Решение № 2-551/2017 2-551/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-551/2017

Дело № 2-551/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 мая 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре НЕВЗОРОВОЙ О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права общедолевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что они являются собственниками по 1/4 доли каждый жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками оставшихся долей являются ФИО8 и ФИО9

Как утверждают истцы, они решили надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, однако при подготовке документов выяснилось, что 1/2 доля земельного участка по <адрес> значится за <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла. Наследником к ее имуществу являлся сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. Наследниками к его имуществу являются: ФИО4, ФИО5, ФИО7, которые надлежащим образом не оформили свое право собственности на доли спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> действующего в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО7 с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому Л-вы продали, а ФИО3 и ФИО2 купили каждый по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, расположенный на земельном участке площадью 1300 кв.м.

Указанный договор составлен в простой письменной форме, зарегистрирован в БТИ 18.12.2008г. но при этом не была решена судьба земельного участка.

Истцы просят:

- признать за ФИО4, ФИО5, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследственные права после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности на жилой дом.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО7 на земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Истцы в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО10 и ФИО9 поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии и о признании иска.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого <адрес> в <адрес> в 1/4 доли каждый являются: ФИО3 и ФИО2

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, действующим по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области, зарегистрированным в реестре за № №, в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО7, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому Л-вы продали, а ФИО3 и ФИО2 купили каждый по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Договор заключен в простой письменной форме. При этом не была решена судьба земельного участка.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района.

На день совершения сделки собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, являлась <данные изъяты> на основании постановления главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., указанные постановление и свидетельство были признаны недействительными в части вида права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, и его площади, и решено считать, что в общую долевую собственность <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ., была передана 1/2 доля данного земельного участка общей площадью 1300 кв.м вместо всего участка площадью 1239 кв.м.

Этим же решением Борисоглебского горсуда было установлено, что <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к ее имуществу по завещанию, удостоверенному Борисоглебской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированному в реестре за №, является её сын ФИО1, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но свидетельство о праве на наследство не получил.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО16 к имуществу ФИО1 заведено наследственное дело № (2005 год). Наследниками по закону первой очереди к его имуществу являются дети: ФИО4, ФИО12 (в браке ФИО13) С.С. и ФИО5, подавшие заявления о принятии наследства. Все трое получили свидетельства о праве на наследство по закону на причитающиеся им доли жилого <адрес> в <адрес> (по 1/3 доли от 1/2 доли жилого дома).

Наследственные права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу не оформлялись.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. вступила в брак с <данные изъяты> и сменила фамилию на «ФИО13», что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку наследство ФИО4, ФИО12 (в браке ФИО13) С.С. и ФИО5 после смерти ФИО1. надлежащим образом принято, ФИО1. также надлежащим образом принял наследство по завещанию после смерти <данные изъяты>В., у суда имеются основания признать за ФИО4, ФИО5, Чулковой (до брака ФИО12) С.С. право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на земельный участок общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследственные права после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении ДД.ММ.ГГГГ. договора купли-продажи доли <адрес> в <адрес> не была решена судьба земельного участка по тому же адресу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО3, ФИО2 право общедолевой собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в связи с переходом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по тому же адресу по договору от ДД.ММ.ГГГГ., прекратив право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, Чулковой (до брака ФИО12) С.С. на данный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 218, 273, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования по закону имущества отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследственные права к имуществу <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в связи с переходом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по тому же адресу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, Чулковой (до брака ФИО12) С.С. в равных долях на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п