Решение № 2-1047/2018 2-1047/2018~М-905/2018 М-905/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-1047/2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес изъят>

Дербентский городской суд <адрес изъят> в составе председательствующего судьи Мустафаева ФИО11. единолично, при секретаре Акимовой ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный в городе Дербенте <адрес изъят>, состоящий из двух этажей и подвального помещения, из которых на первом этаже два помещения площадью 36.6 и 2.4 кв. м. жилые, кухня- 25.5 кв.м., кладовая-4.6 кв. м., ванная -7.8 кв. м., прихожая- 27.0 кв. м., всего 125.9 кв. м.На втором этаже три жилые комнаты площадью соответственно 36.6 кв. м., 18.2 кв. м., 24.4 кв. м., ванная-7.8 кв.м., холл-39.0 кв. м., всего 126.0 кв. м. Подвал из двух складских помещений площадью 78.9 кв. м. и 53.3 кв. м., всего 132.2 кв. м.,

Установил

Истица ФИО1 ФИО10 обратилась в суд иском к администрации городского округа «<адрес изъят>» и просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в городе Дербенте <адрес изъят>, мотивируя свои требования тем, что в 2013 году она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>,, состоящий из двух этажей и подвального помещения, из которых на первом этаже два помещения площадью 36.6 и 2.4 кв. м. жилые, кухня- 25.5 кв.м., кладовая-4.6 кв. м., ванная -7.8 кв. м., прихожая- 27.0 кв. м., всего 125.9 кв. м.На втором этаже три жилые комнаты площадью соответственно 36.6 кв. м., 18.2 кв. м., 24.4 кв. м., ванная-7.8 кв.м., холл-39.0 кв. м., всего 126.0 кв. м. Подвал из двух складских помещений площадью 78.9 кв. м. и 53.3 кв. м., всего 132.2 кв. м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000082:181. Ее право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП произведена запись <номер изъят> и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Земельный участок площадью 500 кв. она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, который ему был представлен постановлением главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ, который ему был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. После с ним на основании постановления главы администрации города заключили договор о безвозмездной передач в собственность этого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как на момент строительства дома она с мужем, ухаживая за ним, жила в городе Москве, где в НИИ им. Бакулева на лечении находился ее супруг и там же проходила, последующая его реабилитация его. Разрешительные документы на строительство дома она не могла получить, просто некогда было ей. В строительстве дома ей помощь оказывали родственники. Она постоянно занята уходом за мужем, который перенес пять операций, у нее же еще трое малолетних детей.

Возведенный ею дом не нарушает права и интересы других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных норм. Об этом свидетельствует заключение эксперта о соответствии строения нормам СНиП и градостроительным нормам. Фактически дом еще не завершен и в связи с этим она с семьей, то есть с мужем, тремя детьми в этом доме не проживает. На дом составлен технический паспорт, имеется ситуационный план, составленный ДД.ММ.ГГГГ. Дом состоит из двух этажей и подвального помещения. На первом этаже имеются шесть помещений, из которых две площадью 36.6 и 2.4 кв. м. жилые, кухня- 25.5 кв.м., кладовая-4.6 кв. м., ванная -7.8 кв. м., прихожая- 27.0 кв. м., всего 125.9 кв. м.

На втором этаже имеются три жилые комнаты площадью соответственно 36.6 кв. м., 18.2 кв. м., 24.4 кв. м., ванная-7.8 кв.м., холл-39.0 кв. м., всего 126.0 кв. м.

Подвал состоит из двух складских помещений площадью 78.9 кв. м. и 53.3 кв. м., всего 132.2 кв. м.

Когда она обратилась в архитектуру города за выдачей разрешения, то стали ей предлагать задним числом оформить документы, на что она не согласилась. Она считает, что в случае строительства дома без разрешительных документов, существует только один способ, это обращение в суд с иском о признании права собственности на строение, возведенное на своем земельном участке. Вблизи их дома в частном секторе вопреки всем строительным правилам и нормам строится многоэтажный жилой дом. Ему разрешают строить дальше дом, а ей пытаются мешать при оформлении права собственности на дом.

