Решение № 2-995/2017 2-995/2017~М-692/2017 М-692/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-995/2017

Дело № 2-995/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Иваньковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, оспаривании свидетельства о праве на наследство в части, признании недействительным права собственности на земельный участок, признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя требования, обратился с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, без заявления продавца ФИО2, признании технической ошибкой записи в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном нотариусом Второй Смоленской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ в части указания вида права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительнымправа собственности ФИО2 на указанный земельный участок, признании за истцом права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок, площадью 1253 кв.м (л.д.110-112, 131-133).

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м. по <адрес>, который был передан ему по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Регистрационной палате Смоленской области, а ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет в Смоленском БТИ. Истец зарегистрировался в доме ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 16 лет истец пользовался домом и земельным участком, производил ремонт дома, обрабатывал земельный участок, уплачивал земельный налог. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщила, что она является собственником жилого дома и земельного участка, предложила заключить договор аренды земельного участка либо купить его по кадастровой стоимости. ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчикуобратиться за регистрацией перехода права собственности на дом, в чем ответчик отказала. По мнению истца, с момента заключения договора купли-продажи жилого дома к нему перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, принадлежавшее продавцу. Между тем, в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, указано, что земельный участок принадлежал наследодателю ФИО6 на праве собственности, что противоречит Государственному акту о праве пожизненного наследуемого владения, и явилось основанием для регистрации права собственности ответчицы на земельный участок после продажи истцу жилого дома.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца ФИО3 иск поддержал и пояснил, что в период судебного разбирательства ответчиком проведено межевание земельного участка, в результате которого его площадь составила 1253 кв.м.

Ответчик ФИО2 иск не признала.

Ее представитель ФИО4 пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 перешло право собственности на жилой дом и право пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею с ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, земельный участок покупателю не передавался и остался в пожизненном наследуемом владении продавца, так как данное право вместе с жилым домом к покупателю не переходило. Сторонами были поданы заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на жилой дом. Ответчица оплачивала налог на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление в Управление Росреестра по Смоленской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании выданного ранее свидетельства о праве на наследство. Регистрация права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчица узнала, что право собственности на жилой дом также зарегистрировано за ней. Ошибки в свидетельстве о праве на наследство не имеется, в нем не указано, что к ФИО2 перешло право собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица Смоленской областной нотариальной палаты ФИО5 пояснила, что Смоленская областная нотариальная палата не является правопреемником Второй смоленской государственной нотариальной конторы и не может вносить исправление в ранее выданное свидетельство о праве на наследство.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что не имеет заинтересованности в исходе дела и полагается на усмотрение суда. Указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи в отношении жилого дома <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1135 кв.м о праве собственности ФИО2, внесенные на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Оспариванию подлежит зарегистрированное право, а не государственная регистрация или запись в ЕГРН.

Выслушав объяснения ответчика, представителей истца, ответчика и третьего лица суд удовлетворяет иски частично.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1135 кв.м, находящемся в пожизненном наследуемом владении продавца (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> был передан ФИО1 по акту приема-передачи (л.д.9).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно регистрационному делу, представленному Управлением Росреестра по Смоленской области, ДД.ММ.ГГГГ сторонами были поданы заявления и необходимые документы для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и перехода права собственности к ФИО1 (л.д.80-94).

В договоре купли-продажи имеется запись об учете сделкив Смоленском областном бюро инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и регистрации сделки Регистрационной палатой Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ.

При этом собственником данного жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости значитсяФИО2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Таким образом, регистрация перехода права собственности на жилой дом к истцу не произведена. В настоящее время стороны соглашения о внесении изменений в реестр недвижимости не достигли.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома заключен и исполнен сторонами, право собственности истца на жилой дом ответчик не оспаривает, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом должна осуществляться по решению суда, без заявления продавца.

Как следует из сообщения третьего лица, материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление в Управление Росреестра по Смоленской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> (л.д.52-54).

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 1135 кв.м, границы которого не были установлены (л.д.15-16).

Основанием для регистрации права собственности явилось свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Второй Смоленской Государственной нотариальной конторы <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 после смерти отца ФИО6, согласно которому наследственное имущество состояло, в том числе, из земельного участка, площадью 1135 кв.м, по <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании Государственного акта на право собственности на землю, выданного на основании постановления мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86).

Таким образом, согласно указанному свидетельству земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности.

Между тем, из государственного акта № следует, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,114 га был предоставлен ФИО6 в пожизненное наследуемое владение на основании постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.50,51).

При таких обстоятельствах, с момента открытия наследства к наследнику ФИО2 перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право собственности на земельный участок наследодателю не принадлежало и, следовательно, к наследнику перейти не могло.

ФИО2 подтверждает переход к ней указанного права на земельный участок.

Фактически истец просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство в части указания вида права на земельный участок.

Оснований для внесения исправления в свидетельство о праве на наследство судом либо возложения такой обязанности на другие органы ввиду отсутствия правопреемника Второй Смоленской Государственной нотариальной конторы не имеется. Поэтому способом защиты права истца является признание свидетельства в указанной части недействительным.

Поскольку указание на принадлежность земельного участка ФИО6 на праве собственности не соответствовало правоустанавливающему документу, закрепившему земельный участок в пожизненное наследуемое владение, свидетельство о праве на наследство в части указания вида права на земельный участок является недействительным.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) (ред. от 24.12.1993) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с п.п.1, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ в редакции от 17.12.1999 г. по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования; продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, при этом покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу норм, действовавших во время заключения договора купли-продажи жилого дома, с момента заключения данного договора к ФИО1 перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен данный дом, принадлежавшее продавцу, а ФИО2 это право утратила.

Кроме того, согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Действующие нормы предусматривают возможность регистрации права собственности на земельный участок, ранее предоставленный в пожизненное наследуемое владение, за лицом, которому принадлежит на праве собственности здание, расположенное на указанном земельном участке.

Поскольку право собственности у ФИО2 на земельный участок в порядке наследования не возникло, а жилой дом на основании договора купли-продажи перешел в собственность ФИО1, оснований для регистрации права собственности ответчика на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ не имелось.

С учетом изложенных доводов факт начисления ответчику земельного налога правового значения для данного дела не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч.2 ст. 14 указанного Закона основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом признано недействительным свидетельство о праве на наследство в части права на земельный участок, являвшееся основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, что свидетельствует об отсутствии права собственности ответчицы на земельный участок и является основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРН. При таких обстоятельствах, требование о признании недействительным права собственности ФИО2 на земельный участок заявлено излишне и удовлетворению не подлежит.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка по <адрес> были установлены в государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в результате межевания, при этом площадь участка составила 1253 кв.м (л.д.139-140).

Поскольку в настоящее время объектом прав является земельный участок площадью 1253 кв.м, требование истца о признании права пожизненного наследуемого владения на указанный участок является обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ соФИО2.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Второй Смоленской Государственной нотариальной конторы <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 после смерти отца ФИО6 в части указания на принадлежность наследодателю земельного участка, площадью 1135 кв.м по <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на землю.

Признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1253 кв.м.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: