Решение № 2-3667/2024 2-662/2025 2-662/2025(2-3667/2024;)~М-2797/2024 М-2797/2024 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-3667/2024

Дело №2-662/2025

91RS0018-01-2024-004127-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года город Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО4 о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2024 года ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении общей долевой собственности, в котором просит:

- выделить в натуре, принадлежащую ФИО6, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, ? долю нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> в целом;

- признать право собственности ФИО6 на выделенные объекты, расположенные по адресу: <адрес> в целом;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования ФИО6 мотивирует тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями, расположенными по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 3/16 долей и на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом и нежилые строения от ДД.ММ.ГГГГ на 5/16 долей. У ответчиков в собственности находятся по ? доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое их помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе дома, построек, соглашения о разделе указанного недвижимого имущества между сторонами заключить невозможно, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее от ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований ФИО6 в полном объёме и отсутствии возражений против иска, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом установлено, что в собственности ФИО6 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность 3/16 государственная регистрация права № ДД.ММ.ГГГГ) и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность 5/16 государственная регистрация № ДД.ММ.ГГГГ), находится доля жилого дома с кадастровым номером № и нежилых строений (сарай с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №), расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 5-12).

В соответствии с Договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Сакской государственной нотариальной конторы ФИО9 (реестр №), ФИО3 продал, а ФИО4 купил 1/4 доли жилого дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с соответствующей долей надворных построек: гаражом литера «Б», сараями литеры «В», «Д», «Е», «Ж», курятником литера «Г», расположенными по адресу: Автономная <адрес>. Строения домовладения расположены на земле Уютненского сельского Совета (л.д. 45-46).

В соответствии с Договором дарения доли дома, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО10 (реестр №), ФИО3 подарил, а ФИО2 приняла в дар, 1/4 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: Автономная <адрес>, в целом состоящие из: жилого дома литера «А» жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., гаража-сарая литера «Б», сарая литера «В», курятника литера «Г», сарая литера «Д», сарая литера «Е», сарая литера «Ж». Указанная доля жилого дома находится на земельном участке размером <данные изъяты> га с целевым назначением – строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок) (л.д. 19).

В соответствии с Выпиской о государственной регистрации прав №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>», за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: Автономная <адрес> (л.д. 21).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на жилое здание кадастровый № общей площадью <данные изъяты> м.кв., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 – 5/16 и 3/16 долей (л.д. 5-6).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на нежилое здание сарая кадастровый № общей площадью <данные изъяты> м.кв., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 – 5/16 и 3/16 долей (л.д. 7-8).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на нежилое здание сарая кадастровый № общей площадью <данные изъяты> м.кв., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 – 5/16 и 3/16 долей (л.д. 9-10).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на нежилое здание сарая кадастровый № общей площадью <данные изъяты> м.кв., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 – 5/16 и 3/16 долей (л.д. 11-12).

В соответствии с техническим паспортом, составленным БТИ на дату инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, входили следующие сооружения: жилой дом лит. «А», пристройка лит. «а», пристройка лит. «а1», гараж-сарай лит. «Б», сарай лит. «В», курятник лит. «Г»,, сарай лит. «Д», сарай лит. «Е», сарай лит. «Ж».

Жилой дом лит. «А» состоял из:

- помещение № - прихожая площадью 5,7 кв.м, помещение 1-2 – санузел площадью 5,2 кв.м, помещение № – коридор площадью 2,5 кв.м, помещение № – кладовая площадью 1,5 кв.м, помещение № – кухня площадью 6,2 кв.м, помещение № – подсобное площадью 6,8 кв.м, помещение № – коридор площадью 6,7 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,0 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 19,5 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 20,2 кв.м, итого по <адрес> площадь 86,3 кв.м;

- помещение № – прихожая площадью 4,9 кв.м, помещение № – санузел площадью 5,1 кв.м, помещение № – подсобное площадью 9,7 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 21,0 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 21,9 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 9,1 кв.м, помещение № – кухня площадью 15,1 кв.м, итого по <адрес> площадь 86,8 кв.м.

