Решение № 2-688/2019 2-688/2019~М-649/2019 М-649/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-688/2019

Дело № 2-688/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Липской Е.А., при секретаре Кахримановой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 07 ноября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского городского поселения о внесении изменений в приложение к договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Топкинского городского поселения о внесении изменений в п.1 приложения к договору аренды земельного участка в указании кадастровой стоимости.

Требования мотивировал тем, что 05.05.2017 года между истцом ФИО1- собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, и администрацией Топкинского городского поселения был заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка.

Срок аренды установлен с 05.05.2017г. по 04.05.2027г.

Договор заключен в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением - обслуживание автотранспорта, т.к. согласно выписке из ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером № имеет назначение как нежилое здание - механический цех.

После заключения договора аренды, в 2018 году истец обратился в оценочную компанию для установления рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 04.05.2017 года.

Согласно проведенной оценке, рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 04.05.2017года, т.е. на момент заключения договора аренды № от 05.05.2017года, как полагает истец, составляет <данные изъяты> руб.

21.05.2018 года истец обратился в комиссию по рассмотрению споров определения кадастровой стоимости о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

В результате рассмотрения заявления комиссия установила отличие рыночной стоимости указанного земельного участка, определенной в размере <данные изъяты> руб., что составляет 10,7% (разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью более 30%) от кадастровой стоимости, определенной в размере <данные изъяты>, по состоянию на 04.05.2017 года и утвержденной актом определения кадастровой стоимости земельных участков от 04.05.2017г.

На основании решения комиссии установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости <данные изъяты> руб.

Истец считает, что сниженная кадастровая стоимость должна быть применена с начала действия договора, т.е. с 05.05.2017 года, поскольку рыночная стоимость земельного участка определена по состоянию на 04.05.2017 года, т.е. до момента заключения договора.

Истец указывал, что 03.07.2019 года письменно обращался к ответчику с заявлением о перерасчете по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от 05.05.2017г. Ответчик письменного ответа не дал, выслал в адрес истца акты сверки о задолженности 11.07.2019г.

На основании вышеизложенного, истец просил обязать администрацию Топкинского городского поселения внести изменение в п.1 Приложения к договору № от 05.05.2017г. в следующем виде: вместо старой редакции «п.1 кадастровая стоимость земель (руб.): <данные изъяты>», новая редакция - «п.1 Кадастровая стоимость земель (руб.): <данные изъяты>». (л.д. 3 иск, л.д. 21уточнения)

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В материалах дела имеется заявление истца с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 16).

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 12), поддержал исковые требования в полном объеме. Просил внести изменения в Приложение к данному договору аренды от 05.05.2017г., а именно в расчет для перерасчета арендной платы. Указывал, что при заключении данного договора аренды истец не оспорил кадастровую стоимость земельного участка, т.к. для этого необходимо было собрать пакет документов, на что потребовалось время.

Истец оплатил арендную плату за 2018г. в полном объеме, как было рассчитано ответчиком.

Представитель ответчика администрации Топкинского городского поселения – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.17), с требованиями не согласна.

Указывала, что если бы истец обратился за переоценкой в 2017г., то перерасчет был бы сделан с 01 января в 2017г. ( письменное возражение л.д. 17)

Суд, заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 05.05.2017г., администрация Топкинского городского поселения (арендодатель) предоставила за плату во временное владение и пользование ФИО1 (арендатору) земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - обслуживание автотранспорта в границах, указанных к кадастровом паспорте участка, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.5).

Срок аренды земельного участка установлен с 05.05.2017г. по 04.05.2027г. (п. 2.1 договора). Размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в квартал (п. 3.1 договора), с учетом кадастровой стоимости земель – <данные изъяты> руб. (расчет за 2017г., указан в Приложении к договору – л.д. 7).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ФИО1 в 2018г. оспорил результат определения кадастровой стоимости указанного земельного участка.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по результатам рассмотрения заявления ФИО1, поступившего 21.05.2018г., установила кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости - <данные изъяты> руб. (л.д. 9-10 – Решение комиссии при Управлении Росреестра по Кемеровской области)

Согласно ст. 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Как разъяснено в абзаце втором пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Истец обратился в уполномоченный орган с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости спорного земельного участка в 2018 году.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку кадастровая стоимость земельного участка, который арендует истец, изменилась и составляет <данные изъяты> руб., то установленная решением Комиссии по состоянию на 04.05.2017 кадастровая стоимость подлежала применению для расчета арендной платы с 01.01.2018г., а не со дня заключения договора аренды.

С 01.01.2018г. арендная плата рассчитана, исходя из новой кадастровой стоимости, что не отрицалось представителем истца.

Как следует из пояснений представителя истца, требования о внесения изменений в приложение к договору аренды в части указания кадастровой стоимости, заявлены с целью перерасчета арендной платы именно с даты заключения договора аренды, то есть с 05.05.2017года.

В соответствии с п.3.4 договора изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости участка. (л.д. 5)

Учитывая изложенное, судом не установлено оснований для обязания ответчика внести изменения в п.1 Приложения к договору № от 05.05.2017г. в указании кадастровой стоимости земельного участка в целях перерасчета арендной платы за 2017 год.

Руководствуясь ст. 12, 56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Топкинского городского поселения о внесении изменений в приложение к договору аренды№ находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 05.05.2017г. в целях перерасчета арендной платы за 2017 год - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через суд, принявший решение в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.А. Липская

Решение принято в окончательной форме 12 ноября 2019 года.

УИД 42RS0036-01-2019-001255-20

Решение не вступило в законную силу.