Решение № 2-243/2017 2-243/2017~М-221/2017 М-221/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-243/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Правдинск ДД.ММ.ГГГГ

Правдинский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Савинова Н.Н.,

с участием представителя истца СПК "Колхоз Каштановка" ФИО1,

при секретаре Шарай Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Каштановка" к администрации муниципального образования "Правдинский городской округ", ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (далее - СПК) "Колхоз Каштановка" обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом № в <адрес>. В обоснование иска СПК сослался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ он построил этот дом, однако в акте приёма в эксплуатацию не указан адрес дома, в техническом паспорте содержатся неточные данные о его площади. Оформить свое право собственности на дом СПК не может из-за отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов.

В судебном заседании представитель истца СПК "Колхоз Каштановка" ФИО1 исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному, дополнила, что в ДД.ММ.ГГГГ колхозом "Каштановка", правопреемником которого является СПК "Колхоз Каштановка", был построен жилой дом в <адрес>, которому впоследствии присвоен адрес: дом № Постановлением Правдинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён акт государственной приёмочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, о приёмке в эксплуатацию спорного дома, однако в самом акте имеются разночтения в площадях, не указан адрес объекта. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время спорный дом находится на балансе СПК, который несёт расходы по содержанию этой недвижимости, производит работы по ремонту жилья, распоряжается им, предоставляет его гражданам для проживания. Оформить своё право на этот дом истец во внесудебном порядке не может из-за отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на него. В настоящее время в спорном доме проживает ответчица ФИО2 на основании договора найма жилого помещения, заключённого с СПК.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования "Правдинский городской округ" в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно краткой исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ №, колхоз имени Жданова Правдинского района Калининградской области на основании решения общего собрания колхозников-переселенцев пос. Альменхаузен (с ДД.ММ.ГГГГ пос. Каштаново) начал свою деятельность. В ДД.ММ.ГГГГ к колхозу имени Жданова был присоединен колхоз "Новый путь", объединенное хозяйство сохранило название колхоз имени Жданова. В ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания колхозников колхоз переименован в колхоз "Каштановка", в ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в АОЗТ "Каштаново", правопреемником которого является СПК "Колхоз Каштановка".

Из представленного суду Устава следует, что СПК "Колхоз Каштановка" является добровольным объединением граждан на основе членства для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива. Для достижения целей своей деятельности кооператив может приобретать права, нести обязанности и осуществлять любые действия, которые не будут противоречить действующему законодательству РФ и Уставу.

В соответствии с п. 4.3 Устава кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Из пояснений представителя истца, решения Правдинского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, аналитической карточки от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточки, других материалов дела следует, что спорный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ колхозом "Каштановка" и до настоящего времени состоит на балансе СПК "Колхоз Каштановка".

Факт правомерного, добросовестного, открытого и непрерывного владения со стороны СПК "Колхоз Каштановка" жилым домом № в <адрес>, подтверждается постановлением администрации МО "Домновское сельское поселение" Правдинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, списком жилого фонда, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, описью инвентарных карточек по учету основных средств за ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточкой, выписками из похозяйственных книг ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между СПК (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем).

С ДД.ММ.ГГГГ колхоз "Каштановка", а затем его правопреемник СПК "Колхоз Каштановка" учитывали жилой дом № в <адрес> на своём балансе. С момента постройки дома кооператив распоряжался спорной недвижимостью как своей собственной, предоставлял её гражданам для проживания, о чём свидетельствуют выписки из похозяйственных книг, поквартирная карточка, договор найма жилого помещения другие материалы дела.

В соответствии с законом Калининградской области от 2 ноября 2006 года № 73, сообщением комитета по управлению муниципальным имуществом МО "Правдинский городской округ" от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом № в <адрес> в перечень объектов муниципальной собственности не входит.

Из сообщений ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, аналогичные сведения содержатся в справке ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома № в <адрес> составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время колхоз "Каштановка", а затем его правопреемник СПК "Колхоз Каштановка" добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № в <адрес>. Более 26 лет истец производит его обслуживание и ремонт, обеспечивает сохранность дома, распоряжается им как своим собственным, в связи с чем истец в силу приобретательной давности приобрёл право собственности на спорную недвижимость.

Учитывая приведенные нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования СПК "Колхоз Каштановка" подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Каштановка" удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Колхоз Каштановка" право собственности на жилой дом № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Савинов Н.Н.