственности на 1/3 долю жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> площадью 47,4 кв.м, состоящего из: помещения №-веранда; помещения №-коридор; помещения №-кухня; помещения №-жилое помещение; помещения №-жилое помещение; помещения №-подсобное помещение; помещения №-ванная.

Признать за ФИО4 (паспорт серии № номер №) право собственности на 1/3 долю жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> площадью 47,4 кв.м, состоящего из: помещения №-веранда; помещения №-коридор; помещения №-кухня; помещения №-жилое помещение; помещения №-жилое помещение; помещения №-подсобное помещение; помещения №-ванная.

Признать за ФИО2 (паспорт серии № номер №) право собственности на 1/3 долю жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> площадью 47,4 кв.м, состоящего из: помещения №-веранда; помещения №-коридор; помещения №-кухня; помещения №-жилое помещение; помещения №-жилое помещение; помещения №-подсобное помещение; помещения №-ванная.

Признать за ФИО3 (паспорт серии № номер №) право собственности на 1/3 долю нежилого здания – сарай, площадью 24,9 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 (паспорт серии № номер №) право собственности на 1/3 долю нежилого здания – сарай, площадью 24,9 кв.м, кадастровый номер: № расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 (паспорт серии № номер №) право собственности на 1/3 долю нежилого здания – сарай, площадью 24,9 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: