Решение № 2-302/2025 2-302/2025~М-25/2025 М-25/2025 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-302/2025

УИД №

Дело № 2-302/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бычкове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО5 о признании договора купли - продажи недвижимости состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама – ФИО3. При жизни ей принадлежало следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 68:09:1102003:13, общей площадью 4800 кв.м. и жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, район Моршанский, <адрес>. Согласно выпискам из книг похозяйственного учета земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> числятся за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Такая ситуация сложилась в связи с тем, что ФИО3 не совершила действий по регистрации прав собственности на приобретенное у ФИО4 имущество. Подтверждением того, что между ними состоялась сделка купли-продажи – является расписка, содержащая признаки договора купли-продажи, составленная ДД.ММ.ГГГГ и справка Администрации Куликовского сельсовета, подтверждающая, что ФИО3 проживала в приобретенном домовладении. После смерти ФИО3 фактически вступила в наследство: пользуется домом и земельным участком, содержит их, обрабатывает земельный участок и собирает с него урожай, распорядилась всеми вещами умершей, приняла меры к сохранности всего оставшегося наследства, совершила действия и понесла расходы по сбору документов для последующего оформления наследства.

С учетом уточнений просит суд признать договор купли- продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 состоявшимся, признать за ней, за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:09:1102003:13 общей площадью 1837 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Моршанский муниципальный округ, <адрес>.

В процессе рассмотрения, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО5

В судебное заседание истица ФИО1 и её представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО6 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его доверителя. Заявленные исковые требования поддерживает с учетом уточнений.

Представитель администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. От представителя по доверенности ФИО7 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Своих возражений по иску не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в ходе рассмотрения дела в июне 2006 года между ФИО4 (продавцом), с одной стороны, и ФИО3 (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Деньги в сумме 20000 рублей были переданы покупателем ФИО3 продавцу ФИО4

В подтверждении состоявшейся сделки купли-продажи между продавцом и покупателем составлялась расписка с указанием в ней объекта сделки и суммы, переданной продавцу, а также отсутствие претензий с обеих сторон.

ФИО8 и ФИО3 исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. ФИО3 передала ФИО4 денежные средства за жилой дом и земельный участок, приняла купленную недвижимость, которой владела и пользовалась с момента приобретения и до своей смерти. С момента смерти ФИО9 спорным имуществом пользовалась ФИО1

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО4 по ее воле и с ее согласия.

Данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Вместе с тем с момента заключения сделки ФИО3 владела жилым домом и земельным участком постоянно, открыто и непрерывно, пользовалась недвижимым имуществом и считала его своей собственностью. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось, иски об истребовании имущества также не заявлялись.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Куликовского сельсовета <адрес> за №, лицевой счет <***>, владельцем хозяйства по адресу: <адрес>, указана ФИО4.

Как указано в Выписке из похозяйственной книги о наличие у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО4, о чем в похозяйственной книге №, администрацией Куликовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 68:09:1102003:13 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Местоположение: <адрес>, имеет площадь 4800 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 68:09:1102003:13 общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1837 кв.м.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 62,5 кв.м.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела актовой записью о смерти.

В силу ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди имущества ФИО4 являются её дети – ФИО2 и ФИО5.

Согласно сообщению нотариусов <адрес> и <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Наследники ФИО4 - ФИО2 и ФИО5 претензий относительно вышеуказанных жилого дома и земельного участка не имеют, на спорное имущество не претендует. Своих возражений по иску не представили.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, то суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, то суд считает необходимым исковые требования в части признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается приложенным к исковому заявлению свидетельством о смерти.

После её смерти открылось наследство, состоящее из домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Как установлено в процессе рассмотрения дела, при жизни ФИО3 надлежащим образом не оформила принадлежащее ей недвижимое имущество.

Из справки Администрации Куликовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в расположенном по адресу: <адрес> действительно проживала ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу проживала одна. В настоящее время в доме никто не проживает.

На случай своей смерти ФИО3 завещания не оставила.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону имущества ФИО3, является её дочь – истица ФИО1

Степень родства подтверждена имеющимися в деле документами.

Иных наследников умершей ФИО3 судом не установлено.

В силу ст. 1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства. Причем, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

Согласно сообщению нотариусов <адрес> и <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что истица ФИО1 фактически вступила во владение наследственным имуществом умершей матери, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ она считается принявшей наследство после смерти матери – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений против исковых требований ФИО1 от ответчиков и иных лиц в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО5 о признании договора купли - продажи недвижимости состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать договор купли- продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 состоявшимся.

Признать за ФИО1 №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1837 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Моршанский муниципальный округ, <адрес>.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 68:09:1102003:13, расположенного по адресу: <адрес>, Моршанский муниципальный округ, <адрес>, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: «04» марта 2025 года.

Судья О.В.Чепракова