Решение № 2-2618/2018 2-2618/2018~М-1610/2018 М-1610/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2618/2018

Дело №2-2618/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Управления Росреестра по ЧР – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кратонстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кратонстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Кратонстрой» обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под уловным номером №, расположенную на 7 этаже, проектной площадью 52 кв.м., площади лоджии 1,8 кв.м., договор прошел государственную регистрацию. Истец произвел оплату стоимости квартиры по договору, в связи с чем приобрел право требования на вышеуказанный объект недвижимости. Однако ответчик не исполняет свои обязательства по передаче истцу объекта договора, в связи с нарушением срока ввода объекта в эксплуатацию. В связи с рассмотрением в Арбитражном суде Чувашской Республики дела о признании ООО «Кратонстрой» банкротом, истец опасается относительно сроков передачи ему квартиры. Согласно принятым к производству суда уточнениям, истец просит признать право собственности на 5880/500520 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры под условным номером №, расположенной на 7 этаже общей площадью квартиры - 58,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО «Кратонстрой», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил, об уважительности причин неявки суд не известил.

Временный управляющий ООО «Кратонстрой» ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву просил прекратить производство по делу, поскольку дело подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЧР ФИО3 вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, однако пояснила, что поскольку дом до настоящего времени на кадастровый учет не поставлен, решение суда об удовлетворении исковых требований будет в дальнейшем не исполнимо.

Третьи лица администрация города Чебоксары, АО «БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кратонстрой» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить 9-ти этажный 68-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевику двухкомнатную квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 52 кв.м., в т.ч. лоджия 1,80 кв.м. (л.д.16-24).

Плановый срок передачи долевику указанной квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 договора).

Оплата цены по договору участия в долевом строительстве произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26,28,29).

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не получено, объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, право собственности на указанную квартиру за истцом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> настоящее время находится в стадии строительства.

В срок, предусмотренный договором № участия в долевом строительстве, объект долевого строительства истцу не передан.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В силу ст. 246 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Поскольку определить какое помещение, какой конкретно площади, относится к доле истца, на данном этапе строительства не представляется возможным; объект, на который истец просит признать за ним право собственности на кадастровый учет не поставлен; строительство объекта не завершено; объект, подлежащий передаче истцу по договору, в настоящее время не определен, не выделен из общего имущества; доля истца не определена, суд приходит к выводу, что оснований для признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде конкретного жилого помещения не имеется.

Введение в отношении ответчика процедуры наблюдения, равно как и просрочка передачи объекта дольщику, не является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельного жилого помещения.

Принимая во внимание, что указанный многоквартирный дом, органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, не учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

В части довода временного управляющего ООО «Кратонстрой» ФИО4 о прекращении производства по делу, в связи с введением ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Кратонстрой» процедуры наблюдения, суд приходит к следующему.

Исходя из материалов дела, согласно определению Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО "Кратонстрой" введена процедура банкротства - наблюдения и в отношении должника применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают - дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии со ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

Часть 1 ст. 33 АПК РФ, устанавливает специальную подведомственность дел арбитражным судам, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве), причем независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 1 ст. 201.2 Закона о банкротстве, наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 данного Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Как предусмотрено п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного § 7 порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – ДД.ММ.ГГГГ, тогда как процедура наблюдения введена Арбитражным судом Чувашской Республики в отношении ответчика ООО "Кратонстрой" ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры банкротства - наблюдение.

С учетом изложенного, не применяются специальные правила подведомственности требований о правах на недвижимое имущество в стадии банкротства застройщика, установленные ст. 201.4 Закона о банкротстве, в силу чего довод временного управляющего ООО «Кратонстрой» ФИО4 о подведомственности настоящего спора арбитражному суду является неверным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.195-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Кратонстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, отказать.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