Всего в лит. «А» жилая площадь 103,7 кв.м, общая площадь – 173,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, дату текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, выполнена самовольная реконструкция жилого дома литера «А» с достройкой пристройки литера «а2», самовольно построены сарай литера «З», гараж литера «И».

Жилой дом лит. «А» состоит из:

- помещение № - прихожая площадью 5,7 кв.м, помещение 1-2 – санузел площадью 5,2 кв.м, помещение № – коридор площадью 2,5 кв.м, помещение № – кладовая площадью 1,5 кв.м, помещение № – кухня площадью 6,2 кв.м, помещение № – подсобное площадью 6,8 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 20,2 кв.м, итого по <адрес> площадь 48,1 кв.м;

- помещение № – прихожая площадью 4,9 кв.м, помещение № – санузел площадью 5,1 кв.м, помещение № – подсобное площадью 9,7 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 21,0 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 21,9 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 9,1 кв.м, помещение № – кухня площадью 15,1 кв.м, итого по <адрес> площадь 86,8 кв.м;

- помещение № – кухня площадью 6,7 кв.м, помещение № – санузел площадью 3,5 кв.м, помещение № – коридор площадью 3,3 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 15,7 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 19,5 кв.м, итого по <адрес> площадь 48,7 кв.м

Всего в лит. «А» жилая площадь 107,4 кв.м, общая площадь – 183,6 кв.м.

Согласно выводам акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы»:

1. Соответствуют ли 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес>, и хозяйственных построек фактически занимаемые истцом? Если нет, то представить сведения о размере (увеличении или уменьшении) занимаемых ею площадей, без учета самовольных строений, если таковые имеются.

В фактическом пользовании ФИО6 находится часть жилого дома кадастровый №, расположенного по <адрес> в <адрес>, состоящая из следующих помещений: подсобного № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м., кухни № площадью 15,1 кв.м., прихожей № площадью 4,9 кв.м., санузла № площадью 5,1 кв.м., общей площадью 86,8 кв.м. и часть строений хозяйственного назначения: нежилое здание сарая литера «Б» с кадастровым номером № общей площадью 50,7 кв.м., нежилое здание сарая литера «Ж» с кадастровым номером № общей площадью 7,9 кв.м., нежилое здание сарая литера «Е» с кадастровым номером № общей площадью 17,4 кв.м.

Часть жилого дома кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся в фактическом пользовании ФИО6, соответствует 1/2 доли помещений жилого дома равной <данные изъяты> кв.м.

Общая стоимость строений, находящихся в пользовании ФИО6 соответствует 53/100 доли.

Разница, с увеличением в размере 3/100 доли, возникла вследствие сноса, входящих в состав долевой собственности сарая литера «В» и курятника литера «Г».

В соответствии с данными технического паспорта, составленного на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, доля снесенных сарая литера «В» и курятника литера «Г» в общей стоимости домовладения, составляла 4/100 доли.

Следовательно, увеличение стоимости строений, находящихся в пользовании ФИО6, и изменение соотношения долей, связано со сносом строений хозяйственного назначения - сарая литера «В» и курятника литера «Г», входящих в состав долевой собственности, и указанных у ФИО4 в Договоре купли-продажи, удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Сакской государственной нотариальной конторы ФИО9 (реестр №) и ФИО2 в Договоре дарения доли дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО10 (реестр №).

Сарай литера «В» и курятник литера «Г», входили в состав долевой собственности строений домовладения № по <адрес> в <адрес> по Договору купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Сакской государственной нотариальной конторы ФИО11 (реестр №), наследодателя ФИО6- ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

2. Возможно ли с технической точки зрения произвести выдел доли истца с соответствующей долей из общего имущества, без перепланировки и строительных работ, варианты такого выдела?

При предложенном варианте выдела, перепланировка помещений жилого дома кадастровый №, не требуется, так как ФИО6 выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений трех жилых комнат, предназначенных для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования – подсобного, кухни, санузла и прихожей, необходимых для обеспечения бытовых нужд граждан, проживающих в жилом помещении.

Из части жилого дома кадастровый №, выделяемой в собственность ФИО6, предусмотрен изолированный выход на придомовую территорию и территорию общего пользования <адрес>.

