Решение № 2-104/2026 2-104/2026(2-2567/2025;)~М-2222/2025 2-2567/2025 М-2222/2025 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-104/2026

УИД: 89RS0001-01-2025-003606-48

Дело № 2-104/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Салехард к ФИО3 Ж,Ж., ФИО10, ФИО1, Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства ЯНАО» об изъятии объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Салехард обратилась с исковым заявлением к ФИО3 Ж,Ж., ФИО12, ФИО1, Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства ЯНАО» об изъятии объектов недвижимости. В обоснование иска указано, что распоряжением администрации г. Салехард от 30.10.2018 г. №-р «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежит сносу. Ответчикам было предъявлено требование о необходимости в течение 6 месячного срока произвести снос жилого дома, собственником квартиры, которой ответчики являются. Указанные требования в шестимесячный срок не выполнены. В соответствии с положениями п. 10 ст. 32 ЖК РФ, п. 3 ст. 56.2, п.л. 4, п. 2 ст. 56.3, ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, издано постановление администрации муниципального образования город Салехард № от <дата> «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», которым земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также <адрес> данном доме изъяты для муниципальных нужд. Аналогичное постановления принято 30.07.2025 года. Жилой дом находится на территории определённой администрацией г. Салехард под развитие застроенных территорий в соответствии с договором от 11.08.2014 года №. Согласно отчета об оценке № от 16.04.2025 года подготовленного ИП ФИО5 размер возмещения за жилое помещение, составляет 6 182 000 рублей. Поскольку жилое помещение было приобретено после признания дома аварийным и подлежащим сносу, то выкупная цена за изымаемые объекты недвижимости была установлена в соответствии с требованиями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 3 100 000 рублей. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление (с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения), которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в управление жилищной политики администрации города Салехарда либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения, к указанному предложению должны быть приложены документы, обосновывающие указанное предложение документы. Данным уведомлением разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения не будет представлен его подписанный вариант, администрация города Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчикам жилого помещения. Вышеуказанные документы получены собственником, но до настоящего времени соглашение с ответчиками о выкупе принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости не достигнуто. В связи чем истец обратился с настоящим иском в суд.

ПАО Сбербанк обратился в суд с заявлением о признании его третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора. Требования мотивированы тем, что между ответчиком и Банком заключен кредитный договор № от 20.12.2021 года, в соответствии с которым Банк на приобретение спорной квартиры предоставил истцу денежные средства в размере 3 000 000 рублей под 8,1% годовых сроком до 02.12.2041 год. По состоянию на 16.12.2025 года обязательства ответчиком в полном объеме не исполнены, остаток долга составляет 2 716 524,61 рублей. С учетом изложенного Банк просит обязать администрацию г. Салехарда часть выкупной стоимости, причитающейся ответчику в качестве возмещения за изымаемый объект недвижимости, в размере остатка общей задолженности по кредиту на дату фактической уплаты, перечислить в пользу Банка. А в случае предоставления жилого помещения взамен изымаемого, на вновь переданный ответчику объект недвижимости установить ипотеку в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (л.д. 130-132).

Протокольным определением от 27.11.2025 года ПАО Сбербанк привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (л.д. 140).

ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» обратился с заявлением о признании его третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, мотивировав требования тем, что общество у ПАО «Сбербанк» на основании договора купли-продажи закладных приобрело право требования задолженности и встало на место залогодержателя. А потому задолженность по кредитному договору в размере остатка на дату фактического исполнения просил взыскать в свою пользу.

Протокольным определением от 25.03.2026 года ПАО Сбербанк исключено из участия в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и привлечено в качестве третьего лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (л.д. 183).

Представитель администрации г. Салехард ФИО2 действующий на основании доверенности № от 12.01.2026 года, поддержала исковые требования администрации г. Салехард, просила удовлетворить в полном объеме, изъять объект недвижимости для муниципальных нужд, определив выкупную стоимость в соответствии с требованиями ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Ответчик ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетней дочери ФИО1, возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что выкупная цена не позволит приобрести ей иное жилое помещение. Кроме того на момент приобретения жилого помещения она не знала о том, что дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик Анаралы кызы Саадат в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, ходатайств об отложении в суд не направила.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства ЯНАО» ФИО4 исковые требования администрации г. Салехарда признал, суду пояснил, что Фонд готов уплатит определенную истцом выкупную цену в соответствии с требованиями ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО «Дом.РФ. Ипотечный агент», в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении в суд не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО Сбербанк при надлежащем извещении не явились, причины неявки суду не сообщили.

