Апелляционное определение № 33-244/2026 33-6968/2025 от 19 января 2026 г.

Судья Красников А.В. УИД 86RS0009-01-2024-000877-13

Дело № 33-244/2026 (33-6968/2025)

(1 инстанция № 2-497/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск 20 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Солониной Е.А.,

судей Кармацкой Я.В., Соболевской Н.Ю.,

при секретаре Чайка Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации (адрес) к (ФИО)3, действующей также в интересах несовершеннолетнего (ФИО)1, (ФИО)2, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

по встречному иску (ФИО)3 к администрации (адрес) о заключении договора социального найма жилого помещения, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе администрации (адрес) на решение Лангепасского городского суда (адрес) - Югры от (дата), которым в удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи (ФИО)9, заключение прокурора (ФИО)7, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,

установила:

Администрация (адрес) обратилась в суд с иском к (ФИО)3, действующей также в интересах несовершеннолетних детей (ФИО)1, (ФИО)2, (ФИО)8 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что в собственности (адрес) находится жилое помещение – комната площадью (номер) кв.м, расположенная по адресу: (адрес) жилое помещение – комната площадью (номер) кв.м, расположенная по адресу: (адрес), (адрес) На основании разрешения (номер) и постановления администрации (адрес) от (дата) (номер) с (ФИО)3 (дата) заключен договор найма указанного жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (номер), на срок с (дата) по (дата). Предмет договора – комнаты (номер) и (номер) (адрес). Ранее между сторонами заключены договоры найма указанных комнат: (номер) и (номер) от (дата) на срок по (дата); (номер) и (номер) от (дата) на срок с (дата) по (дата); (номер) и (номер) от (дата) на срок с (дата) по (дата). С ответчиком в жилых помещениях имеют право проживать (ФИО)8, несовершеннолетние (ФИО)1, (ФИО)2

(ФИО)3, (ФИО)8 и (ФИО)2 принадлежит по ? доли на каждого в квартире по адресу: (адрес). Ориентировочно с 2015 года ответчик произвела самовольный захват квартиры по адресу: (адрес), и за период проживания допустила задолженность <данные изъяты> руб. Указанный дом прекратил свое существование в результате сноса.

(дата) ответчик обратилась в администрацию (адрес) с заявлениями о предоставлении жилых помещений (комнат (номер) и (номер) (адрес)), в ответ на которые направлены письма с мотивированным отказом. По состоянию на (дата) у ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги как за квартиру по адресу: (адрес), так и за комнаты (номер) и (номер) (адрес).

Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилыми помещениями – комнатами (номер) и (номер) (адрес), выселить их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

(ФИО)3 обратилась в суд со встречным иском к администрации (адрес) о заключении договора социального найма жилого помещения, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что с июля 1986 года (ФИО)3 проживает на территории (адрес). С ноября 2006 года проживала совместно с супругом (ФИО)8 по адресу: (адрес), ул. (адрес), жилое помещение предоставлялось ее супругу как работнику <данные изъяты> С декабря 2008 года она проживала совместно с супругом (ФИО)8 в жилом помещении по адресу: (адрес), (адрес), которое предоставлялось как работнику ее супругу. (дата) у них родилась дочь (ФИО)2. С марта 2015 года она проживала по адресу: (адрес), совместно с супругом (ФИО)8, дочерью (ФИО)2 В 2016 году у них родился сын (ФИО)1, проживали вчетвером. Данное жилое помещение предоставлено на основании заявления об открытии лицевого счета, самовольно его она не занимала. Таким образом, по всем указанным выше адресам она и ее семья проживала на основании заявлений, никаких договоров ни с ней, ни с ее супругом не заключалось. Впервые договор заключен в 2020 году по коммерческому найму. Все указанные жилые помещения относились к деревянному фонду, часто приходилось переезжать, никаких документов на жилые помещения не предоставлялось. Она неоднократно обращалась в администрацию (адрес), но безрезультатно. Из-за судебных разбирательств у нее очень ухудшилось состояние здоровья, приходится принимать лекарственные препараты. В связи с тем, что с ней не заключали договор найма, она не смогла воспользоваться правом на обращение за компенсацией за жилищно-коммунальные услуги. Ей с детьми некуда идти, другого жилья в (адрес) она не имеет, приобрести возможности нет. Считает, что ответчик не заключает с ней договор социального найма жилого помещения, поскольку она с детьми проживала в спорном жилом помещении длительный период. Истец обладает правом пользования спорным жилым помещением и фактически вселен в него, постоянно проживает в спорном жилом помещении, осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг. Спорное жилое помещение предоставлено истцу в качестве служебного жилья.