В часть жилого дома кадастровый №, выделяемую в собственность ФИО6, проложены сети центрального электроснабжения от опоры, установленной на <адрес>, с установленным автономным прибором учета электроэнергии, центрального водоснабжения с врезкой со стороны проезда, с установленным автономным прибором учета воды, центрального газоснабжения с врезкой со стороны проезда, с установленным автономным прибором учета газа. Отопление в части жилого дома кадастровый №, выделяемой в собственность ФИО6, автономное, от котла, работающего на газовом топливе, установленном в подсобном помещении №. Канализация в части жилого дома кадастровый №, выделяемой в собственность ФИО6, с отводом бытовых стоков в автономную выгребную яму.

В соответствии с требованиями п. 7.2, п. 7.3 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, таблицы 23 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности N 123-ФЗ от 22.07.2008, п.5.2.12 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, в чердачном пространстве жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо установить глухую противопожарную стену с пределом огнестойкости не менее REI 45 и классом пожарной опасности не ниже К1. Такой стеной может быть стена из легкобетонных блоков (например: газобетонных) толщиной не менее 0,15 м. или из огнестойких листов гипсокартона с каркасом из стальных профилей, с заполнением из минеральной негорючей ваты, общей толщиной не менее 0,10 м.

3. Определить вид объектов недвижимости, образовавшихся в результате выдела доли истца, если выдел доли возможен.

Учитывая требования п.1, п.7 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287-ТГ/22, Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 350/пр, в результате предложенного экспертом варианта выдела 1/2 доли, образуются следующие объекты недвижимого имущества:

- выделяемый ФИО6 дом блокированной застройки общей площадью помещений 86,8 кв.м, состоящий из помещений: подсобного № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м., кухни № площадью 15,1 кв.м., прихожей № площадью 4,9 кв.м., санузла № площадью 5,1 кв.м., со следующими строениями хозяйственного назначения: нежилым зданием сарая литера «Б» с кадастровым номером № общей площадью 50,7 кв.м., нежилым зданием сарая литера «Ж» с кадастровым номером № общей площадью 7,9 кв.м., нежилым зданием сарая литера «Е» с кадастровым номером № общей площадью 17,4 кв.м.

- образованный дом блокированной застройки общей площадью помещений 86,3 кв.м., состоящий из помещений: коридора № площадью 2,5 кв.м., кладовой № площадью 1,5 кв.м., кухня № площадью 6,2 кв.м., подсобного № площадью 6,8 кв.м. жилой комнаты № площадью 20,2 кв.м., коридора № площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,5 кв.м., прихожей № площадью 5,7 кв.м., санузла № площадью 5,2 кв.м., со следующими строениями хозяйственного назначения: нежилым зданием сарая литера «Д» с кадастровым номером № общей площадью 16,0 кв.м.

Образованный дом блокированной застройки общей площадью помещений 86,3 кв.м., будет принадлежать сособственникам ФИО2 и ФИО4 в следующих долях:

- ФИО2 – 1/2 доли;

- ФИО4– 1/2 доли.

4. Будут ли соответствовать предложенные к выделу истцу помещения градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам?

Предложенные к выделу истцу помещения жилого дома соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, установленных для жилых домов блокированной застройки, регламентируемых СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий, СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

В соответствии со статьей 37 Правил землепользования и застройки Уютненского сельского поселения Сакского района Республики Крым, утвержденных решением Сакского районного совета №233 от 28.12.2018 года, в редакции изменений, внесенных решением Сакского районного совета №108 от 24.12.2024 года, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, разрешено размещение блокированной жилой застройки.

Земельный участок домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на дату составления заключения не сформирован. Сведения о его межевых границах и площади в сведения Единого государственного реестра не внесены.

По данным технического паспорта, составленного на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка под объектами застройки (без учета свободного, незастроенного) составляет 380 кв.м.

Так как земельный участок домовладения, расположенного по адресу: <адрес> имеет фактические границы, образованные объектами искусственного происхождения – стенами строений, ограждениями, а так же имеет незастроенную часть, занятую проходами между строениями, разделить жилой дом кадастровый № на два дома блокированной застройки, расположенных, каждый, на земельном участке площадью 200 кв.м., возможно.