Представитель администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО3 ФИО12. иск не признал и заявил, что ФИО1 ФИО13 самовольно захватила земельный участок площадью 230 кв.м., о чем им представлен в суд ситуационный план, на котором отмечен самовольно захваченный земельный участок. Дом ею построен на своем земельном участке. Ею дом построен незаконно, без разрешительных документов, а возведенный объект является самовольным.

Представитель управления Росреестра по <адрес изъят>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки не сообщили. Причины неявки являются неуважительными, а потому считает необходимым рассмотреть дело без участия представителя неявившейся стороны.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1 ФИО15 возражения представителя администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО3 ФИО14 исследовав, представленные доказательства, материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Из представленного истицей свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:42:000082:181, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, зарегистрировано право собственности ФИО1 ФИО16.

Таким образом указанный земельный участок является собственностью ФИО1 ФИО17 и она вправе возводить на нем индивидуальный жилой дом в соответствии с целевым назначением земельного участок. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Так из свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО19 видно, что ей предоставлен земельный участок из земель поселений <адрес изъят>, категория земель - для строительства индивидуального жилого дома.

ФИО1 ФИО18. представила выписки из истории болезни, справки о болезни ее мужа ФИО1. Из выписок видно, что лечение он проходил в городах Москве и Новосибирске.

Из представленного истицей заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> видно, что <адрес изъят> является двухэтажным строением и состоит из следующих помещений: на первом этаже два помещения площадью 36.6 и 2.4 кв. м. жилые, кухня- 25.5 кв.м., кладовая-4.6 кв. м., ванная -7.8 кв. м., прихожая- 27.0 кв. м., всего 125.9 кв. м.

На втором этаже три жилые комнаты площадью соответственно 36.6 кв. м., 18.2 кв. м., 24.4 кв. м., ванная-7.8 кв.м., холл-39.0 кв. м., всего 126.0 кв. м.

Подвал из двух складских помещений площадью 78.9 кв. м. и 53.3 кв. м., всего 132.2 кв. м. Дом не завершен, отсутствуют двери, полы и не проведена внутренняя отделка. Объект капитального строительства соответствует нормам СНиП.

ФИО1 ФИО21. в судебном заседании заявила, что она обратилась в администрацию городского округа «<адрес изъят>» с заявлением о выдаче разрешения и согласовании проекта на дом. Она представила свидетельство о государственной регистрации ее права собственность земельного участка, кадастровый паспорт, технический паспорт с планом для узаконения возведенного строения. Однако ей в отделе архитектуры и градостроительства отказали в этом и указали, что фактически дом уже построили и теперь право собственности на дом может быть признано только судом.

Являются необоснованными доводы представителя администрации <адрес изъят> о том, что за истицей не может быть признано право собственности на дом, который возведен ею, поскольку имеет место и самовольный захват земельного участка, кроме принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, а также то, что у истицы отсутствуют разрешительные документы на строительство дома.

Судом установлено, что истица дом построила на принадлежащем ей земельном участке. Что касается отмеченного на ситуационном плане другой части земельного участка, то ФИО1 ФИО20 заявила, что участок был огорожен в связи с тем, что там находились стройматериалы и, огородив земельный участок, закрыли доступ к стройматериалам. Она не захватила чужой земельный участок.

Ст.12 ГК РФ предусмотрены различные способы защиты гражданских прав. В том числе - путем признания права.

Истица ФИО1 ФИО22. выбрала способ защиты ее прав именно путем признания права его на земельный участок по основаниям приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 УПК РФ,

Решил

Иск ФИО1 ФИО23 удовлетворить. Признать за ней право собственности на <адрес изъят>, расположенный в городе <адрес изъят><адрес изъят>, состоящий из двух этажей и подвального помещения, из которых на первом этаже два помещения площадью 36.6 и 2.4 кв. м. жилые, кухня- 25.5 кв.м., кладовая-4.6 кв. м., ванная -7.8 кв. м., прихожая- 27.0 кв. м., всего 125.9 кв. мне втором этаже три жилые комнаты площадью соответственно 36.6 кв. м., 18.2 кв. м., 24.4 кв. м., ванная-7.8 кв.м., холл-39.0 кв. м., всего 126.0 кв. м. Подвал из двух складских помещений площадью 78.9 кв. м. и 53.3 кв. м., всего 132.2 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <данные изъяты> через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его принятия. Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья ФИО25.Мустафаев

Верна: судья ФИО24Мустафаев