Просила возложить на администрацию (адрес) обязанность заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) возмещении морального ущерба в размере 500 000 руб.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации (адрес) просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Полагает, что при разрешении спора судом не исследованы фактические обстоятельства дела, неправильно применены нормы материального права. Сообщает, что жилое помещение предоставлено ответчикам по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, срок действия которого истек. Ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, уклоняются от освобождения его в добровольном порядке, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения. Наниматель (ФИО)3 добровольно на основании собственных заявлений неоднократно заключала договоры краткосрочного найма спорного жилого помещения и относительно данных договоров на протяжении длительного времени не возражала. Считает, что заключение краткосрочного договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на срок до одного года нормам действующего законодательства Российской Федерации не противоречит. В жалобе ссылается на нарушение процессуального права, поскольку в решении суда не содержатся упоминание о фактических обстоятельствах дела, о доводах администрации (адрес).

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик (ФИО)3 просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции представитель истца Администрации (адрес), ответчики (ФИО)3, (ФИО)2, представитель Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по (адрес) и (адрес) не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении рассмотрения дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (ч.1 ст.327, ч.3 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование городской округ (адрес) является собственником комнаты (номер) площадью (номер) кв.м. и комнаты (номер) площадью (номер) кв.м по адресу: (адрес).

Постановлением администрации (адрес) (номер) от (дата) (ФИО)3 отказано в предоставлении жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: (адрес), ком. 7 и ком. 8 на новый срок и на новых условиях, в связи с невнесением платы за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги более двух раз по истечении установленного договором срока платежа и при наличии задолженности за наем жилого помещения и (или) жилищно-коммунальные услуги в размере, превышающем двойной размер начисления, подлежащего оплате.

На основании протокола заседания жилищной комиссии от (дата) (номер) (ФИО)3 имела задолженность за жилищно-коммунальные услуги с учетом пени в размере <данные изъяты> руб., в том числе за наем <данные изъяты> руб. в жилом помещении по адресу: (адрес), ранее ей предоставленного. Задолженности за жилищно-коммунальные услуги и наем по адресу (адрес), (адрес) (ФИО)3 не имеет.

(дата) многоквартирный (адрес) снесен.

Постановлением администрации (адрес) от (дата) (номер) (ФИО)3 и члены её семьи признаны малоимущими, приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. В общем списке очередности, утвержденном на 2025 год, состоит под (номер).

(дата) между администрацией (адрес) и (ФИО)3 заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (номер) на ком. (номер) и (номер) в (адрес) в (адрес). Вместе с нанимателем право на проживание имеют супруг (ФИО)8 и дети (ФИО)2 и (ФИО)1. Срок найма - по (дата) без условий преимущественного права на заключение договора на новый срок, с правом регистрации по месту жительства.

Постановлением администрации (адрес) от (дата) (номер) принято решение об исключении из состава муниципального жилищного фонда коммерческого использования после фактического освобождения жилых помещений нанимателями и членами их семей, сдачи жилых помещений администрации (адрес), а также снятия с регистрационного учета нанимателя и членов их семей, юридически и физически свободные жилые помещения: комнаты (номер) и (номер) в (адрес).

Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации (адрес) о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик (ФИО)3 с детьми оказалась в тяжелой жизненной ситуации и сформировавшиеся у нее определенные правомерные ожидания от действий органов местного самоуправления, статус семьи (малоимущие, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма) при решении вопроса о заключении нового договора найма жилого помещения администрацией (адрес) во внимание не приняты. При этом судом установлено, что ответчик погашает задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире в доме, который снесен. По занимаемым комнатам задолженности не имеет, условий договора от (дата) (номер) о сроках платежей за нем не нарушала.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, которые постановлены обоснованно и мотивированно, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и применении норм материального и процессуального права, подлежащих применению к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном уклонении ответчика от освобождения в добровольном порядке жилого помещения, о наличии долговременной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и судебной коллегией отклоняются.

Из материалов дела видно, что (ФИО)3 не имеет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за комнаты (адрес) того, ответчик погашает задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире в доме, который снесен. По занимаемым комнатам задолженности не имеет, условий договора от (дата) (номер) о сроках платежей за нем ответчик не нарушала.

При этом, судом верно указано на недопустимость применения формального подхода в делах о жилищных спорах с органами публичной власти и наличие задолженности по коммунальным услугам не являлось препятствием для заключения с ответчиками первых и последующих договоров на комнаты в (адрес).

Таким образом, изложенные апеллянтом доводы не могут повлиять на правильность выводов суда первой инстанции и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения. Обстоятельства, которые были бы способны привести к иному результату разрешения спора, но не были исследованы и проверены судом, в апелляционной жалобе не приведены.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебного решения, поэтому жалоба не подлежит удовлетворению.

В остальной части судебное постановление сторонами не обжалуется, а суд апелляционной инстанции не находит оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Лангепасского городского суда (адрес) - Югры от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации (адрес) – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено (дата).

Председательствующий судья Солонина Е.А.

Судьи: Кармацкая Я.В.

Соболевская Н.Ю.