Участвующий в деле помощник прокурора г. Салехарда Солод Р.А. дал заключение об обоснованности заявленных исковых требований об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд с определением выкупной стоимости в соответствии с требованиями ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ продолжил рассмотрение дело в отсутствие извещенных надлежащим образом вышеуказанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Ж,Ж., которая приобрела его н основании договора купли-продажи от 02.12.2021 года, по цене 3 100 000 рублей (л.д. 27-30).

Распоряжением администрации г. Салехард от 30.10.2018 г. №-р жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10-11).

14.11.2018 г. в адрес собственника <адрес> направлено требование о необходимости в течение 6 месячного срока произвести снос жилого дома, собственником квартиры в котором она является. Указанные требования не выполнены. Доказательств обратного суду не представлено (л.д. 11об.-12об.).

Постановлением администрации г. Салехард от 26.07.2022 г. № земельный участок с кадастровым номером № изъят для муниципальных нужд у правообладателей недвижимости многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, <адрес>, а также расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в том числе <адрес>. Основанием явилось распоряжение администрации г. Салехард от 30.10.2018 г. №-р «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (л.д. 18об.-23). Аналогичное постановление было принято 30.07.2025 года № 2049 (л.д. 23об.-26).

Жилой дом находится на территории определённой администрацией г. Салехард под развитие застроенных территорий в соответствии с договором от 11.08.2014 года № 6 (л.д. 13-18), согласно которого Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства ЯНАО» обязуется уплатить выкупную цену собственникам изымаемых жилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В адрес собственника спорного жилого помещения было направлено уведомление (с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения), которым предложено осуществить выкуп за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с требованиями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации путем уплаты выкупной цены в размере 3 100 000 рублей. Данным уведомлением ответчику разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, администрация г. Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчикам жилого помещения (л.д. 31-35).

Согласно отчету об оценке подготовленного ФИО14. № от 16.04.2025 г. стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 6 182 000 рублей (л.д. 37-69).

Соглашение о выкупе собственности с ответчиками не достигнуто.

Конституцией Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации).

На основании ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение ответчиков, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В этом случае предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома. Такое соглашение с ответчиками не заключалось.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (введенной в действие с 28 декабря 2019 г.) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.2 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно положений п.1 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации либо органов местного самоуправления - в зависимости от того, для нужд какого уровня осуществляется изъятие (ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч.6 ст.32 ЖК РФ определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. В соответствии с ч.9 названной статьи, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 установлено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений ч. 4 ст. 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст.32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Судом установлено, что процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, органом местного самоуправления, в соответствии с положениями ЖК РФ, более конкретизированных в приведенном выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, были полностью соблюдены.

Поскольку спорное жилое помещение было приобретено ФИО3 по возмездной сделке после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в период действия положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то в силу прямого указания закона ФИО3 вправе претендовать только на выплату выкупной цены за принадлежащее ей жилое помещение в размере стоимости приобретения квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости необходимо исходить из стоимости квартиры указанной в договоре купли-продажи, по которому ФИО3 приобрела жилое помещение. Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об определении общей выкупной стоимости в размере 3 100 000 рублей, которая подлежит выплате ответчику НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО», взявшего на себя обязательства по выкупу жилых помещений на территории определённой к развитию застроенных территорий в соответствии с договором № от 11.08.2014 года.

Таким образом требования истца к ответчику НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» о возложении обязанности перечислить выкупную цену ФИО3, и требования истца к ФИО3 об изъятии объектов недвижимости с определением выкупной цены равной 3 100 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая исковые требования третьего лица ООО «Дом.РФ. Ипотечный агент» суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, обременен ипотекой в силу закона сроком с 03.12.2021 г. на 240 месяцев в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.

Заложенное имущество изымается администрацией г. Салехард для муниципальных нужд, с выплатой собственнику имущества возмещения в виде выкупной цены, поэтому право залога в данном случае прекращается и не переводится на другой объект недвижимости. Требования залогодержателя должны быть удовлетворены за счёт средств выкупной стоимости, причитающейся в качестве возмещения на изымаемое жилое помещение.

26 июня 2023 года между ООО «Дом.РФ. Ипотечный агент» и ПАО «Сбербанк» заключен договор купли-продажи закладных, согласно которого ООО «Дом.РФ. Ипотечный агент» приобрело право требования задолженности по вышеуказанному кредитному договору и встало на место залогодержателя объекта ипотеки № от 03.12.2021 года на сумму задолженности 3 801 604 рубля (л.д. 165-180).

