Решение № 2-1416/2025 2-1416/2025~М-914/2025 М-914/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-1416/2025

Дело № 2-1416/2025

УИД: 59RS0035-01-2025-001501-73

Мотивированное
решение изготовлено 5 ноября 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Кристель И.Л.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый центр» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома, судебных расходов,

установил:

ООО «Новый центр» обратилось с иском в суд к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата>. Просят взыскать с ФИО2 задолженность в размере 63098 рублей 20 копеек, пени в размере 40485 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3907 рублей 20 копеек; с ФИО3 взыскать задолженность в размере 15774 рублей 50 копеек, пени в размере 10121 рубля 30 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 976 рублей 80 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, являются ФИО2 <данные изъяты> доли и ФИО3 <данные изъяты> доли.

<дата> на общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома <...>, было принято решение об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Новый центр». Ответчики в период с <дата> по <дата> пользовались услугами по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, предоставляемыми ООО «Новый центр», без внесения оплаты в полном объеме.

Решением общего собрания собственников, оформленного в виде протокола № от <дата> принято решение об утверждении договора управления МКД, а также стоимости работ и услуг на 1 кв.м. в месяц в размере 23,40 руб./кв.м. Таким образом, стоимость работ и услуг за период с <дата> по <дата>, оказываемых ООО «Новый центр», составила 23,40 руб./кв.м.

Договором управления МКД (утвержден решением общего собрания собственников, оформленного в виде протокола № от <дата>.) утверждена стоимость работ и услуг на 2021 г. за 1 кв.м. в месяц в размере 24,34 руб./кв.м. Таким образом, стоимость работ и услуг за период с <дата> по <дата> составила 24,34 руб./кв.м.

Договором управления МКД утверждена стоимость работ и услуг на <дата> за 1 кв.м. в месяц в размере 25,31 руб./кв.м. Таким образом, стоимость работ и услуг за период с <дата> по <дата> составила 25,31 руб./кв.м.

Договором управления МКД утверждена стоимость работ и услуг на <дата> за 1 кв.м. в месяц в размере 26,33 руб./кв.м. Таким образом, стоимость работ и услуг за период с <дата> по <дата> составила 26,33 руб./кв.м.

Договором управления МКД утверждена стоимость работ и услуг на <дата> за 1 кв.м. в месяц в размере 27,38 руб./кв.м. Таким образом, стоимость работ и услуг за период с <дата> по <дата> составила 27,38 руб./кв.м.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от <дата> с <дата> МКД исключен из лицензии ООО «Новый центр». Таким образом, стоимость работ и услуг за период с <дата> по <дата> составила 27,38 руб./кв.м.

За период с <дата> по <дата> образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 78872 руб. 73 коп.

<дата> мировым судьей судебного участка № Соликамского судебного района был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании задолженности с ответчиков.

<дата> мировым судьей судебного участка № Соликамского судебного района, и.о. мирового судьи судебного участка № Соликамского судебного района было внесено определение об отмене судебного приказа.

Период, за который начислены пени, определен с <дата> по <дата>. Сумма подлежащей оплате пени составляет 50606 руб. 28 коп.

Представитель истца ФИО1 просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по месту регистрации, направленные ответчикам судебные извещения были возвращены за истечением срока хранения с отметками почтовой службы. Суд вправе исходить из того, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, вследствие чего не является преградой для рассмотрения дела. Ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого помимо иных вопросов относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 155, 162 ЖК РФ в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, собственники оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Из приведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы по его содержанию и обслуживанию.

Согласно протоколу № от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, управляющей организацией с <дата> выбрана ООО «Новый центр» (л.д. 11-14).

Согласно договору управления многоквартирным домом от <дата> с приложением, заключенному собственниками многоквартирного дома с ООО «Новый центр», управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно приложению – раздел 3 расходы собственников на содержание и ремонт общего имущества МКД и размер плат по обязательному перечню работ составили на <дата> – 23,40 га 1 кв.м., на <дата> – 24,34 за 1 кв.м., на <дата> – 25,31 руб. за 1 кв.м., на <дата> – 26,33 руб. за 1 кв.м., на <дата> – 27,38 руб. за 1 кв.м. (л.д. 15-37).

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от <дата> исключена из Реестра, из перечня многоквартирных домов деятельность по управлению, которую осуществляет ООО «Новый центр», сведения о многоквартирном доме <...>, внесенные на основании договора управления многоквартирным домом от <дата> (протокол общего собрания собственников помещений от <дата> №) в связи с прекращением договора управления (л.д. 38).

Судебный приказ о взыскании с должников ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Новый центр» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома отменен определением мирового судьи судебного участка № Соликамского судебного района Пермского края, и.о. мирового судьи судебного участка № Соликамского судебного района Пермского края от <дата> (л.д. 51).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Новый центр» является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (л.д. 54-60).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли, а ФИО3 собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <...> (л.д. 74).

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли, а ФИО3 собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <...>. Указанный дом находится в управлении ООО «Новый центр» на основании договора управления многоквартирным домом от <дата>. В связи с неоплатой жилищных услуг за период с <дата> по <дата> у ответчиков возникла задолженность в размере 78872,73 руб., которая до настоящего времени не погашена, пеня за период с <дата> по <дата> составила 50606,28 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 (ред. от 23.09.2022) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2023 г. установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Поскольку ФИО2 и ФИО3 не исполняли обязанность по своевременному внесению платы за жилищные услуги, требование истца о взыскании задолженности и пени по оплате за жилищные услуги подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности, также как и расчет пени в установленном законом порядке не опровергнут, доказательств неправильного начисления истцом сумм по плате за жилищно-коммунальные услуги в материалах дела не имеется, альтернативного расчета задолженности ответчиками не представлено.

Расчет задолженности и пени судом проверен и признается верным. Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доли в праве собственности, подлежащая взысканию с ФИО2 составляет 63098,20 руб., с ФИО3 – 15774,50 руб., размер пени, подлежащей взысканию с ФИО2 составляет 40485 руб., с ФИО3 – 10121,30 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины: с ФИО2 – 3907,20 руб., с ФИО6 976,80 руб., оплата истцом государственной пошлины подтверждается платежными поручениями № от <дата> № от <дата> (л.д. 8, 9).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новый центр» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, уроженки <...> (паспорт серии № выдан <дата><данные изъяты>, код подразделения №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый центр», ИНН №, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 63098 рублей 20 копеек, пени в размере 40485 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3907 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО3, <дата> рождения, уроженца <...> (паспорт серии № выдан <дата><данные изъяты>, код подразделения №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый центр», ИНН №, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 15774 рублей 50 копеек, пени в размере 10121 рубля 30 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 976 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л. Кристель