5. В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать.

При анализе материалов гражданского дела № установлено, что в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, входят следующие самовольно возведенные строения: пристройка литера «а2», сарай литера «З», гараж литера «И».

При предложенном экспертом варианте выдела 1/2 доли строений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО6, самовольно возведенные строения не учитывались.

Кроме того, экспертом в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. № указано, что согласно пояснениям ФИО6 и ФИО2, данным при проведении осмотра, сарай лит. «В» и курятник лит. «Г» были снесены ФИО4 Следовательно, общая расчетная стоимость строений домовладения уменьшилась на стоимость снесенных ФИО4 строений сарая лит. «В» и курятника лит. «Г», входящих в состав долей собственности. Стоимость строений, находящихся в пользовании и выделяемых ФИО6, не изменилась. При составлении заключения была рассчитана доля строений, выделяемых ФИО6 от фактического состава и стоимости домовладения, без учета стоимости снесенных на дату составления заключения сарая лит. «В» и курятника лит. «Г». Следовательно, увеличение стоимости строений, выделяемых ФИО6, связано с уменьшением общей расчетной стоимости строений домовладения, при этом доля жилого дома, выделяемого ФИО6 соответствует, принадлежащей ей ? доли, а возникшая разница в общем долевом имуществе возникла из-за уменьшения общей стоимости хозяйственных строений (л.д. 227).

Выводы эксперта сторонами не оспаривались. Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, подтверждающим заявленные истцом требования.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). Основанием к регистрации в силу закона является, в числе прочих, и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п.3 ч.2 статьи 49 Градостроительного кодекса многоквартирным жилым домом признаются дома с количеством этажей не больше чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом Российской Федерации, а будет представлять собой часть жилого дома.

Поэтому многоквартирным домом, в том понимании, которое предусмотрено действующим законодательством, спорное домовладение назвать нельзя, поскольку имеет признаки дома блокированной застройки – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно п.2 ч.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Состав помещений и планировочные решения этих изолированных частей жилого дома соответствуют требованиям, норм СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СанПиН 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные»).

Согласно ст. 41 Федерального закона о 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает своё существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учётом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, среди прочих, такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учёт жилых помещений (в том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, судом установлены фактические и правовые основания для удовлетворения требований ФИО6 в полном объеме заявленных требований.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом ФИО6 не заявлено требование о возмещении за счёт ответчика понесенных ею судебных расходов, суд данный вопрос не рассматривал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 71, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на: жилого дома с кадастровым номером №, сарая с кадастровым номером №, сарая с кадастровым номером №, сарая с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО6 на ? долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, помещения: подсобное № площадью 9,7 кв.м., жилая комната № площадью 21,0 кв.м., жилая комната № площадью 21,9 кв.м, жилая комната № площадью 9,1 кв.м., кухня № площадью 15,1 кв.м., прихожая № площадью 4,9 кв.м., санузел № площадью 5,1 кв.м., со следующими строениями хозяйственного назначения: нежилым зданием сарая литера «Б» с кадастровым номером № общей площадью 50,7 кв.м., нежилым зданием сарая литера «Ж» с кадастровым номером № общей площадью 7,9 кв.м., нежилым зданием сарая литера «Е» с кадастровым номером № общей площадью 17,4 кв.м.

Признать право собственности ФИО6 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: подсобное № площадью 9,7 кв.м., жилая комната № площадью 21,0 кв.м., жилая комната № площадью 21,9 кв.м, жилая комната № площадью 9,1 кв.м., кухня № площадью 15,1 кв.м., прихожая № площадью 4,9 кв.м., санузел № площадью 5,1 кв.м., со следующими строениями хозяйственного назначения: нежилым зданием сарая литера «Б» с кадастровым номером № общей площадью 50,7 кв.м., нежилым зданием сарая литера «Ж» с кадастровым номером № общей площадью 7,9 кв.м., нежилым зданием сарая литера «Е» с кадастровым номером № общей площадью 17,4 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.10.2025 года.

Судья Петренко Т.В.