Таким образом, в целях обеспечения прав кредитора ООО «Дом.РФ. Ипотечный агент», с целью прекращения залога, суд полагает возможным удовлетворить самостоятельные исковые требования третьего лица ООО «Дом.РФ. Ипотечный агент», обязать Некоммерческую организацию «Фонд жилищного строительства ЯНАО» перечислить часть выкупной стоимости, уплачиваемой за изымаемые объекты недвижимости, в размере остатка общей задолженности по кредитному договору № от 02.12.2021 г., на день фактического исполнения решения суда - перечисления денежных средств в пользу ООО «Дом.РФ. Ипотечный агент» (ИНН <***>), но не более остатка суммы долга по кредитному договору по состоянию на 23.03.2026 г. в сумме 2 698 980,72 рублей.

С учетом изложенного из общей выкупной стоимости в размере 3 100 000 рублей, подлежащей выплате ответчику ФИО3, подлежит удержанию Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства ЯНАО» сумма долга по кредитному договору № от 02.12.2021 г. по состоянию на дату исполнения настоящего решения суда, но в сумме, не превышающей остаток задолженности по состоянию на 23.03.2026 г. в сумме 2 698 980,72 рублей.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст.235 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчику компенсирована выкупная цена изымаемого жилого помещения в полном объеме по правилам, указанным в ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, суд полагает требования истца о прекращении права собственности ответчика на изымаемое помещение и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием – городской округ город Салехард являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Переход права осуществляется после выплаты ответчику выкупной цены, определенной настоящим решением суда.

Согласно п. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требует государственной регистрации. То есть новый собственник жилого помещения в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок.

Частью 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО3 и ее дети ФИО15, ФИО1 (л.д. 36), которые с учетом указанных норм права и при изложенных обстоятельствах подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой, и выселению из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. При таких обстоятельствах требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку по спорному адресу зарегистрированы ответчики, то принятое решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению администрации г. Салехард к ФИО3 Ж,Ж., ФИО17, ФИО1 об изъятии объектов недвижимости - удовлетворить.

Изъять у ФИО3 Ж,Ж. для муниципальных нужд принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: <адрес> в г. Салехард с кадастровым номером №, а также изъять долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером № путём выплаты ФИО3 Ж,Ж. выкупной цены в размере 3 100 000 рублей (за вычетом доли, в размере остатка общей задолженности по кредитному договору № от 20.12.2021 года, подлежащего погашению из определенной вышеуказанной выкупной стоимости Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства ЯНАО» на дату исполнения настоящего решения суда).

Возложить обязанность на Некоммерческую организацию «Фонд жилищного строительства ЯНАО» произвести возмещение выкупной стоимости ФИО3 Ж,Ж. в размере 3 100 000 рублей (за вычетом доли, в размере остатка общей задолженности по кредитному договору № от 20.12.2021 года, подлежащего погашению из определенной вышеуказанной выкупной стоимости Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства ЯНАО» на дату исполнения настоящего решения суда) в течение 10 дней с момента получения банковских реквизитов.

Возложить обязанность на ФИО3 Ж,Ж. предоставить в НО «Фонд Жилищного строительства ЯНАО» реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

После уплаты выкупной цены ФИО3 Ж,Ж., прекратить право собственности ФИО3 Ж,Ж. на принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: <адрес> в г. Салехард с кадастровым номером №, а также долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, включая земельный участок с кадастровым номером № после чего признать за городским округом г. Салехард право собственности на данные объекты недвижимости.

После выплаты выкупной цены за изымаемые объекты недвижимости, и прекращения права собственности ФИО3 Ж,Ж. на жилое помещение по адресу; <адрес> в г. Салехарде, признать ФИО3 Ж,Ж. Анаралы кызы Саадат, ФИО1 утратившими право пользования данным жилым помещением и выселить их из этого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Самостоятельные исковые требования третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Дом.РФ Ипотечный агент» о возложении на администрацию города Салехард обязанности перечислить выкупную стоимость, причитающуюся ФИО3 Ж,Ж. в пользу общества в счет погашения задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд жилищного строительства ЯНАО» перечислить часть выкупной стоимости, уплачиваемой за изымаемые объекты недвижимости: <адрес> в г. Салехарде, а также долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально общей площади занимаемого помещения, в размере остатка общей задолженности по кредитному договору № от 20.12.2021 года, заключенному ФИО3 Ж,Ж. с ПАО Сбербанк, на день фактического исполнения решения суда - перечисления денежных средств в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом.РФ Ипотечный агент» (ИНН <***>), но не более остатка суммы долга по кредитному договору по состоянию на <дата> в сумме 2 698 980,72 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд ЯНАО.

В окончательной форме решение суда изготовлено – 13.05.2026 года.

Председательствующий Ю.П. Липчинская