Решение № 2-492/2019 2-492/2019~М-386/2019 М-386/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-492/2019

Граж. дело № 2-492/2019


РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

с. Иволгинск 21 июня 2019 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Муравьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк», обращаясь в суд, просит: расторгнуть кредитный договор <***> от 18.05.2014г., заключенный между Банком и ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 116 033,73 руб.; расходы на уплату государственной пошлины в размере 19 780,17 руб.; взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 1 044 366,54 руб. за период с 29.05.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 1 044 366,54 руб. за каждый календарный день просрочки с 29.05.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый (условный) №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 495 000 руб.

Иск мотивирован тем, что 18.05.2017г. между Банком и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому, Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 121 400 руб. под 18,9 % годовых на срок 120 месяцев на неотделимы улучшения предмета ипотеки (залога), указанного в п. 3.3 кредитного договора. Предметом залога является квартира, количество комнат 1, общая площадь 53,2 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование денежными средствами. В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку (п. 8.2); а также штрафа в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязанностей. За период с 19.08.2017г. по 28.05.2019г. образовалась задолженность по кредиту, которая по состоянию на 28.05.2019г. составила 1 116 033,73 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность 1 044 366,54 руб., просроченные проценты 45 242,59 руб., проценты по просроченной ссуде 1 059,01 руб., неустойка по ссудному договору 24 851,27 руб., неустойка за просроченную ссуду 514,32 руб. Исполнение по кредитному договору обеспечено залогом квартиры. Залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 495 000 руб., начальную продажную стоимость истец просит определить в данном размере. Банк в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем, Банк обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца не явился. Извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался по известному суду адресу путем направления по почте судебной повестки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, либо отложить судебное заседание. Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 18.05.2017г. Банк предоставил заемщику ФИО1 кредит в размере 1 121 400 руб. под 18,9 % годовых на срок 120 месяцев на неотделимые улучшения предмета ипотеки (залога), о чем стороны заключили кредитный договор 1230172576 путем акцепта банком оферты ФИО1 Кредит обеспечен залогом квартиры с количеством комнат 1, общей площадью 53,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. 18.05.2017г. супруга заемщика ФИО4 дала письменное согласие на передачу указанного имущества в залог Банку.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредиту за период с 19.08.2017г. по 28.05.2019г. образовалась задолженность, которая по состоянию на 28.05.2019г. составила 1 116 033,73 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность 1 044 366,54 руб., просроченные проценты 45 242,59 руб., проценты по просроченной ссуде 1 059,01 руб., неустойка по ссудному договору 24 851,27 руб., неустойка за просроченную ссуду 514,32 руб.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Данное условие договора ответчиком неоднократно нарушалось. Пунктом 8.2. договора установлено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно п. 4.1.6 договора залога (ипотеки) № 1230172583, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору образовалась сумма задолженности в указанном выше размере. Данное нарушение является существенным. В связи с чем, исковые требования о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из указанных положений закона, кредитного договора, договора поручительства суд считает, что у ответчиков возникает обязанность по выплате задолженности по кредитному договору. Представленный истцом расчет судом проверен, произведен верно, ответчиками не оспаривается.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих обоснованность заявленных исковых требований, представленный расчет задолженности, суду не представлено. Следовательно, полежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность в размере 1 116 033,73 руб.

Далее, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый (условный) №, общая площадь 53,2 кв.м. Залогодатель ФИО1 Оценочная стоимость предмета залога определена сторонами в размере 1 495 000 руб.

Статьями 334 и 341 ГК РФ, установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено также обоснованно, подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога, судом не установлено.

В силу ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении способа реализации заложенного имущества, суд находит необходимым его определить в виде продажи с публичных торгов.

Согласно п. 8.2 договора залога (ипотеки) № 1230172583, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, суд считает, что начальную продажную цену предмета залога необходимо установить в размере 1 495 000 руб.

Далее, рассмотрев требование Банка о взыскании с ответчика в пользу банка процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 1 044 366,54 руб. за период с 29.05.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленной на сумму остатка основного долга в размере 1 044 366,54 руб. за каждый календарный день просрочки с 29.05.2019г. по дату вступления решения суда в законную силу, суд приходит к выводу, что данное требование удовлетворению не подлежит.

Истцом не представлен расчет процентов за пользование кредитом, неустойки. Помимо этого, суду в настоящее время не известна дата вступления решения суда в законную силу, поскольку согласно ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежит взысканию с ответчика госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере 19 780,17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО "Совкомбанк" удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 18.05.2017г., заключенный между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 116 033,73 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 780,17 рублей, всего 1 135 813,90 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый №.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость в размере 1 495 000 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хаптахаева Л.А.