Решение № 2-251/2017 2-5295/2016 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-251/2017

Дело № февраля 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Береза С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК «Санкт-Петербург» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК «Санкт-Петербург» обратился в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК «Санкт-Петербург» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит на приобретение в частную собственность Заемщика квартиры, расположенной по строительному адресу:<адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», позиция 5, на 4 этаже жилого дома, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 27,40 кв.м., имеющей № путем участия в долевом строительстве по Договору №-М5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ После ввода дома в эксплуатацию, заложенному имуществу присвоен милицейский адрес: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 3.1 Кредитного договора, кредит предоставляется заемщику единовременно, путем направления денежных средств на счет заемщика №. Истцом денежные средства были перечислены на счет, открытый на имя ответчика, ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора, процентная ставка устанавливается в размере 13,25% годовых на период со дня заключения Кредитного договора до последнего расчетного периода, в котором Банку предоставлены документы, указанные в п. 5.1.5 Кредитного договора, 12,25% годовых на период с первого дня расчетного периода, следующего на расчетным периодом, в котором Банку предоставлены документы, указанные в п. 5.1.5 Кредитного договора, до полного погашения всех обязательств по Кредитному договору. Кредит предоставлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ В связи с неисполнением ответчиком обязательств по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, из которых задолженность по ссуде № руб., пени по процентам №., пени по ссуде № руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело принято к производству Всеволожского городского суда <адрес>. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «БАНК «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 99290,61 руб., обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 на праве собственности предмет ипотеки: квартира, назначение: жилое, общая площадь 27,5 кв.м., этаж:4, адрес: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1796000 рублей, с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «БАНК «Санкт-Петербург» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13710 рублей, 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя истца, применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение ответчика, изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК «Санкт-Петербург» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит на приобретение в частную собственность Заемщика квартиры, расположенной по адресу строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», позиция 5, на 4 этаже жилого дома, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 27,40 кв.м., имеющей № путем участия в долевом строительстве по Договору №-М5 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ После ввода дома в эксплуатацию, заложенному имуществу присвоен милицейский адрес: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

На момент заключения Кредитного договора процентная ставка устанавливается в размере 13,25% годовых на период со дня заключения Кредитного договора до последнего расчетного периода, в котором Банку предоставлены документы, указанные в п. 5.1.5 Кредитного договора, 12,25% годовых на период с первого дня расчетного периода, следующего на расчетным периодом, в котором Банку предоставлены документы, указанные в п. 5.1.5 Кредитного договора, до полного погашения всех обязательств по Кредитному договору.

Согласно условиям Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно в составе ежемесячного платежа по возврату кредита и уплате процентов (аннуитетный платеж) в срок не позднее 28 числа каждого месяца.

На момент заключения Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа был установлен в размере № рублей.

Сторонами также был установлен график платежей в соответствии с Приложением № к Кредитному договору.

Истцом обязательства по предоставлению Ответчику кредита были исполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении денежных средств в соответствии с Кредитным договором на счет, открытый на имя ответчика №.

Согласно п. 2.9 Кредитного договора кредит, предоставленный по Кредитному договору, обеспечивается залогом имущественных прав (прав требования), вытекающих из Договора, возникающий в силу закона при государственной регистрации Договора, а также ипотека (залог) квартиры.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при их отсутствии таких условий требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение условий Кредитного договора Ответчиком неоднократно допускались просрочки уплаты платежей.

В адрес Ответчика Истцом направлялось письмо: требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ исх. №и, что подтверждается списком отправленных заказных писем от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывалось о наличии задолженности по Кредитному договору и о необходимости досрочного погашения предоставленного кредита и уплаты процентов. Банком установлен срок для погашения задолженности - до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование Ответчиком не исполнено по настоящее время.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку Кредитным договором предусмотрен возврат кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении Ответчиком сроков возврата очередной части платежа, нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом, Банк вправе на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовать от Ответчика досрочного возврата полученного кредита и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2.8 кредитного договора в случае несвоевременного исполнения заемщиком обязательств по уплате ежемесячного аннуитетного платежа, банк вправе начиная со дня, следующего за днем платежа, установленным кредитным договором, взыскать пени за каждый день просрочки платежа, рассчитанные исходя из 8,25% годовых от суммы просроченной задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, из которых задолженность по ссуде составляет № руб., пени по процентам №

Расчет истца судом проверен, арифметических ошибок не содержит, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем исковые требования истца о взыскании кредитной задолженности суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если вдень наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или по договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может осуществлено ранее.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т. е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщиком было допущено систематическое нарушение сроков уплаты ежемесячных аннуитетных платежей по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из лицевого счета Ответчика.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», ст. 89-93 ФЗ «Об исполнительном производстве», при определении стоимости объекта залога определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В связи с тем, что со дня заключения Договора о залоге (ДД.ММ.ГГГГ) прошло значительное время, дом введен в эксплуатацию, истец произвел подготовку отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> за №/БСПБ-026/17 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Петербургская оценочная компания», согласно которому рыночная стоимость объекта оценки (квартиры), определенная на дату оценки, округленно составляет 2245000 рублей.

Таким образом, в связи с тем, что начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена, с которой начинаются торги, должна быть установлена равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, то есть в размере 1796000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при обращении в суд с настоящим иском в размере 19710 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.10, 12, 56, 67, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «БАНК «Санкт-Петербург» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 992900 рублей 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19710 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 – однокомнатную <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд его постановивший.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